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??中房網訊  11月10日，由中國房地產業協會主辦的“第13屆中國房地產科學發展論壇”在北京舉行。本屆論壇采用了線上+線下的方式召開，圍繞“新格局新動能”這一主題，就宏觀經濟形勢、房地產平穩健康發展、碳達峰以及企業發展戰略等熱點問題，展開了深入探討和交流。中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明主持本次論壇。

中國房地產業協會副會長兼秘書長 陳宜明

??中國房地產業協會會長馮俊在論壇上表示，中國房地產市場經過一段時間的深度調整，在多方面政策的作用下，在經濟發展總體向好的大背景下，有望走出低谷，進入市場規模相對小一些、平穩發展的階段。馮俊認為，房地產市場是以住房為主要產品，而住房的長期需求取決于人口和收入。收入增長是長期的趨勢，隨著收入的提高，居民對美好居住生活的需求也在不斷增長；人口增長在全國范圍里可能會逐漸停滯，但在城鎮化進程中，人口向城市流動，尤其向中心城市、都市圈流動，仍會不斷提出住房需求。人民群眾對美好居住生活的需求是房地產行業發展的基礎。當前，房地產市場流動性風險和需求不足的雙重壓力并沒有完全消除，但是有理由相信，明天一定會更美好。

中國房地產業協會會長 馮俊

??全國政協常委、經濟委員會副主任楊偉民結合學習二十大報告的體會在論壇上發表了主題演講。在談到房地產問題時，楊偉民表示，房地產業從過去十幾年拉動增長的重要動力，變為當前拖累經濟增長的重要因素，房地產能否平穩健康發展是明年我國經濟能否企穩回升的一個關鍵點。二十大提出的新論斷、新思路、新戰略、新舉措，不僅有利于促進經濟企穩回升，也有利于促進房地產市場平穩健康發展。楊偉民認為，房地產在中國仍然是支柱產業，并不是夕陽產業，現在面臨的主要是結構性、區域性和體制性問題。房地產發展具有全局性、整體性意義，房地產業面臨的問題，不是單個城市和單個部門能解決的。下一步要貫徹落實二十大精神，瞄準建立新的住房制度，多部門協同制定綜合性、長期性、制度性的房地產新政。

全國政協常委、經濟委員會副主任 楊偉民

??本次論壇還邀請了兩位中國工程院院士分別就智能規劃、智慧城市與智慧產業的關鍵技術與發展趨勢進行了深入分享。同濟大學原副校長吳志強通過智能規劃的案例和趨勢，說明高質量發展需要科技在推動未來城市建設和房地產發展上發揮重要作用。浙江大學求是特聘教授譚建榮分析了智慧城市與智慧產業的關鍵技術與發展趨勢，特別是要建設智慧城市，需要把人工智能技術與城市建設融合起來，把人工智能技術應用于城市的規劃、城市的建設、城市的生活當中。

左：中國工程院院士、同濟大學原副校長吳志強線上演講右：中國工程院院士、浙江大學求是特聘教授譚建榮線上演講

??會上，國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松，就中國房地產深度調整后的未來發展趨勢進行了展望；中國房地產業協會副會長、綠城中國董事會主席張亞東，分享了綠城應對行業周期變化的看法和做法，表示將立足長遠、堅持全品質高質量發展；上海易居房地產研究院執行院長、易居企業集團CEO丁祖昱，分析了房地產輕資產模式的發展趨勢；住房和城鄉建設部標準定額司司長田國民，對城鄉建設領域碳達峰實施方案作了解讀；中國建設銀行住房金融與個人信貸部總經理梁海燕，就金融創新如何助力探索房地產發展新模式進行了分享；綠城管理集團執行董事兼CEO、輕資產聯盟首屆輪值主席李軍，發布了《輕啟未來——輕資產聯盟發展報告》。

論壇下午演講嘉賓上排：鄧郁松、張亞東、丁祖昱下排：田國民、梁海燕、李軍

??中國房地產業協會每年舉辦房地產科學發展論壇，旨在向會員企業傳遞宏觀經濟、行業發展、城市規劃與建設、企業發展戰略、新技術應用等方面的理論、思路和實踐經驗，以促進房地產行業健康發展。