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2023年1—5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況

權(quán)威報告 2023-06-15 14:07:52 來源:國家統(tǒng)計局

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  • 發(fā)布時間:2023-06-15
  • 報告類型:權(quán)威報告
  • 發(fā)布機構(gòu):

??一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

??1—5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元,同比下降7.2%(按可比口徑計算,詳見附注6);其中,住宅投資34809億元,下降6.4%。

3

??1—5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬平方米,同比下降6.2%。其中,住宅施工面積548475萬平方米,下降6.5%。房屋新開工面積39723萬平方米,下降22.6%。其中,住宅新開工面積29010萬平方米,下降22.7%。房屋竣工面積27826萬平方米,增長19.6%。其中,住宅竣工面積20194萬平方米,增長19.0%。

??二、商品房銷售和待售情況

??1—5月份,商品房銷售面積46440萬平方米,同比下降0.9%,其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元,增長8.4%,其中住宅銷售額增長11.9%。

3

??5月末,商品房待售面積64120萬平方米,同比增長15.7%。其中,住宅待售面積增長15.9%。

??三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

??1—5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元,同比下降6.6%。其中,國內(nèi)貸款7175億元,下降10.5%;利用外資13億元,下降73.5%;自籌資金16267億元,下降21.6%;定金及預收款19878億元,增長4.4%;個人按揭貸款10354億元,增長6.5%。

3

??四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

??5月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.56。

3

4

??附注

??1.指標解釋

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。

??商品房銷售面積:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積)。該指標是累計數(shù)據(jù)。

??商品房銷售額:指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數(shù)據(jù)。

??商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。

??房屋施工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

??房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計算。

??房屋竣工面積:指報告期內(nèi)房屋建筑按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

??2.統(tǒng)計范圍

??有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

??3.調(diào)查方法

??按月(1月份除外)進行全面調(diào)查。

??4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

??全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟周期波動的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法,以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標,選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標,剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機因素,采用增長率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平,95至105點之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。

??5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

??東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

??6.同比增速說明

??房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積等指標的增速均按可比口徑計算。報告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素,不能直接相比計算增速。主要原因是:(一)加強在庫項目管理,對退房的商品房銷售數(shù)據(jù)進行了修訂。(二)加強統(tǒng)計執(zhí)法,對統(tǒng)計執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的問題數(shù)據(jù),按照相關(guān)規(guī)定進行了改正。(三)加強數(shù)據(jù)質(zhì)量管理,剔除非房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)的項目投資以及具有抵押性質(zhì)的銷售數(shù)據(jù)。

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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