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??“昨天我接待了七八組客戶，今天（1月27日）更是從早上忙到現(xiàn)在，午飯還沒來得及吃。”北京市通州區(qū)一在售樓盤置業(yè)顧問晶晶（化名）向中國房地產(chǎn)報記者表示。

??1月27日，是法定春節(jié)假期最后一天，北京市通州區(qū)梨園某項目售樓處已經(jīng)呈現(xiàn)出熱鬧的景象。晶晶用紅外線筆指著沙盤上的建筑模型告訴記者，“這個項目現(xiàn)在多棟樓都已經(jīng)售罄，隨著疫情消散和各種利好疊加，后續(xù)不排除加價的可能。”

??“我們項目今年春節(jié)‘不打烊’，并推出了優(yōu)惠房源，因此初四、初五開始，看房的人就比較多，在春節(jié)期間我也成交了幾套。”在北京市朝陽區(qū)的一處項目售樓處內(nèi)，一名置業(yè)顧問愉悅的介紹。

??“開工后，我們門店客戶的帶看數(shù)量、網(wǎng)絡(luò)咨詢量都有了明顯增長，客流量較春節(jié)前的1月19日翻了一倍。”麥田房產(chǎn)回龍觀大區(qū)國風(fēng)美唐區(qū)域經(jīng)理劉建東也向記者透露，目前我們區(qū)域的二手房議價空間正在縮小，甚至有業(yè)主提出了漲價。

??記者在走訪中注意到，受許多居民外出旅游、返鄉(xiāng)過年影響，北京春節(jié)假期前期樓市表現(xiàn)相對平穩(wěn)，隨著居民返京，樓市需求出現(xiàn)上升趨勢。多位北京地產(chǎn)從業(yè)人員在接受采訪時均向記者表示，客戶入市意愿增強，北京樓市的“小陽春”大概率將如期而至。

??一組數(shù)據(jù)印證了他們的判斷。

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期（2023年1月21日~1月27日），北京項目案場認購面積為7.22萬平方米，環(huán)比增加12%；同比增加351%，漲幅顯著。

??根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月1日~27日全市二手房網(wǎng)簽6686套，環(huán)比上月同期上漲4.6%。拋開春節(jié)假期網(wǎng)簽暫停因素，1日~15日，北京二手房網(wǎng)簽5152套，環(huán)比上月同期上漲51.6%。

??客戶入市意愿增強

??1月上旬，58同城、安居客發(fā)布《2023春節(jié)置業(yè)意向調(diào)查報告》（以下簡稱“報告”），對生活在一線和新一線城市的“80后~00后”意向購房者進行了調(diào)研和分析。報告顯示，超8成意向購房者打算利用春節(jié)期間看房和購房，近半計劃1年~2年內(nèi)購房，近7成意向購房者傾向選擇在工作城市購房，三居室成為主流關(guān)注戶型。

??“現(xiàn)在，北京的客戶入市意愿還是非常強的。”某地產(chǎn)品牌中介機構(gòu)一新房代理人士向記者表示，改善需求仍是現(xiàn)在北京樓市的主流，熱銷戶型主力面積段集中在90平方米~130平方米。

??春節(jié)假期有多個樓盤選擇“不打烊”并推出優(yōu)惠房源等促銷手段，如北京市朝陽區(qū)的德賢御府、青云上府、京能·龍湖熙上和豐臺區(qū)的中海和瑞叁號院。

??據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，德賢御府因地處地鐵3號線（在建）與12號線（在建）雙軌交會，春節(jié)期間銷售套數(shù)達到了56套，青云上府也因7公里配置德威、京西、哈羅、愛迪凱文等17所國際學(xué)校資源，在春節(jié)期間售出32套。

??1月27日，在北京市通州區(qū)運河核心區(qū)的某項目售樓處內(nèi)，一組5人組成的客戶群體吸引了記者注意。其中，一名年長的女性在跟記者交談時介紹，“這次是陪兒子來看房，之前買的房子在有了孩子后明顯不夠住了。”

??她表示，之所以選擇春節(jié)后馬上開始看房，一方面是擔(dān)心節(jié)后房價上漲；另一方面是馬上要開工了，能一起看房的時間也將變少，希望能趁早定下心儀的房源。

??記者在走訪多個樓盤和房地產(chǎn)中介門店時發(fā)現(xiàn)，這類以家庭為單位、以置換和改善為需求的客戶不在少數(shù)。

??二手方面，則延續(xù)了春節(jié)前的熱度。

??麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月前兩周帶看量環(huán)比之前兩周上漲55.7%，同比去年春節(jié)同一時間段上漲14.9%。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，1月上旬二手房市場的先行指標(biāo)（帶看量和成交量）出現(xiàn)了明顯回升。從帶看量看，1月上旬，北京增幅在40%以上。

??“實際上從2022年12月最后一周開始，這邊的成交量和咨詢量就開始升溫，現(xiàn)在屬于延續(xù)春節(jié)前的熱度。”麥田房產(chǎn)上地區(qū)上地佳園經(jīng)理杜永平告訴記者，我們大概是初七后回來上班的，節(jié)后這幾天成交量有4~5套，都是節(jié)前就有聯(lián)系的客戶。

??麥田房產(chǎn)西二旗富麗桃園經(jīng)理殷程娜則介紹，我們這邊由于承接海淀外溢需求，本身客戶量就比較大，如果不是趕上春節(jié)放假成交或許會更多。“我們現(xiàn)在非常看好年后市場，‘大陽春’起頭，后續(xù)會更好。”

??“小陽春”或如期而至

??“在北京城六區(qū)存在感并不高的房山區(qū)也在春節(jié)前后迎來了一波熱度。”上述新房代理人士介紹，這源于1月19日起，工作日早晚高峰期間，房山線與9號線部分列車實現(xiàn)了跨線運行，有帶看客戶看房當(dāng)天就選擇認購。

??采訪中，多位置業(yè)顧問都表示對北京的房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度，“相信今年會迎來‘小陽春’。”

??“從現(xiàn)在狀態(tài)看，我們這個區(qū)域的二手房又回到了賣方市場，當(dāng)前市場優(yōu)質(zhì)房源的去化速度明顯變快，隨著帶看量的上升有少部分業(yè)主出現(xiàn)惜售苗頭，甚至有業(yè)主有將掛出房源漲價的意向。”劉建東表示，開工后我們門店的客戶帶看數(shù)量、網(wǎng)絡(luò)咨詢量都有了明顯增長，客流量較春節(jié)前的1月19日翻了一倍；2月~3月份隨著成交進一步升溫，二手房議價空間或許將進一步縮小。

??除去北京房地產(chǎn)一線從業(yè)人員感受，各機構(gòu)也根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)得出了相似的判斷。

??機構(gòu)分析認為，春節(jié)假期前受樓市寬松政策及疫情積壓需求釋放等影響，北京樓市出現(xiàn)回暖跡象。1月中上旬，北京新建商品住宅成交面積與去年12月同期相比增長超70%。二手房方面，剔除春節(jié)假期網(wǎng)簽暫停影響，1月中上旬北京二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)與去年12月同期相比增長超50%。春節(jié)期間，返鄉(xiāng)及外出人員增加，售樓處到訪量減少，樓市活躍度下降明顯。但整體看北京市場預(yù)期保持穩(wěn)步恢復(fù)趨勢。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄告訴記者，從1月份北京樓市表現(xiàn)來看，受到春節(jié)假期影響，新房、二手房成交環(huán)比下降，但從單周來看，春節(jié)之前新房單周最高成交近2000套，二手房單周最高成交破3000套，為2023年開了一個好頭。

??根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心建立的情緒指數(shù)模型來看，2023年1月北京市場情緒指數(shù)為-0.63，較上月上升0.15，從觀望低位逐步向高位移動。市場情緒指數(shù)作為先行指標(biāo)，對后續(xù)的市場走勢具有一定前瞻性，預(yù)計北京樓市接下來整體穩(wěn)中向好，在全國各城中有望率先復(fù)蘇，樓市“小陽春”出現(xiàn)的可能性較高。