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??榜單發(fā)布

??榜單數(shù)據(jù)說明

??本榜單由克而瑞研究中心獨家發(fā)布，測評研究對象為所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。通過發(fā)布房企“品牌傳播力”榜單，我們能夠科學地評價和度量不同規(guī)模的房企品牌形象塑造、宣傳推廣策略、公共關系維護等能力，以及運營帶來的品牌傳播力，幫助房企找準合適的品牌定位和發(fā)展方向 。

??為保證數(shù)據(jù)的客觀性、準確性和真實性，榜單各項指標由客觀量化指標和主觀評判指標共同構成，以保證客觀準確性和主觀真實性。客觀量化指標主要來自企業(yè)公布、CRIC、中國房地產(chǎn)測評中心等，主觀評判指標則是通過對房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、投資者、券商、媒體、業(yè)主等的訪談調(diào)研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標賦值。 

??品牌傳播力榜單指標評價體系共包含四個一級指標，包括媒體推廣、產(chǎn)品推廣、曝光度、投資者關系，以及多個二級指標。另外，在指標體系之外，我們設置了加分項（比如重大事件營銷等）和減分項（特定負面事件的影響）。

??榜單解讀

??8月，多家企業(yè)線上線下多渠道發(fā)布業(yè)績中報，盡管行業(yè)壓力重重，但企業(yè)仍表達了對未來的信心。中期業(yè)績發(fā)布外，企業(yè)多元業(yè)務展示如代建等，社會公益如暑期助學等也為企業(yè)贏得了一波流量。

??熱點事件上，碧桂園為2023年上半年業(yè)績及正承受的流動性壓力致歉；萬科郁亮發(fā)聲“房地產(chǎn)市場已超跌，會回到健康合理水平”引發(fā)行業(yè)熱議；龍湖中期業(yè)績報及30周年產(chǎn)品升維分享會等也受到關注。

??8月品牌傳播力排名方面， 龍湖集團、萬科地產(chǎn)、華潤置地位列前三，綠城中國、融創(chuàng)中國緊隨其后。

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??房企圖說年中業(yè)績，穩(wěn)健增長

       保質(zhì)交付、多元新賽道成焦點

??在上半年行業(yè)弱復蘇的情況下，8月依然迎來房企發(fā)布中期業(yè)績發(fā)布的高峰期，與往年相比，更多的房企選擇在官微中圖說中報；“穩(wěn)健增長、保質(zhì)交付、多元新賽道”等成中報展示焦點。

??從房企官微發(fā)布的中報內(nèi)容來看，穩(wěn)健增長、保品質(zhì)交付、開拓多元新賽道成為大部分房企著重展示的內(nèi)容。“長期主義”成行業(yè)共識下，穩(wěn)健增長成為房企中報的主旋律，華發(fā)股份半年報表示“2023上半年營收、現(xiàn)金流大增，盈利能力穩(wěn)步提升”，越秀地產(chǎn)則是“經(jīng)營態(tài)勢良好，財務穩(wěn)健安全”；綠城中國、招商蛇口、越秀地產(chǎn)、美的置業(yè)等都以三道紅線穩(wěn)居綠檔為其穩(wěn)健經(jīng)營的主要亮點。保品質(zhì)交付方面，綠城中國在中期業(yè)績發(fā)布會上提出“精研產(chǎn)品服務，實現(xiàn)品質(zhì)交付”，表示“始終將保持產(chǎn)品品質(zhì)第一品級、客戶滿意度第一身位作為長期追求，以產(chǎn)品品質(zhì)作為‘一號工程’，客戶滿意度作為‘一號標準’”。關于多元化及開拓新賽道方面，美的置業(yè)提出“堅持房地產(chǎn)+科技發(fā)展策略，煥新動能、轉(zhuǎn)型升級”，萬科多元業(yè)務的經(jīng)營包括物業(yè)、租賃、物流倉儲、商業(yè)等方向并實現(xiàn)了11.9%的全口徑收入增長。從中報業(yè)績發(fā)布的形式上看，大部分房企選擇圖說的方式，去年一圖讀懂XXX半年報和文字報告解讀尚屬各占半壁江山，今年大部分房企都選擇以圖說的方式在官微發(fā)布半年報，除了“一圖”展示中報的核心亮點，有房企選擇以分屏海報更加醒目、簡潔地羅列中期業(yè)績，如龍湖地產(chǎn)就將中報制作成10張海報，主要以數(shù)字突出業(yè)績；綠城中國則同時發(fā)布15張海報及業(yè)績發(fā)布會摘要文字版本的中報解讀。

??可以看出企業(yè)依然將中期業(yè)績發(fā)布看作年中一次展示企業(yè)優(yōu)勢、提振市場及投資人信心的機會，在穿越行業(yè)深度調(diào)整的進程中，明顯看到房企提出的“長期主義”已轉(zhuǎn)化為企業(yè)一個個有跡可循的業(yè)績。大浪淘沙沉者為金，財務穩(wěn)健、堅守產(chǎn)品力、精益管理依然是企業(yè)行穩(wěn)致遠的重要基石。

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??尋找發(fā)展“新業(yè)務”

       代建等助力房企拓新局

??隨著行業(yè)從"黃金時代"走向"青鐵時代"，房企如何適應周期變化的能力，除了需要強大的主營業(yè)務，也必須借助新的模式和新的賽道。去年，頭部企業(yè)如萬科、龍湖等已然走在時代的前沿，果斷開始轉(zhuǎn)型。他們的轉(zhuǎn)型策略除了縮表降低有息負債等手段，還包括降低住宅業(yè)務的比重，同時提高新業(yè)務的占比。

??在不斷的嘗試和探索中，代建業(yè)務以其"高收益、低杠桿、逆周期"的特性，成為了許多房企的"第二增長曲線"，并在房地產(chǎn)的新賽道上占據(jù)了重要地位。2023年以來，代建業(yè)務的熱潮一直持續(xù)，目前已有超過60家房地產(chǎn)企業(yè)加入了這個新賽道。

??8月24日，克而瑞發(fā)布“2023上半年中國房地產(chǎn)代建綜合能力TOP30”（詳情點擊可查看），從測評結果來看，上榜企業(yè)中民營房企數(shù)量占比達67%，成為主體力量。這細分市場的變化反映了在房地產(chǎn)市場環(huán)境變化之下，為了最大化利用并保護公司的品牌影響力和運營實力，民營房地產(chǎn)公司選擇了轉(zhuǎn)型，開始在代建市場布局，通過代建業(yè)務獲取額外的收益和利潤，進一步提升市場份額。同時，榜單上也出現(xiàn)了若干新興力量，例如旭輝建管、龍湖龍智造、融創(chuàng)興元建設等。雖然他們在擴大代建業(yè)務方面的步伐相比綠城中國、金地集團旗下代建平臺稍晚，但他們的發(fā)展勢頭十分迅猛，目前已經(jīng)在代建行業(yè)建立了相當大的業(yè)務領域。

??尋找并發(fā)展第二增長曲線是房企穩(wěn)健發(fā)展、開拓新局的重要手段。不僅為企業(yè)帶來了新的利潤增長點，還進一步提升了企業(yè)的行業(yè)品牌影響力和市場份額，為企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)中未來的發(fā)展拓寬了道路。

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??抗洪、助學等多類型公益

       提升企業(yè)形象、品牌價值

??今年以來，雖然地產(chǎn)行業(yè)壓力重重，但企業(yè)仍沒忘社會責任，8月，比較受關注的公益活動集中在京津冀防汛抗洪及暑期公益游學。

??8月京津冀強降雨引發(fā)多地洪澇災害，不少房企奮戰(zhàn)在抗洪一線或進行捐款，如中國電建地產(chǎn)、綠地集團、新世界中國等。其中，中國電建地產(chǎn)公司第一時間組織雄安·電建智匯城項目指揮部，聯(lián)合電建建筑公司、水電四局等在雄參建單位組成800余人的抗洪志愿者隊伍，調(diào)動40余臺機械設備，前往雄縣龍灣鎮(zhèn)張青口村搭建防洪子堤。綠地大基建旗下近1000人的抗洪搶險隊伍，出色完成了一批急難險重任務。新世界中國鄭家純博士捐資2000萬元人民幣助京津冀賑災。

??除抗洪外，暑假期間，不少房企啟動公益助學活動，尤其是一些游學活動增長山區(qū)/鄉(xiāng)村等孩子見識外，也潛移默化提升了孩子社會責任感。如中駿集團組織從中西部經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)“中駿圖書館”及“中駿揚帆班”受捐助的眾多家境貧困但成績優(yōu)異學子，共赴中駿游學營（上海站）活動。新希望集團主辦的“第四屆希苗計劃——優(yōu)秀鄉(xiāng)村學子走出大山公益游學活動”。中建東孚公司邀請共建單位安徽金寨桃?guī)X實驗學校師生14人來滬開展為期10天“筑福希望”公益夏令營活動。孩子們收獲了成長的喜悅的同時，也種下未來希望的種子。除以上公益外，還有慰問退伍老兵、助力畢業(yè)生安居、幫助困難家庭等活動。隨著社會的發(fā)展，市場競爭日益激烈，在企業(yè)的成長過程中，注重等社會公益的投入，傳遞了積極向上的社會形象，也提升了企業(yè)的品牌價值。