住宅交易分析克而瑞研究中心 2024-07-30 09:43:50 來源：克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發布時間:2024-07-30
- 報告類型:住宅交易分析
- 發布機構:克而瑞
??本周觀點
??政策：LPR下調10BP，蘇州等21城政策微調
??供應：總量環比微降，上海5盤入圍供應TOP10
??成交：一二線回升、三四線微降，平均去化率降至27%
??政策動態
??LPR下調10BP
蘇州等21城政策微調
??第30周（7.22-7.28），中央層面，7月22日住建部部長倪虹主持召開黨組會議，傳達學習二十屆三中全會精神，央行公布最新一期LPR報價，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較前一期下調10個基點。地方層面，蘇州、惠州等21城政策放松，需求端主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、發放購房補貼、支持“以舊換新”等方面。
??新增供應
??總量環比微降
上海5盤入圍供應TOP10
??2024年第30周，全國重點城市取得預售證面積共計232萬平方米，環比下降4%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海有5個項目入圍，其中中企譽品·銀湖灣以3.96萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交 一二線回升、三四線微降
平均去化率降至27%
??2024年第30周，各能級成交指數漲跌不一。具體來說，一線指數環比增長8.51點至69.98，上海、廣州成交面積環比增幅超過20%，北京、深圳成交微增。二線成交指數環比增長8.08點至43.64，成都、武漢成交小幅回升，青島、杭州、重慶放量，增幅居前，福州、大連等繼續回落。三四線成交指數環比下降0.21至54.43，惠州、中山等成交回調，佛山、江門等穩中有增。
??第30周，重點監測城市開盤去化率為27%，環比下降26個百分點。開盤項目數量方面，重點監測城市中，杭州有6個項目開盤加推，南京有3個項目推盤，北京、合肥、寧波各有2個項目推盤入市。
??附表
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1二手房周報 | 15城成交環增4%，深佛回調、京莞持增（7.8-7.14）
- 2新房周報 | 武漢等14城政策調整，一二線成交回升、三四線續跌（7.8-7.14）
- 3二手房周報 | 15城成交環比增2%，北京激增41%、深寧杭高位持穩（6.24-6.30）
- 4新房周報 | 北京等18城政策放松，年中沖量成交全線回升（6.24-6.30）
- 5二手房周報 | 成交環增31%達年內次高，深蓉寧等增幅居前（06.17-06.23）
- 6新房周報 | 蘇州等16城政策優化，一二線成交環比顯著回升（06.17-06.23）
- 7二手房周報 | 14城成交環降6%，深蘇蓉回落、寧杭轉增（06.10-06.16）
- 8新房周報 | 廈門等14城政策微調，成交一二線微增、三四線微降（06.10-06.16）
- 9二手房周報 | 14城成交環增2%，北京、杭州增幅居前（05.27-06.02）
- 10新房周報 | 滬廣深等26省市政策放松，供求環比雙增（05.27-06.02）
