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新房周報(bào) | 12城調(diào)控放松、多地下調(diào)利率,成交回升(01.30-02.05)

2023-02-07 09:36:44來(lái)源:中房網(wǎng)

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2023-02-07
  • 報(bào)告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??2023年第6周,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交指數(shù)全面回升,一線增幅最大,指數(shù)環(huán)比增加43.17點(diǎn),4城成交面積環(huán)比均翻番,11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的二線城市成交也均環(huán)比回正,成都、武漢漲幅居前,成交規(guī)模繼續(xù)領(lǐng)跑。

??本周觀點(diǎn)

??政策:集中供地迎來(lái)調(diào)整,12城調(diào)控放松、多地房貸利率降至4%以下

??供應(yīng):總量探底回升,武漢4盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??成交:總量回升,重點(diǎn)城市平均去化率升至51%

??政策動(dòng)態(tài)

??集中供地迎來(lái)調(diào)整
12城調(diào)控放松、多地房貸利率降至4%以下

??第6周,中央層面,自然資源部回應(yīng)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》,該通知是對(duì)地方住宅用地供應(yīng)工作進(jìn)行的指導(dǎo)文件,不是要取消集中供地制度,而是優(yōu)化完善,更好發(fā)揮充分公開(kāi)披露信息對(duì)于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的積極作用。

??地方層面,長(zhǎng)沙、蘇州等12城房地產(chǎn)政策分類放松,需求端主要涉及放松限貸、放寬公積金貸款、購(gòu)房補(bǔ)貼等,廈門、鄭州等多地首套房房貸利率已降至3.8%。

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??新增供應(yīng)

??總量探底回升,武漢4盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第6周,全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積持163萬(wàn)平方米,較上周明顯增加。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中,武漢入圍項(xiàng)目數(shù)量最多,其中,招商一江璟城以8.1萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

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??新房成交

??總量回升,重點(diǎn)城市平均去化率升至51%

??2023年第6周,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交指數(shù)全面回升,一線增幅最大,指數(shù)環(huán)比增加43.17點(diǎn),4城成交面積環(huán)比均翻番,11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的二線城市成交也均環(huán)比回正,成都、武漢漲幅居前,成交規(guī)模繼續(xù)領(lǐng)跑。三四線城市除江門、南充等少數(shù)城市外成交環(huán)比均為正增長(zhǎng)。

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??第6周,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率51%,較前2周明顯回升,基本回升至春節(jié)前水平。主要原因在于,上海、北京、蘇州等核心城市推盤(pán)量逐漸增加,在監(jiān)測(cè)項(xiàng)目中占比也明顯增加,這些核心城市去化表現(xiàn)相對(duì)較好的項(xiàng)目拉動(dòng)了整體去化率。

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??附表

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