中國房地產(chǎn)市場研究周報第28周(7.9-7.15)

一、二十典型城市土地供求情況

本周土地總供應(yīng)面積為457萬平方米，環(huán)比下滑20.6%。其中經(jīng)營性土地供應(yīng)面積環(huán)比下滑61.1%，非經(jīng)營性土地環(huán)比上漲6.2%。

本周土地供應(yīng)可造629萬平方米的建筑面積總量，環(huán)比下滑20.9%。

本周土地總成交面積389萬平方米，環(huán)比上漲31.1%。其中經(jīng)營性土地成交面積環(huán)比上漲83.2%，非經(jīng)營性土地成交面積環(huán)比上漲12.2%。

本周土地成交量可造592萬平方米的建筑面積總量，環(huán)比上漲10.2%。

本周土地成交總金額72億元，環(huán)比上漲51.7%。其中經(jīng)營性土地成交金額環(huán)比上漲64.5%，非經(jīng)營性土地環(huán)比上漲5.2%。本周土地成交均價1841元/平方米，環(huán)比上漲19.0%；成交樓面均價1210元/平方米，環(huán)比上漲37.7%。

本周北京萬柳地塊總成交金額26.3億元，成交樓板均價高達(dá)33831元/平方米，但由于其他地塊成交價格仍較低，因此整體成交均價并未因萬柳地塊的高價因素呈現(xiàn)明顯上漲趨勢。

二、二十典型城市商品住宅成交情況

本周二十城市成交面積總量332.39萬平方米，環(huán)比上漲2.8%。11城市環(huán)比上漲，除石家莊、蘭州上周有數(shù)據(jù)缺失外，上海以61.2%漲幅居首；9城市環(huán)比下滑，除成都、青島有數(shù)據(jù)缺失外，貴陽以22.6%降幅居首。四個一線城市除深圳環(huán)比下滑18.2%外，均環(huán)比上漲，上海漲幅居首。另外，青島、杭州、廈門、貴陽和南寧等二線城市連續(xù)兩周成交量回落。

與前四周平均成交面積相比，總成交面積下滑3.7%，11城市上漲，其中石家莊以76.1%漲幅居首；9城市下滑，貴陽以55.7%降幅居首。

三、政策動態(tài)

四、相關(guān)新聞

1、溫家寶：適當(dāng)加大政策預(yù)調(diào)微調(diào)力度 

7月14日，國務(wù)院總理溫家寶在成都主持召開河南、湖南、廣西、四川、陜西五省區(qū)負(fù)責(zé)人經(jīng)濟(jì)形勢座談會時強(qiáng)調(diào)，我們要全面估量形勢，既要看到面臨的問題、困難和風(fēng)險，特別是經(jīng)濟(jì)下行的壓力，也要看到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面仍然是好的，有很多有利條件和積極因素，發(fā)展中出現(xiàn)了不少亮點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)增長的動力和潛力仍然較大。做好下半年經(jīng)濟(jì)工作，要適當(dāng)加大政策預(yù)調(diào)微調(diào)力度，切實(shí)提高政策的針對性、前瞻性和有效性。要把穩(wěn)定投資與實(shí)施中長期發(fā)展規(guī)劃結(jié)合起來，與積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化結(jié)合起來，與保障和改善民生結(jié)合起來，與結(jié)構(gòu)調(diào)整、技術(shù)改造、產(chǎn)業(yè)升級結(jié)合起來，與開拓新興市場結(jié)合起來，與促進(jìn)民間投資結(jié)合起來。

2、國家統(tǒng)計(jì)局：上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長16.6% 

7月13日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元，同比名義增長16.6%；其中，住宅投資20879億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.2%。商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%；其中，住宅銷售面積下降11.2%。商品房銷售額23314億元，下降5.2%；其中，住宅銷售額下降6.5%。6月末，商品房待售面積31408萬平方米，比5月末增加669萬平方米。其中，住宅待售面積增加512萬平方米。

3、財政部：上半年房地產(chǎn)營業(yè)稅減少183億 

財政部7月13日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上半年全國國有土地使用權(quán)出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。財政部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，上半年地方土地出讓收入下滑，主要受土地出讓成交大幅下降影響。但5月依然負(fù)增長6.9%的全國房地產(chǎn)營業(yè)稅，進(jìn)入6月后逆勢反彈，增收453億元，增幅回升至23.6%。6月份，與房地產(chǎn)相關(guān)的一些地方小稅種中，土地增值稅和城鎮(zhèn)土地使用稅同比分別增長56.6%和51.2%，不過契稅仍同比下降0.9%。

4、國土資源部：上半年土地流標(biāo)流拍總量較大，高溢價率宗地大幅減少 

7月12日，國土資源部公布的2012年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)情況顯示：上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)5.97萬公頃，同比減少15%。其中，住房用地供應(yīng)4.08萬公頃，同比減少21.7%。全國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，第一、二季度，全國主要監(jiān)測城市住宅地價環(huán)比增長率分別為-0.04%、0.13%，同比增長率分別為3.7%、1.77%。上半年，房地產(chǎn)用地流標(biāo)流拍共1882宗，去年同期為1018宗。全國共上報高價地即總價或單價創(chuàng)新高，或溢價率超過50%的異常交易房地產(chǎn)用地宗數(shù)24宗，遠(yuǎn)少于去年同期的433宗。

5、珠海放松政策被連夜叫停

7月13日晚間，微博傳出消息稱珠海將取消樓市“雙限(限購限價)令”，即：“全市取消限價，前山河以西取消限購”。但幾小時后珠海住建局官員表示，珠海的樓市調(diào)控政策并未調(diào)整；而最早發(fā)出“松綁”消息的微博也被刪除。14日，珠海住建局舉行媒體說明會，通報了珠海市有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控情況，并表示珠海市房地產(chǎn)市場調(diào)控的具體措施沒有任何調(diào)整，還是執(zhí)行2011年11月1日起的“雙限”政策。

本期編輯人員：蘇文坤、崔嘉倫