(評(píng)論員/黃健華)8月份，典型城市市場(chǎng)成交量延續(xù)著7月以來(lái)淡季不淡的回暖行情。上海、南京、杭州、武漢成交量環(huán)比呈現(xiàn)下滑，其中上海和武漢跌幅均不是很大，而南京和杭州由于7月份的成交高位因素，8月環(huán)比下跌幅度較大；廣州、重慶、蘇州環(huán)比微漲；而北京和深圳更是再次刷新了2011年1月以來(lái)的單月最高紀(jì)錄。總體看來(lái)，8月典型城市的成交量仍處在今年的高位，淡季下依舊延續(xù)著3月以來(lái)的回暖行情。

相比6月份形成的成交高點(diǎn)，7、8月份交易量有所回落并不意味著市場(chǎng)重歸低迷，主要原因有三點(diǎn)：1、從同比上看，各城市8月份交易量均大幅超過(guò)去年同期；2、相比11年月均水平，各城市8月份交易量同樣處于絕對(duì)高位；3、從供求比上看，所有城市靜態(tài)去化率都在80%以上，換言之，當(dāng)月新增的供應(yīng)量基本能夠在當(dāng)月去化完畢。綜合以上三點(diǎn)，其實(shí)當(dāng)前市場(chǎng)氛圍與6月份相比其實(shí)并未有明顯改變。

從前8個(gè)月的總體成交情況來(lái)看，重點(diǎn)城市交易量全面超過(guò)去年同期水平，如杭州1-8月份成交量同比上漲了147%，而南京的漲幅也達(dá)到了60%。從成交均價(jià)來(lái)看，大多數(shù)城市目前的均價(jià)水平明顯低于去年同期，可見(jiàn)以?xún)r(jià)換量的效果依舊十分明顯。

淡季不淡給“金九銀十”注入了更多信心，但從9月前兩周的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)卻并未出現(xiàn)預(yù)期中的上行趨勢(shì)。如北京近兩周近20萬(wàn)方/周的成交量較7、8月份平均30萬(wàn)方以上的周成交水平明顯遜色不少，同樣的情況在上海等城市也清晰可見(jiàn)。究其原因，我們認(rèn)為與近期企業(yè)價(jià)格策略普遍保守有關(guān)。

隨著3月以來(lái)市場(chǎng)回暖氛圍的持續(xù)，房企業(yè)績(jī)壓力有所緩解，資金壓力得以逐步改善，企業(yè)目前的降價(jià)動(dòng)力明顯削弱。事實(shí)上自7月以來(lái)，房企降價(jià)優(yōu)惠的措施逐漸減少，優(yōu)惠幅度開(kāi)始收窄，而房?jī)r(jià)止跌回漲也開(kāi)始成為主要趨勢(shì)。但根據(jù)我們的監(jiān)測(cè)，價(jià)格回調(diào)的項(xiàng)目多數(shù)還是得不到市場(chǎng)的認(rèn)可，滯銷(xiāo)也不是沒(méi)有可能。

因此，我們應(yīng)該看到，盡管前期的回暖行情在持續(xù)，但并不意味著“金九銀十”房?jī)r(jià)可以出現(xiàn)一個(gè)質(zhì)的變化，目前的市場(chǎng)依舊處于從嚴(yán)的調(diào)控環(huán)境中，房?jī)r(jià)依舊是調(diào)控的重點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商盲目的提價(jià)或許會(huì)再次將自己帶入危機(jī)之中。因此，我們還是建議企業(yè)在“金九銀十”這樣一個(gè)今年最后的銷(xiāo)售旺季，采取適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)策略，為企業(yè)全年的業(yè)績(jī)奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)，畢竟十八大之后政策環(huán)境仍然存在諸多的不確定性。