??一、本月樓市政策聚焦：中央明確放開三胎，重點城市首輪集中供地相繼落地

??5月，房地產政策環境延續從緊。中央層面，央行發布2021年第一季度中國貨幣政策執行報告再度重申，牢牢堅持“房住不炒”定位，銀保監持續針對信貸資金違規流入房地產市場進行排查并開出多張罰單，住建部先后召開房地產稅改革試點工作座談會和發展保障性租賃住房工作座談會等，致力于促進房地產長效機制建設和確保房地產市場平穩健康運行。此外，繼第七次全國人口普查數據公布后，5月31日，中共中央政治局會議正式明確，放開三胎生育政策和鼓勵發展老齡產業，對房地產市場發展具有深遠影響。

??地方層面，5月地方出臺房地產調控政策較上月明顯減少，主要原因在于經過近半年的密集調控后，調控成果已逐漸顯現。但仍有部分熱點城市調控進一步加碼，如成都市進一步完善搖號選房相關規定和建立二手房成交參考價格發布機制，寧波市規定國有土地住房被征收人、集體土地住宅被拆遷人新購商品住房5年限售，上海市取得新房入圍資格即認定為限購套數，湖州市中心城區新購住房2年限售等。此外，22個重點城市首輪集中土拍大部分也于4-5月份落下帷幕，其中“限地價”“限房價”“競配建”“競自持”“搖號”等成為土拍熱詞。本期報告主要對5月份房地產行業政策進行梳理，并作解析。

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