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??中房網訊 5月25日，“2018中國房地產上市公司測評成果發布會暨房地產金融創新高峰論壇”在深圳舉行，這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心連續第11年發布中國房地產上市公司測評研究成果。

??在本次測評成果發布會上，多位來自房地產行業的領導、專家、學者，知名金融投資機構的代表以及優秀上市房企代表的發言引人廣泛關注。

??今天，小編特別為您整理出來，看看他們這一次都說了啥？

中國房地產業協會會長 劉志峰

??劉志峰：建設美好居住生活，推動上市房企高質量發展

??中國房地產業協會劉志峰會長結合新時代房地產特征變化，就如何進一步發揮上市房企作用，談了以下三個觀點：

??一、推動上市房企高質量發展。隨著金融市場的深化和房地產的健康穩定發展，上市房企的質量會越來越好，對上市房企的標準也會越來越高。

??二、建設美好居住生活。上市房企作為房地產企業的優秀代表，必須帶頭實現群眾對美好居住生活的向往，圍繞群眾日益增長的需求進行項目融資。

??三、積極履行社會責任。測評起步階段，就將社會責任作為重要的指標之一，這不僅是順應企業自身發展的要求，也是行業、社會進步的要求。

中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席 周忻

??周忻：2017年僅僅是一個起點

??中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席周忻表示，房地產行業馬太效應愈發明顯，百強房企市場集中度達到80%不久會到來。調控大背景下，長效機制、穩定增長是主基調。調控的目的是不能讓你走得太快，慢慢走、慢慢來。

??在其看來，這兩年上市房企的日子并不難過，雖然各種各樣的調控政策，但中國房地產從價值角度、市值管理角度以及資本公司實力角度來看，2017年是整個市場最好的一年。他認為，從上市房企在未來幾年當中的實力、價值、利潤、資產來看，未來的可盈利性是非常大的，而且2017年僅僅是一個起點。

中國房地產測評中心主任、易居企業集團首席執行官 丁祖昱

??丁祖昱：政策繼續“四限”一線城市成交、供應將現松動

??中國房地產測評中心主任、易居企業集團首席執行官丁祖昱表示，政策面當中限制性的政策已經成為常態。在這樣的一個政策環境下面，市場的供求還是會體現出自身的作用。另外，2018年“四限”會繼續堅持，各個城市表現也會出現一些差異，特別是一線城市去年控得特別嚴，2018年會有所松動。“松動”指的是成交、供應這一塊將有所松動。二線城市基本上有好有差，但是整體表現不錯。三四線城市出現比較明顯的輪動的情況，三四線城市表現比較好，今年進入高潮，去年沒有啟動的今年快速啟動。

??長效機制方面，丁祖昱認為房地產稅的問題可能還要再觀察等待一段時間，租賃方面政策最積極也是最多的，金融方面限制性的東西也將越來越多。整個長租公寓的市場今天全方位進駐之后也會帶來新的動力、新的活力。

花旗銀行董事總經理、中國研究部所長

??蔡金強：“限價”之下的三個機會

??花旗銀行董事總經理、中國研究部所長蔡金強在表示，“限價”是目前房企面臨的最大挑戰，但伴隨它存在的還有3個機會：

??第一個機會：把市場占有率做起來。哪怕非常困難的發展商，只要他是手上有地，只要咬緊牙關銷售做好，把市場占有率做出來。

??第二個機會：房地產行業正慢慢邁向一個生態圈。雖然自身略微有萎縮，而他是在向一個生態圈去邁進。除了房地產本業的之外，你會發現銷售物業的地產公司出來了，還有物業管理公司也出來了，甚至便有一些教育、一些文化、一些娛樂，都圍繞著房地產這個大的生態圈慢慢地在衍生出來。

??第三個機會：商業物業的機會。投資物業的這種情況一定會發生，中國投資物業大概在2020年以后會進入美好時代。

上海易居房地產研究院院長、中國房地產測評中心專家委員會主任

??張永岳：房地產企業要有過硬的模式

??上海易居房地產研究院院長、中國房地產測評中心專家委員會主任張永岳表示，要繼續看好房地產，一個產業對社會經濟的引領作用，在沒有徹底發揮之前，這個產業仍然可以有這樣的發展機會。

??張永岳認為，從監管層來講，可以預見未來金融監管可能偏緊。因為從政策的角度要防范風險，在這個過程中，我們的企業還要花很大的力量去創新。但是這里的關鍵是什么？就是要有過硬的模式，使我們的企業資產在優化過程當中，經營能力能夠滿足將來不斷增長需求。

旭輝控股(集團)有限公司執行董事兼行政總裁 林峰

??林峰：堅定看好房地產行業發展前景

??旭輝控股（集團）有限公司執行董事兼行政總裁林峰表示，從戰略角度來考慮，對未來中長期房地產行業發展前景堅定看好。這個行業不是希望你要垮掉或者是不增長，是希望你平穩增長。也并不是要損耗掉其他行業資源，帶來自己行業的增長。所以穩步增長有著良好的前景和未來，是我們對這個行業的認可。

??從行業判斷的大邏輯下再思考企業的選擇，就是應對、順應大的政策導向，跟著政策走，順勢而為。對房地產企業，要真正拿你最擅長的產品、最擅長的服務，最能給老百姓生活幸福感的社區，我們講的“美好生活”這種氛圍，你把它打造好，我覺得那就是一個地產企業最最基本的核心，所以我們會堅持這個東西不變，那是你未來能夠做得最核心的東西。

迪馬股份董事、總裁；東原集團總裁 楊永席

??楊永席：好企業一定是應變能力跟得上市場決策

??迪馬股份董事、總裁，東原集團總裁楊永席表示，好的企業能夠在變化過程當中保持自己真正的特點，一定是以組織的應變能力跟敏捷、敏銳度要跟得上市場的決策，同時有前瞻性，這才是一個企業要做的。

??楊永席表示，公司的文化是三原色：敏銳、協作、進取。從敏銳來講，無論對于行業的變化、客戶的變化、政策的變化，我們能夠提前感知到，同時能夠靈活地處理，同時能夠善于把握市場機會，這是敏捷。協作，無論是外部還是內部，無論是外部我們的同行、我們的金融機構、我們的客戶，同時我們內部各個組織之間的協作，會高度一心，協同得好，然后同時又很敏銳，這就是協作。在其看來，未來能夠勝出的企業，最關鍵的是團隊和人。

當代置業副總裁 王強

??王強：最后勝出的一定是均衡發展的企業

??當代置業副總裁王強指出，受這一輪調控的沖擊，高速增長已成為過去式，“慢慢地去消化、去發展，把所有專業的技術力量發揮到極致，最后勝出的一定是均衡的、特別長遠的這種企業。”當代一直堅守自己的發展目標，將服務做成一條產業鏈并持久經營。

??王強表示，對于企業自身來，一直堅守自己的發展目標，在發展各地住宅的同時，一條產業鏈去打造我們的服務。我們相信服務這種東西會持續很久，并且服務也是一個比較輕的資產，如果能夠把服務做起來雖然會非常慢，但是最終一定會把這個產業鏈上的這些東西做成一個非常長的經營。

中金公司研究部董事總經理、大中華區房地產研究主管 張宇

??張宇：中國房地產有三個根本問題需要長期解決

??中金公司研究部董事總經理、大中華區房地產研究主管張宇表示，開發商在戰術上的應對必須要靈活有效。對于房價而言，無論漲跌，他認為中國房地產有三個根本的問題需要長期解決：

??第一，我們沒有象樣的公共住房供應體系，所以窮人富人都盯著一個房子，有人覺得貴，有人覺得便宜。第二，持有環節幾乎零成本，這導致大家對房地產投機和投資比較關注。第三，城鄉二元的結構，中國不缺地，但在政策方面，造成了城市土地價值稀缺的局面。

??以上這三個問題如果不解決，在其看來，房價問題沒法從根本上得到根治。