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??業績：上半年百強房企累計業績同比增長36.7%

??2021年上半年，中國房地產市場表現整體平穩。年初部分熱點城市延續了去年末的市場熱度，疊加春節期間一二線城市購房情緒升溫，一季度淡季不淡。二季度以來，市場熱度持續，房企把握銷售窗口期積極去化，供貨及營銷力度加碼，進一步提振了上半年樓市的整體表現。

??百強房企1-6月累計實現銷售操盤金額61499.1億元，同比增長36.7%，業績規模整體提升。從單月業績來看，TOP100房企6月操盤銷售規模12829.6億元，較2019年同期增長21.5%，略高于2020年6月。單月業績增速自一季度以來呈放緩趨勢，6月單月環比增速僅14.6%，不及往年同期。

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??格局：百強房企各梯隊門檻穩定增長

??TOP30房企保持規模優勢

??2021年上半年，各梯隊房企銷售業績門檻值繼續提升，相較2020年和2019年同期均有明顯增幅。行業龍頭房企穩健發展，保持規模優勢，TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻1558.8億元，較2020年上半年增長70.9%。

??TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻較去年同期也分別同比提升逾50%，實現規模穩定增長。此外，百強梯隊的房企也表現出較高的業績增長，TOP100房企銷售操盤金額門檻同比提升54%至125.5億元。而截至上半年末，TOP200房企銷售操盤金額門檻僅30億元，增幅略低于其他梯隊房企，增長空間受限。

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??企業表現：6月業績表現分化

??3成百強房企單月業績環比降低

??從企業表現來看，2021年上半年絕大部分的百強房企相較2019年同期均實現明顯的業績增長，近半數百強房企上半年累計銷售業績較2019年同期的增幅在50%以上。（考慮到2020年上半年受疫情影響，部分企業規模負增長，業績可比性較弱，故與2019年上半年進行比較）。

??從6月單月企業的業績表現來看，百強房企中有27家企業單月業績環比增速在30%以上。其中如綠城、招商、華潤、濱江等房企6月單月同環比均實現了明顯的增長。而在大部分房企單月業績環比提升的同時，本月也有近3成的百強房企單月業績環比下降。一方面，近期大灣區市場疫情防控出現反復、網簽備案放緩，影響到部分企業6月的業績沖刺。另一方面，也有少數房企在業績沖刺過程中，貨量供應未能及時跟上，整體去化情況不及預期。

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??目標：規模房企目標完成度較高

??近9成企業上半年完成40%以上

??上半年，有近半數百強房企披露了2021年業績目標。整體來看，行業平均目標增長率近年來呈降低趨勢，企業對業績規模增長的總體預期延續謹慎的態度。其中，以龍頭房企為代表的部分規模房企由于規模基數較高且投資和擴張動能承壓，目標設定更趨保守。而千億規模以下的中小型房企仍有一定的業績增長訴求，部分企業目標增長率高于20%。

??從目前企業的目標完成率來看，得益于謹慎的業績預期和上半年的市場表現，規模房企整體業績完成情況優于歷史同期。截至6月末，在提出目標的房企中有近9成企業上半年的業績目標完成率在40%以上，其中25家企業目標完成率高于50%，業績完成度較佳。但同時，也有7家企業截至6月末的目標完成率不及40%，下半年去化壓力較大。

       具體來看，上半年大發、信達、新力、景瑞、首開、金地、正榮等房企的業績表現較為突出，目標完成率在50%以上，預計全年大概率能超額完成業績目標。其中，大發近年來的業績增速和目標完成率都居于行業前列，2021年650億元的總可售貨值相對充裕，上半年目標完成逾7成。此外，融創、招商、華潤、綠城、旭輝、金茂等規模房企截至6月末的目標完成情況也處于行業領先水平。

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??市場：上半年一線成交放量、二三線分化加劇

??6月中西部成交轉暖重慶創新高

??2021年上半年，房地產市場成交持續高位運行。30個重點監測城市累計成交同比增長44%，較2019年同期增長21%。其中，一線城市市場持續高熱，成交顯著放量，上半年累計成交同比增長79%，較2019年同期增長44%。四個城市成交均升至高位，較2019年同期漲幅都在30%以上，預計全年成交有望齊創2017年以來新高。26個二、三線城市市場整體成交穩步提升，上半年累計同比增長41%，較2019年同期增長19%，但各城市市場之間分化加劇。

??2021年6月，房企集中沖刺半年度業績，供應有所放量，成交整體仍處高位但弱于預期。30個重點監測城市成交環比下降5%，同比基本持平，較2019年同期仍增長9%。

??具體而言，一線城市成交迅速回升至高位，同、環比分別增長23%和27%，較2019年同期增長6%。其中，北京供應持續低迷，成交卻創年內新高，同比實現翻倍增長。主要原因在于房管局加快網簽備案，例如限競房中海寰宇時代網簽近400套，共有產權房亦城亦禧家園網簽500余套，改善盤海淀幸福里更是網簽近30億元，豪宅融創香山壹號院、西釣魚臺嘉園等同樣陸續網簽備案。上海第二批次新房集中入市銷售，主要集中在寶山、南匯、奉賢等遠郊區域，供應一舉創年內新高，成交迅速回升至高位，熱銷盤虹橋悅瀾、大華公園城市、大華朗香公園里等開盤即磬。受限于疫情防控出現反復，難免波及廣州、深圳樓市，供應持續低迷，成交跌至低位，同比也出現下滑。受限價政策影響，廣州黃埔區、南沙區這類熱點區域網簽備案持續放緩，僅增城區成交仍處高位。深圳各區域市場明顯分化，新開盤項目成交去化冷熱不均。“十四五”規劃重點打造的坪山高新區市場持續火熱，熱銷盤萬樾府三開三磬，本月加推379套住房，開盤當天全部售罄。而此前持續火爆的西部區域市場出現降溫跡象，限價盤萬科都會四季花園首開并未如期出現搶購潮，去化率約64%。受交通出行不便、市政配套不佳等多方面因素影響，外圍區域部分新開盤項目去化率不足10%。

??26個二、三線城市成交似有走弱的跡象，同、環比分別下降2%和8%，較2019年同期仍增長10%。超4成二、三線城市成交同比有所提升，重慶成交顯著放量，同比翻倍增長。廈門、南京、武漢等熱點城市成交環比有所回落，同比漲幅明顯收窄，鄭州、海口、大連等壓力城市成交低位回升，同、環比均實現正增長。寧波、杭州、佛山等熱點城市成交明顯走弱，同、環比皆步入下降通道，南寧、昆明等壓力城市成交持續走低，同比跌幅漸有擴大的趨勢。

??各區域市場持續分化，長三角地區市場略有降溫，受限于供應增長乏力，熱點城市杭州、寧波、徐州等成交高位回落，僅限于上海供求明顯放量，熱銷盤頻頻開盤即磬，真實反映市場熱度不減。粵港澳大灣區因疫情反復市場階段性遇冷，核心城市廣州、深圳以及衛星城市佛山成交均拐頭向下，東莞成交雖低位提升，但較年內高點仍存在較大差距。中西部地區市場持續轉暖，武漢、長沙等成交持續高位運行，重慶更是創近年來單月新高。即使如西安，表面看成交明顯縮量，主要還是受限簽政策影響，實際熱點區域高新區、曲江新區市場持續火熱，保利天悅加推當天全售罄，紫薇·華發CID中央首府、中海曲江大城等更是“萬人搖”。

??展望7月，房企供貨節奏或將有所放緩，屆時供應或將明顯回落，成交也將緩步下行。各城市、各區域市場或將持續分化，那些供地緊俏土拍火熱的熱點城市及區域市場或將持續火熱，地價上漲難免將推升房價上漲預期，倒逼恐慌性購房需求；那些供求顯著失衡的壓力城市及區域市場依舊難言樂觀，去庫存仍是市場主旋律。各項目成交去化仍將冷熱不均，一、二手價格倒掛以及有學區資源加持的熱銷盤或將頻現“萬人搖”，交通出行不便、生活配套仍有留白的滯銷盤導客或將嚴重依賴于渠道分銷，傭金比例的高低將在很大程度上決定成交流速。