政策亞晨 2023-10-19 10:34:40 來源：中房網(wǎng)
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關(guān)于進一步做好南京市存量房交易資金監(jiān)管工作的通知
??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）10月18日，南京出臺《關(guān)于進一步做好南京市存量房交易資金監(jiān)管工作的通知》（以下稱《通知》），旨在規(guī)范存量房市場秩序、保障存量房交易資金安全、維護存量房買賣雙方的合法權(quán)益。
《通知》明確，南京市實行存量房交易資金監(jiān)管制度。除當事人提出明確要求外，當事人辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案應當簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。存量房交易資金監(jiān)管范圍包括購房定金、首付款、購房貸款等購房款項。鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將經(jīng)紀服務(wù)費用納入交易資金監(jiān)管范圍。當事人辦理存量房交易資金監(jiān)管的，買方如需辦理新購房抵押貸款，應當憑監(jiān)管機構(gòu)出具的存量房首付款監(jiān)管憑證辦理銀行貸款手續(xù)。
《通知》要求，監(jiān)管機構(gòu)應當與監(jiān)管銀行簽訂監(jiān)管服務(wù)協(xié)議，并開設(shè)存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，該專用賬戶專門用于存量房交易資金的存儲和支付，監(jiān)管資金不得支取現(xiàn)金。商業(yè)銀行和有相應資質(zhì)的第三方機構(gòu)未與監(jiān)管機構(gòu)簽訂監(jiān)管服務(wù)協(xié)議的，不得從事存量房交易資金托管、存管等監(jiān)管相關(guān)業(yè)務(wù)。
《通知》提出，買房人將交易資金存入或轉(zhuǎn)入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，涉及銀行貸款由銀行將貸款轉(zhuǎn)入該專用賬戶。交易完成后，由監(jiān)管機構(gòu)通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣出方指定的銀行賬戶；交易未達成的，由監(jiān)管機構(gòu)通過轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)買入方指定的銀行賬戶，涉及銀行貸款由監(jiān)管機構(gòu)通過轉(zhuǎn)賬的方式劃回原貸款銀行。
《通知》強調(diào)，存量房交易資金監(jiān)管不收取監(jiān)管費用。存量房交易資金監(jiān)管的時間為存入監(jiān)管專用賬戶起至不動產(chǎn)登記簿權(quán)利人記載為買房人或資金退還至買方（貸款銀行）賬戶止。涉及銀行貸款的，不動產(chǎn)登記簿抵押權(quán)人記載為貸款銀行后，方可交割監(jiān)管資金。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。
據(jù)悉，上述《通知》自2023年12月1日起施行，有效期至2028年11月30日。
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