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[合富輝煌]2012廣州商品住宅市場年中報告

2012-07-18 17:43:15

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2012-07-18
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構(gòu):其他機構(gòu)

2012廣州商品住宅市場年中報告

“微調(diào)引導(dǎo),市場雙底呈現(xiàn);靈活微調(diào),價穩(wěn)鞏固”

2012年上半年廣州商品住宅成交面積303.6萬m2,環(huán)比去年下半年上升近20%;成交均價為13826元/m2,比去年下半年上升1%。年初市場低谷以及傳統(tǒng)淡季影響,推貨速度明顯放緩,但隨著市場的逐步企穩(wěn)回暖,開發(fā)商推貨意愿增強,成交面積由2月份25.3萬㎡逐步回升至5、6月份70萬㎡以上的高位成交。

下半年政策微調(diào)向松,置業(yè)者心態(tài)平穩(wěn)向好,預(yù)計成交回暖勢頭可保持。

整體市場:局部價格下調(diào) 成交走出底部

2012年上半年商品住宅供求表現(xiàn)與2011年上半年同期基本持平,整體價格平穩(wěn),整體成交逐步回暖趨勢明顯,尤其進(jìn)去5、6月以后。2012年上半年成交面積為303.6萬m2,與去年上半年同期持平,但環(huán)比去年下半年上升近20%。2012年上半年成交均價為13826元/m2,與去年上半年同期相比輕微上升5%,環(huán)比去年下半年上升1%。

市場走出底部,供需態(tài)勢皆明顯好轉(zhuǎn)。年初市場低谷以及傳統(tǒng)淡季影響,推貨速度明顯放緩,但隨著市場的逐步企穩(wěn)回暖,開發(fā)商推貨意愿增強。成交面積由2月份25.3萬㎡逐步回升至5、6月份70萬㎡以上的高位成交。

就區(qū)域成交量而言,外圍降價幅度大的區(qū)域成交保持好的成交量,中心區(qū)價格堅挺,同時成交量有不同程度的上升。半年以來,番禺、南沙價格都有超過10%的下調(diào),拉動成交,保證了良好的成交量;花都價格相對穩(wěn)定,成交環(huán)比略有下降;從化因為購房入戶政策的取消,成交大幅下滑。

供應(yīng)預(yù)測:下半年廣州住宅貨量新增供應(yīng)充裕

據(jù)合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測統(tǒng)計,預(yù)計下半年新增供應(yīng)約為3.33萬套,與往年相比有明顯的增加,處于近年來高位,中心六區(qū)新增供應(yīng)更是有明顯增大,約1.52萬套。其中,中心區(qū)剛需中小戶型及高端供應(yīng)多,外圍供應(yīng)則以剛需及改善戶型居多。

備注:

1、貨量預(yù)測數(shù)據(jù)由合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測統(tǒng)計,主要通過實地調(diào)查樓盤的施工進(jìn)度結(jié)合項目規(guī)劃施工許可情況等綜合統(tǒng)計,由于施工進(jìn)度各發(fā)展商會根據(jù)市場變化及存量調(diào)整,下半年實際新增供應(yīng)與按正常施工進(jìn)度的預(yù)計量會有較大差異;

2、新貨的統(tǒng)計時間為:2012年7月——2012年年底;

3、未推新貨是已取得預(yù)售證但截止2012年7月仍未推出市場的新貨。

預(yù)計不同產(chǎn)品銷售表現(xiàn)分化。110m2以下的剛需產(chǎn)品在中心區(qū)和外圍均有供應(yīng),上半年整體消化良好,預(yù)測在政策可能進(jìn)一步想此類群體優(yōu)惠的情況下,銷售繼續(xù)向好。110-140m2普通改善型產(chǎn)品則集中在外圍,上半年消化速度慢,110-120m2產(chǎn)品可能銷售樂觀,120-140m2將是受限購政策影響最大的群體。140m2以上高端產(chǎn)品在中心區(qū)主力供應(yīng),上半年200m2以上的豪宅銷售暢旺,預(yù)計地段優(yōu)、資源佳的項目將繼續(xù)熱銷。

走勢預(yù)判:置業(yè)者心態(tài)平穩(wěn)向好  成交前景樂觀

預(yù)計下半年市場政策、供應(yīng)、置業(yè)者心態(tài)等因素向積極方向繼續(xù)轉(zhuǎn)變。在政策方面,調(diào)控基調(diào)不變,微調(diào)向松,同時管理層對提價行為高度敏感,密切關(guān)注關(guān)注價格變化。而在供應(yīng)方面,貨量總量充裕,存貨依舊非常大,另一方面,供應(yīng)結(jié)構(gòu)有差異,剛需產(chǎn)品仍是主流,中心和外圍均有較多供應(yīng),高端大戶型項目主要來自市區(qū),普通改善型產(chǎn)品則在外圍居多。至于置業(yè)者心態(tài)方面,置業(yè)者心態(tài)大多平穩(wěn)向好,部分觀望、預(yù)跌的心態(tài)已轉(zhuǎn)變,主流認(rèn)為政策持續(xù)調(diào)控。

雖然各項因素積極轉(zhuǎn)好,但保持價格穩(wěn)定是基本前提,“避免價格過快上漲”是政府調(diào)控的底線。在這樣的前提下整體成交樂觀,預(yù)計高過上半年成交量(303.6萬㎡ ),但是受限購影響,普通改善型產(chǎn)品集中地外圍區(qū)域,成交受到一定抑制。

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