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??2024年第30周

??7月22日-7月28日，土地市場(chǎng)供求規(guī)模環(huán)比繼續(xù)回升，土拍熱度冷熱分化。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市供應(yīng)建面531萬(wàn)平方米，環(huán)比上升30%；成交建面455萬(wàn)平方，環(huán)比增加40%，成交金額273億元，環(huán)比增加34%。市場(chǎng)熱度方面，得益于周內(nèi)杭州、溫州、義烏等城市成交了較多高溢價(jià)地塊，平均溢價(jià)率有所上升，不過(guò)流拍率也有所增加，武漢原定于周內(nèi)到期的7宗地，最終有6宗中止出讓?zhuān)局芡僚睦錈岱只黠@加劇。

??供應(yīng)：總建面531平方米，廣州掛牌18億鐵路樞紐上蓋宅地。本周重點(diǎn)城市供應(yīng)70宗地塊，環(huán)比繼續(xù)增加，含宅地塊的面積占比67%，份額有所回升。一線(xiàn)城市中北京有1宗綜合用地掛牌，上海有2宗商辦用地掛牌，廣州有3宗含宅、1宗商辦掛牌。其中起拍總價(jià)最高的是廣州白云區(qū)大朗客整所上蓋地塊，起拍價(jià)18.1億元，總建面34萬(wàn)平方米，要求配建21.2萬(wàn)平方米的共有產(chǎn)權(quán)住房。二線(xiàn)城市方面，掛牌21宗宅地，其中含宅用地12宗，重慶、武漢周內(nèi)均有低密宅地掛牌。其中較為值得關(guān)注的是武漢054號(hào)地塊，該地塊位于武漢東湖高新的花山板塊東側(cè)，容積率僅1.2，起拍樓板價(jià)7778元/平方米，目前繞城高速以東尚無(wú)新房在售，最近的低密度新房項(xiàng)目在售報(bào)價(jià)約為1.7萬(wàn)元/平方米。三四線(xiàn)共掛牌42宗，總建面230萬(wàn)平方米，含宅地塊主要分布在臺(tái)州、南通、洛陽(yáng)等城市。

??成交：總建面455萬(wàn)平方米，環(huán)比上升40%。本周重點(diǎn)城市共成交70宗地塊，較上周增加二成。成交金額環(huán)比上升34%，達(dá)到273億元，受三四線(xiàn)成交地塊增多影響，成交均價(jià)下探至5995元/平方米。一線(xiàn)城市方面，北京有2宗含宅用地、1宗商辦用地成交，廣州有1宗商辦用地成交。海淀永豐板塊宅地關(guān)注度較高，被保利和北京建工以89億元競(jìng)得，地塊容積率僅1.9，溢價(jià)率3.5%，該地塊之前由萬(wàn)科競(jìng)得，為退還后二次出讓?zhuān)噍^2016年前的首次成交，本輪總價(jià)高出了30億元，不過(guò)2016年該地塊最終競(jìng)至100%自持方才成交，而2024年尚未達(dá)到109億的合理上限價(jià)格，土拍熱度明顯低于上一次出讓?zhuān)擞捎诔鲎尶們r(jià)過(guò)高之外，也與由于周邊在建項(xiàng)目較多有關(guān)，2024年上半年同板塊已有三宗宅地出讓。二線(xiàn)城市方面共成交23宗地，其中濱江競(jìng)得的杭州上城區(qū)宅地成交總價(jià)最高，達(dá)到了23億元，溢價(jià)率也達(dá)到了23%。三四線(xiàn)成交43宗地，共250萬(wàn)平方米，溫州、佛山等地成交了多宗高溢價(jià)地塊，不過(guò)這些地塊起拍樓板價(jià)大多不高，大多在5000元/平方米以下。

??熱度：冷熱明顯分化，杭州土拍最高溢價(jià)六成，武漢7宗地6宗終止出讓。本周平均溢價(jià)率4.2%，回升至年度均線(xiàn)上方，杭州接連出現(xiàn)高溢價(jià)宅地成交，其中綠城競(jìng)得的臨平九喬宅地容積率1.2，溢價(jià)率高達(dá)59%，優(yōu)質(zhì)低密宅地仍能拍出歷史級(jí)的高溢價(jià)水平。平均流拍率上升至8%，武漢周內(nèi)計(jì)劃出讓7宗地塊，最終僅1宗成交，其余地塊均于出讓前一天宣布終止土拍，這些終止出讓地塊大多相對(duì)偏遠(yuǎn)，且容積率較高、達(dá)到3.0以上。