日本二区久久_午夜精品人妻无码一区二区三区_999精品嫩草久久久久久99_天堂资源中文WWW_久久久久性色Av毛片特级_久久国产一片免费观看

《中國商務寫字樓指數》2021年第三季度

2021-10-25 14:20:03

掃描二維碼分享
  • 城市:全國
  • 發布時間:2021-10-25
  • 報告類型:商業地產
  • 發布機構:中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會

??指數簡介

??1、“中國商務寫字樓指數”(以下簡稱寫字樓指數)是由中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會發布的我國商務寫字樓的專業指數。該指數由國際著名房地產顧問機構戴德梁行作為技術支持,與中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會共同研究而建立,將會引導我國寫字樓市場發展,是最具廣泛性、專業性、權威性的行業指數。

??2、寫字樓指數選取了中國16個大中城市高端寫字樓市場的租金、空置率等幾大主要指標,通過標準評分體系測評為每個城市的各個指標打分。然后,以中國商務寫字樓指數發布首季為基準時點,即2014年第三季度,求取16個大中城市的商務寫字樓指數。

??3、本指數及指數報告按季度更新及發布。

??中國商務寫字樓指數

??2021年第三季度,全國16個大中城市的商務寫字樓指數如下表所示:

2

2


??中國商務寫字樓指數報告

??全國大部分寫字樓市場租金水平處于止跌企穩狀態,成都綜合排名位居二線城市之首。

??一線城市中,強勁的市場需求致使北京得分環比漲幅最高,排名繼續領跑;上海表現則繼續穩定;深圳和廣州雖得分略有下滑,但排名繼續維穩。二線城市中,成都、青島、武漢、西安、大連、沈陽和廈門表現平穩;杭州受吸納下滑影響,得分小幅下降;南京、天津、重慶和長沙表現則較上季度略顯疲軟。

??三季度,北京寫字樓市場憑借活躍的市場成交,得分較上季度上升9分,以118的得分繼續位居排行榜首位。本季度,北京高端商務寫字樓市場迎來約9.7萬平方米的新增供應。得益于五大核心商圈8.8萬平方米的季度凈吸納量,新項目的入市并未對核心市場空置率造成影響,繼續與上季度保持穩定在10.0%。同時,由于中央商務區、望京-酒仙橋和麗澤金融商務區的活躍表現,全市季度凈吸納量高達24.2萬平方米,為自2018年二季度以來單季最高值。受此影響,全市空置率環比下降1.3個百分點至16.2%。持續活躍的市場和強勁需求使整體市場租金企穩回升,北京全市和五大核心商圈市場租金在連續十個季度持續下跌后首次迎來小幅上揚,分別環比上升1.8%和1.7%至每月每平方米人民幣332.0元和384.7元。

??三季度,上海表現平穩,得分與上季度持平,繼續以109的得分位居排行榜第二位。本季度,上海高端商務寫字樓市場新增供應達29.4萬平方米,拉動總存量增至1,421萬平方米。市場成交延續了上半年的活躍表現,全市季度凈吸納量接近40萬平方米。盡管本季度新增供應非常多,全市平均空置率依然穩定在17.5%左右?!耙I區”等政策上的支持和“十四五”規劃的實施增強了市場對上海核心商圈的信心,核心區域凈吸納量增長到了16.9萬平方米,空置率下降到12.1%。新興商圈也仍然具有吸引力,凈吸納量總計達22.1萬平方米。更穩定的經濟環境下,有更多企業能夠承擔更高的租金,因此核心區域的平均月租金穩定在每月每平方米人民幣282.5元。

??三季度,吸納量的下滑致使深圳得分較上季度下降5分,以96的得分位居排行榜第三位。本季度,深圳寫字樓市場需求仍延續相對活躍狀態,盡管不及二季度,但在無新增供應的情況下,高端商務寫字樓市場全市單季度吸納量仍然高達19.9萬平方米。盡管吸納量指標較前兩季度的均值回落20.3%,但從過去三年來看仍處于單季度指標高位??罩寐室蚕陆?.0個百分點至19.3%,時隔兩年重回20%以下。雖然前期寫字樓租金已持續下行,但本季度已步入止跌企穩狀態。綜合全市,高端商務寫字樓平均租金環比上升0.3%至每月每平方米人民幣211.7元。未來五年,深圳全市供應量或將高達601萬平方米,市場壓力尚存。

??三季度,同樣由于吸納量的下滑,廣州得分較上季度下降8分,以78的得分位居排行榜第四位。本季度,廣州全市高端商務寫字樓市場新增供應僅為4萬平方米,寫字樓總存量擴容至551.4萬平方米。在新增供應有限的情況下,全市空置率延續今年以來的下降趨勢,環比微降0.5個百分點至6.8%。本季度錄得新增凈吸納量僅為6.2萬平方米。隨著近期圍繞教育的相關政策陸續發布,一些業主為了減少樓宇的空置時間,主動讓價租戶以提升項目入駐率,全市租金環比微降0.2%至每月每平方米人民幣178.6元。今年受到疫情影響而延期交付的樓宇將自下半年開始陸續投入使用,年內廣州預計有73萬平方米新增供應入市。供應的回升料將令寫字樓市場承受一定壓力,預計短期內全市空置率將有所上升。

??三季度,成都、武漢、西安、大連和沈陽表現平穩,雖得分與上季度相同,但排名均得到不同程度的提升,分別以65、45、44、40和40的得分位居排行榜第五、第九、第十、第十三和第十四位。本季度,成都高端商務寫字樓市場新增供應為6.9萬平方米,拉動總存量上升至270萬平方米。整體市場需求依舊處于正常水平,全市凈吸納量為50,195平方米,全市空置率環比上升0.4個百分點至14.5%,新項目的入市致使租金水平環比小幅下降0.3%至每月每平方米人民幣110.9元。2022年,仍將有約36萬平方米的新增供應投放市場,同時隨著“雙減”政策出臺后,部分樓宇將繼續出現大面積退租現象,短期內成都高端商務寫字樓市場空置率將承壓;本季度,武漢市核心商務區高端商務寫字樓市場未有新增供應,全市寫字樓總存量維持在245.0萬平方米。五大核心商務區共錄得約4.7萬平方米的凈吸納量,整體市場空置率環比下降約1.9個百分點至32.7%。全市核心商務區高端商務寫字樓整體租金環比微降0.7%至每月每平方米人民幣106.3元。展望四季度,武漢核心商務區高端商務寫字樓市場預計將迎來包括武漢天地A1、首地王家墩、中海中心等在內的約29.9萬平方米優質辦公空間的集中交付,屆時市場活躍度將得到進一步提升。

??本季度,西安高端商務寫字樓市場無新項目入市,全市寫字樓總存量為275.7萬平方米。受到“雙減”政策影響,部分校外教育和培訓行業開始縮減面積或者退租,致使季度凈吸納量為-54,407平方米。在無新增供應的情況下,整體市場空置率環比上升2個百分點至22.1%。全市高端商務寫字樓平均租金環比下降1.5%至每月每平方米人民幣91.0元。四季度,西安高端商務寫字樓市場將迎來國瑞西安金融中心和絲路前海產業園等項目進入市場,共計為市場帶來27.8萬平方米的優質辦公空間,屆時,整體市場空置率或將繼續上揚;本季度,大連高端商務寫字樓市場無新增項目供應,市場規模仍保持在98.1萬平方米。整體寫字樓市場繼續呈回暖態勢,全市凈吸納量達10,473平方米。整體市場空置率環比下降1.1個百分點至30.8%。同時,全市市場租金保持穩定,環比微降0.95%至每月每平方米人民幣91.8元。未來,隨著潛在優秀項目的入市期限逐漸臨近,核心區域項目如何提升自身競爭力,彌補不足,將成為項目經營管理中的關鍵所在;本季度,沈陽高端商務寫字樓市場無新增項目入市,市場總存量保持在114.2萬平方米。多家學科類校外教育培訓企業受“雙減”政策影響,運營規??s小,相關行業公司相繼退租或縮減辦公面積,致使全市季度凈吸納量為-25,935平方米。在無新增供應條件下,市場空置率環比上升2.3個百分點至28.7%。高空置壓力致使業主繼續采取更為靈活的租金政策吸引租戶,至此,全市租金環比小幅下降1.1%錄得每月每平方米人民幣70.6元。四季度,新增供應繼續使業主方去化壓力增大,市場將繼續維持租戶市場狀態。

??三季度,吸納量的下滑雖然使杭州得分較上季度下降5分,但仍以64的得分位居二線城市亞軍寶座,總排行榜第六位。本季度,杭州高端商務寫字樓市場無新增項目入市。因此,市場的總存量維持在332.4萬平方米。由于新增供應有限和租賃需求回暖,全市高端商務寫字樓的空置率環比下降了0.6個百分點至9.6%,凈吸納量錄得20,549平方米。此外,隨著國家“雙減”教育政策的發布,許多教育培訓企業適時調整了租賃策略,對辦公物業的新設或擴張需求持謹慎的態度。至此,寫字樓整體租金環比下降了0.1%至每月每平方米人民幣133.3元。截至2024年末,杭州高端商務寫字樓市場預計將迎來91.1萬平方米的新增供應,屆時,杭州高端商務寫字樓的總存量有望達到423.5萬平方米。

??三季度,青島和廈門表現同樣穩定,得分和排名均與上季度相同,分別以49和33的得分,位居排行榜第八位和第十六位。本季度,青島高端商務寫字樓市場無新增供給入市,寫字樓存量維持在160萬平方米。受上季度新入市項目國信金融中心持續吸納的影響,整體市場季度凈吸納量環比上漲57.5%至43,059平方米,空置率環比下降2.7個百分點至25.0%。同時,全市平均租金扭轉了第二季度的上漲勢頭,恢復了近期的下降趨勢,全市平均租金環比下降0.7%至每平方米每月人民幣106.8元。到2023年底,若項目如期入市,青島寫字樓市場將有約57.8萬平方米的新增供應投放市場,預計未來整體寫字樓市場空置率被進一步推高;本季度,廈門高端商務寫字樓未有新增供應,市場以去化存量為主。吸納量與上季度基本持平,達24,572平方米,整體活躍度得到延續。全市租金環降0.8%至每月每平方米人民幣95.3元,降幅較上季度縮小,空置率較上季度減少1.8個百分點至30.1%。突如其來的疫情或將影響四季度9.4萬平方米新增供應的入市計劃,及全市寫字樓市場活躍度。但本地經濟不斷增強的韌性,及前期招商結果的加速落地,我們預計廈門寫字樓市場將得到快速恢復。

??三季度,南京、天津、重慶和長沙不及上季度表現,得分和排名均有所下滑,分別以53、40、40和40的得分位居排行榜第七、第十一、第十二和第十五位。本季度,南京疫情影響,沒有新項目入市,高端商務寫字樓總存量仍為220萬平方米。市場需求保持平穩,全市凈吸納量總計達到30,177平方米。整體市場空置率環比微升1.3個百分點至21.9%,全市優質寫字樓平均租金下跌至每月每平方米人民幣127.4元。展望未來,盡管南京優質寫字樓市場需求穩健,但是未來兩年內的新增供應將略微推高南京高端商務寫字樓市場空置率,同時市場將面臨租金下行壓力;本季度,天津高端商務寫字樓市場無新增項目入市,市場存量穩定在238.5萬平方米。全市平均租金繼續環比小幅下調0.9%至每月每平方米人民幣90.6元。隨著“雙減”政策的全面落地和嚴格的監管政策下,已有多家學科類校外教育培訓企業從寫字樓中退租或縮租。受此影響,全市凈吸納量僅為5,803平方米,環比下降89.7%。在市場沒有新增供應項目情況下,全市平均空置率環比微降0.2個百分點至29.6%。2022-2023年,預計迎來5個項目,將為市場帶來42.7萬平方米的優質辦公面積,新項目的入市將繼續拉高市場空置,且繼續為市場租金帶來下行壓力。

??本季度,重慶高端商務寫字樓迎來約74,569平方米新增供應,推動存量上升至225.4萬平方米。受“雙減”政策影響,教育類企業退租意向明顯,新項目空置率高企,致使全市空置率環比上季度上漲1.9個百分點至29.6%。凈吸納量為10,223平方米,約為去年同期的30%。由于新項目租金定價較高,使得租金繼續保持上升趨勢,環比提升0.7%至每月每平方米人民幣83.36元。預計,“雙減”政策的影響仍將持續,集中退租現象或將延續到下一季度,市場空置率將持續承壓;本季度,長沙市高端商務寫字樓市場無新增項目入市。季末市場總存量穩定在256.5萬平方米。受“雙減”政策影響,在線教育企業出現大面積退租或減少租賃面積現象,共同推動凈吸納量僅錄得31,185平方米。整體空置率則環比下降1.2個百分點至37.8%。雖然在線教育企業大面積退租使得部分高端商務寫字樓空置上升,但寫字樓業主們仍持觀望態度,未有明顯降租意愿。故整體寫字樓平均租金保持平穩在每月每平方米人民幣88.2元。作為省會城市,未來長沙將持續吸引湖南省內各類資源集聚,將為樓宇經濟的長期發展奠定基礎。

??聯絡人:

??中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會副秘書長 王泳

??電話: +86 10-57811353 

??電郵: cccrea@sina.com

??

??戴德梁行北區研究部主管 魏東

??電話: +86 10 8519 8087

??電郵: sabrina.d.wei@cushwake.com

專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"} 主站蜘蛛池模板: 国产白浆二区二区精品视频_一区二区三区片_国产伦精品一区二区三区网站_吃奶呻吟打开双腿做受在线视频_免费在线观看成人_裸体午夜一级视频_欧美日韩成人一区二区_亚洲tv影院 | 日本精品在线免费观看_久久综合射_久久久橹橹橹久久久久高清_青青操五月天_多人伦精品一区二区三区视频_久久精品中文无码资源站_99久久这里有精品_秋霞理论福利院 | 欧美亚洲另类图片_男人的天堂免费视频_色噜噜狠狠色综合网图区_阿娇艳z门照片无码av4i_韩国一级片免费_一个人看的www视频免费播放_嗯快点别停舒服好爽受不了了_毛片成人免费看A片 | 东京热无码人妻一区二区av_欧洲色婷婷_天天撸日日夜夜_浓毛熟女看18p大黑p_99国产观看免费视频_毛片毛片毛片毛片毛片毛片小_一区二区三区产品乱码的解决方法_在线涩涩免费观看国产精品 | 欧美成人免费全部观看天天性色_免费视频xxx_在线观看日韩中文字幕_自拍偷拍av_偷摄私密养生馆少妇推油_免费一级a毛片免费观看_羞羞答答xxdd在线网站_成人免费视频网站在线看 | 精品一二三区视频_天天激情综合_国产高潮呻吟久久_国内精品在线一区_91精品国产色综合久久久蜜臀_综合在线视频_国产成人精品午夜福利_国产av无码专区亚洲av软件 | 97在线观看永久免费视频_日本韩国欧美在线_国产成人毛片_冲田杏梨AV一区二区三区_夜夜操天天操_久久精品三级视频_蜜桃传免费看片www_2021亚洲韩国精品乱码 | 影音先锋中文字幕无码资源站_亚洲区成人_在线观看中文字幕一区_亚洲美女黄色_久久精品国产69国产精品亚洲_国产成人无码a区精油按摩_国产不卡一区二区视频_噜噜噜视频在线观看 | 国产精品国产精品偷麻豆_一级特黄视频_久久综合九色综合97婷婷_亚洲色图在线免费观看_极品少妇XXXX_久久国语_亚洲成人经典_久久99婷婷国产精品免费| 日韩美女性生活视频_欧美性猛交xxxx乱大交久久_手机在线一区_免费jlzzjlzz在线播放_二区三区偷拍浴室洗澡视频_麻豆专媒体一区二区_精品国产乱_九九九国产视频 | 视频二区一区_内射人妻无套中出无码_扒开双腿猛进入在线观看_日本黄色片免费观看_国产性色AV免费观看_亚洲欧美国产另类视频_jizz日本亚洲少妇_日本毛片高清免费视频 | 中国黄色a级_午夜剧场韩_国产av刺激无码_视频二区不卡_美女裸体爆乳免费网站_亚洲国产精品女人久久久_亚洲五月丁香综合视频_小泽玛利亚一区二区在线观看 | 久久www免费人成看片小草_国产卡一卡二卡乱码_噜啊噜在线成人A片观看_欧美一区3_欧美裸体XXXX_精品少妇一区二区三区在线视频_久草免费视_久久久国产成人一区二区 | 少妇性色午夜淫片aaa播放5_另类成人专区_亚洲精品视频免费在线_中文理论片_99久久国产综合精麻豆_亚洲麻豆视频_国产免费又黄又爽又色毛_国产丰满乱子伦无码一区二区 | 国产粉嫩大学生16高清专区_免费毛片一区二区三区久久久毛片_亚洲AV无码乱码麻豆精品国产_欧美久操视频_国产精品美女一区_成人午夜免费在线_日本高清视频一区二区三区_国产疯狂性受xxxxx喷水 | 少妇把腿扒开让我舔18_午夜影院日韩_不卡无在线一区二区三区观_精品国产三级_日韩欧美精品在线观看_久久WWW免费人成人片_欧美黄色aaaa_久久福利视频一区 | 国产对白女主播勾搭野战在线_69久久无码一区人妻A片_日本久久艹_国产胸大一区二区三区粉嫩思欲_国产高清久久久久久_成人免费网站_超碰在线免费播放_日韩免费视频在线观看 | 麻豆果冻国产剧情AV在线播放_久久一区二区三区av_91视频在线免费看_欧美狂野乱码一二三四区_亚洲v日本_中文亚洲成A人片在线观看_午夜激情网_妞干网国产 | 亚洲AV成人片色在线观看高潮_91网站入口_www.日本在线观看_少妇和黑人老外做爰av_日本在线高清_操操干干_久久夜靖品_亚洲AV成人中文无码专区 | 亚色网址_亚洲第一综合区_久久99精品久久久_污污内射在线观看一区二区少妇_夜草av_免费无码一区二区三区蜜桃大_激情av无码后入_77色77国产欧美在线 | 999久久久国产精品消防器材_国产美女视频一区_日韩三级免费_国产超碰在线观看_亚州ava_亚洲AV无码专区日韩乱码不卡_久久久国产乱子伦精品_久久ri资源网 | 中文字幕人妻在线中字_性色av一区二区三区四区_亚洲永久入口_国内精品二区_日韩毛片网站_最近2019年日本中文免费字幕_亚洲AV无码一区二区三区DV_成人播放视频 | 国产亚洲色欲色一色WWW_免费一级成人毛片_国产成人啪精品视频免费视频_在线观看无码AV网站永久免费_免费无码又爽又刺激高潮的视频_韩国免费视频_国产一区二区三区四区三区四_久久伊人精品波多野结衣 | 一级久久久_国产真人做爰免费视频_久久精品国产亚洲aⅴ瑜伽_国产美女爆乳呻吟视频_国产人成久久久精品_日韩精品无码久久一区二区三_欧美亚洲国产精品久久高清_成人综合久久综合 | 日欧毛片_日韩激情无卡视频在线观看_神马老子午夜_日韩小片_26uuu成人网_人人爽人人爽人人片a∨_天天搞夜夜爽_91精品国产自产在线观看永久 | 啪啪网址大全_久久999精品久久久有什么优势_久热精品在线中文字幕播放_日韩精品dvd_99re热视频在线_伦理三区_亚洲一区二区三区在线看_国产精品麻豆视频 | 欧美视频亚洲视频_丰满熟妇乱又伦在线无码视频_在线中文字幕精品第5页_粉嫩在线一区二区三区视频_免费A级毛片无码A∨性按摩_一女三黑人理论片在线_扒开双腿疯狂进出爽爽爽动态图_国产成人精品无码免费看 | 日韩av一级片_中文字幕在线视频日本_日本午夜一区_国产亚洲欧美一级_日批视频在线观看网站_在线视屏_亚洲AV无码无一区二区三区_国产成人精品无码一区二区 色婷婷五月综合亚洲影院_免费在线观看亚洲视频_欧美一级日韩一级无毒不卡_国产精品高潮在线_国产一区久久_狠狠操一区二区三区_亚洲国产精品无码久久久久久曰_美女黄色网址 | gogo大胆无码免费视频列表_亚洲精品秘在线看_国产成人综合在线女婷五月99播放_日韩一区二区三区四区区区_成年人黄页_国产福利毛片_欧美日韩一区二区三区不卡_日韩无在线 | 亚洲高清视频一区二区三区_四虎永久免费观看在线_5566成人_欧美日韩一道本_色小妹三区_久久综合久久综合九色_网友自拍露脸国语对白_日韩手机视频 | 亚洲视频中文字幕在线_热99精品视频_久久爱综合网_国产一级影视_在线亚洲观看_黄色在线观看污_熟女chachacha性少妇_丁香五月激情综合亚洲 | 精品国产无套在线观看_亚洲在线看_久久精品免费看国产免费软件_欧美桃色网_久久久99精品成人片_日韩黄色av_美女黄网免费_精品欧美一区二区久久久伦 | 97人人精品_成人亚洲精品久久99狠狠_999视频在线免费观看_二级黄的全免费视频_性做久久_中国xxxx做受gay_欧美艳星NIKKI激情办公室_国产福利资源在线 | 国产乡下三级全黄三级BD_无码AV免费网站_免费在线观看一区二区_2021国产va在线_成年人黄色在线观看_欧美久久久久久久久_91精品国产91久久久久久三级_一区二区三区精密机械公司 | 国产亚洲第一区_www.69视频_免费看美女毛片_人妻无码不卡中文字幕在线视频_97超碰免费在线观看_日韩欧美国产综合_国内精品久久久久久久影院_亚洲中文字幕无码一区日日添 | 中国xxxx老师xxx在线_啦啦啦资源视频在线完整免费高清_久久网精品视频_无遮无挡爽爽免费视频_亚洲精品av一区在线观看_国产91精品久久久久久_亚洲一区二区三区中文字幂_奶头好大揉着好爽GIF动态图 | 久久久久夜色精品国产老牛91_精品2区_精品国产欧美一区二区三区不卡_亚洲自偷自自_亚洲综合网站久久久_九色国产精品_成年免费观看视频_亚洲图片小说综合 | 日本欧美一区二区三区在线观看_中国一级毛片黄_国产小u女在线未发育_国产精品无码午夜福利_性xxxx欧美老妇506070_wwwxxx日本在线观看_26uuu成人_97国产精品最好的产品 | 亚洲热妇无码播放aV另类_午夜视频福利在线_免费观看无码不卡av_69堂免费视频_4hu最新网_色婷婷av一区二区三区久久_麻豆视频观看免费视频观看_国产精品欧洲 | 人人妻人人做人人爽_天天操天天草_少妇小莹的yin荡生活下视频_久草老司机_成人国产一区二区_天天天天天天天天操_国产娱乐凹凸视觉盛宴在线视频_亚洲vs天堂 | 国产91久久婷婷一区二区_jizz日本在线_国产91在线亚洲_中文字幕人成乱码熟女_老司机精品视频在线_扒开老女人p大荫蒂视频_潘金莲一级淫片aaa_免费精品自在久久 |