??響應(yīng)住建部“防風(fēng)險(xiǎn)”要求，信達(dá)高管加入恒大董事會(huì)

??【熱點(diǎn)聚焦】

??1月23日，中國(guó)恒大(HK:03333)發(fā)布公告，即日起，肖恩獲委任為執(zhí)行董事，梁森林獲委任為非執(zhí)行董事。賴立新、黃賢貴辭任執(zhí)行董事。據(jù)介紹，肖恩，現(xiàn)任中國(guó)恒大新能源汽車集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事及董事長(zhǎng)，以及恒大集團(tuán)有限公司執(zhí)行總裁，擁有逾28年之豐富商業(yè)經(jīng)驗(yàn)；梁森林，來(lái)自專門從事不良資產(chǎn)處置的四大AMC之一 ——中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司，并自2019年5月起擔(dān)任中國(guó)信達(dá)（香港）控股有限公司董事長(zhǎng)，擁有逾30年之銀行及資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)。

??另一方面，1月20日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京以視頻形式召開。會(huì)議將“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”放在了2022年八個(gè)方面工作的首位。并指出，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，要把防風(fēng)險(xiǎn)擺在更加突出的位置，防范化解住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。

??同日，廣東省代省長(zhǎng)王偉中作政府工作報(bào)告表示，將按照市場(chǎng)化法治化原則做好恒大集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處置工作，絕不允許發(fā)生影響社會(huì)大局穩(wěn)定的事件。

??【熱點(diǎn)評(píng)析】

??恒大董事會(huì)的新變化，有利于進(jìn)一步化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

??在此之前，政策層面提出的鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企收并購(gòu)，更多地是針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)暴露后的化解手段，而此次住建部會(huì)議將防風(fēng)險(xiǎn)擺在更加突出的位置，是從預(yù)防的角度將工作重心放在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的防范上。此時(shí)恒大集團(tuán)董事會(huì)迎來(lái)專門從事不良資產(chǎn)處置的高管，既是對(duì)住建部會(huì)議及廣東省政府工作報(bào)告精神的響應(yīng)，也有利于進(jìn)一步化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

??從新入局董事會(huì)成員的身份來(lái)看，此次恒大汽車的肖恩成為董事會(huì)核心成員，可能意味著恒大重組方案中，欲將恒大汽車列入核心資產(chǎn)；而另一位新任命的非執(zhí)行董事梁森林，是信達(dá)資產(chǎn)的高層，也是恒大風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)重要成員之一。董事會(huì)的新變化，或意味著在各方協(xié)調(diào)下，恒大終于緩過了迫在眉睫的兌付危機(jī)，即將來(lái)步入債務(wù)重組的新階段。

??從資本市場(chǎng)的反饋來(lái)看，隨著恒大財(cái)務(wù)危機(jī)曙光的出現(xiàn)和住建部重磅會(huì)議的召開，房地產(chǎn)板塊迎來(lái)積極反應(yīng)，消息發(fā)出后，1月24日早，中國(guó)恒大(HK:03333)開盤價(jià)1.88港元/股，漲幅5.03%，盤中一度上漲至2.03港元/股，漲幅達(dá)13.41%。恒大的表現(xiàn)也在一定程度上帶動(dòng)了其他地產(chǎn)股的估值修復(fù)，并有望拉動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期。

??債務(wù)重組有利于增強(qiáng)市場(chǎng)信心

??2021年年中以來(lái)，恒大債務(wù)危機(jī)爆發(fā)并不斷發(fā)酵，市場(chǎng)普遍擔(dān)憂恒大流動(dòng)性危機(jī)蔓延至金融等相關(guān)領(lǐng)域，引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的一系列調(diào)整。2021年10月以來(lái)，針對(duì)恒大流動(dòng)性問題，央行、銀保監(jiān)會(huì)等高層密集發(fā)聲，向市場(chǎng)傳遞穩(wěn)市場(chǎng)信號(hào)，避免由過度緊繃的金融監(jiān)管引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。此次住建部會(huì)議的說(shuō)法中，強(qiáng)調(diào)了“增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性”，意味著未來(lái)實(shí)際調(diào)控執(zhí)行層面的過度疊加效應(yīng)有望得到有針對(duì)性的緩解，對(duì)房地產(chǎn)金融環(huán)境進(jìn)行適度“松綁”，有利于為信用資質(zhì)優(yōu)秀的房企創(chuàng)造更好的資金支持，緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力。

??同時(shí)，據(jù)金融資訊提供商REDD最新消息，恒大債務(wù)重組方案有望在2022年3月前公布，廣東省政府希望避免公司破產(chǎn)重整，計(jì)劃將其境外債務(wù)與資產(chǎn)與境內(nèi)重組分開處理，并計(jì)劃將恒大資產(chǎn)出售給國(guó)資主導(dǎo)的投資人。此次債務(wù)重組信息的傳遞體現(xiàn)出恒大對(duì)解決債務(wù)危機(jī)的決心，短期上來(lái)看，債務(wù)重組、股權(quán)出售等方式可以有效緩解企業(yè)的兌付壓力，有利于實(shí)現(xiàn)“保交樓”的目標(biāo)，計(jì)劃由國(guó)資背景的投資人收購(gòu)恒大資產(chǎn)也可以增加購(gòu)房者對(duì)于已購(gòu)項(xiàng)目正常交房的信心，有利于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。多方共同助力下，恒大有望逐步化解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)危機(jī)的軟著陸。