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??中房網訊 6月14日，國家統計局發布的《2018年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，全國房地產開發投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點。商品房銷售方面現升溫跡象，1-5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個百分點。商品房銷售額48778億元，增長11.8%，增速提高2.8個百分點。

??房地產開發投資同比增長10.2%

房地產開發投資情況

??從房地產開發投資完成情況來看，1-5月份，全國房地產開發投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資29037億元，增長14.2%，增速與1-4月份持平。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.1%。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房地產開發投資和預期一致，說明在過去幾個月持續高位情況下有所降溫。但增速依然處于兩位數的水平，這也從側面說明了開發投資依然較熱。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-5月份，房地產開發企業土地購置面積7742萬平方米，同比增長2.1%，1-4月份為下降2.1%；土地成交價款3522億元，增長16.0%，增速提高2.4個百分點。

??土地購置面積數據此次從負增長重新回到了正增長，說明當前各地供地節奏較好。嚴躍進分析，從補庫存以及穩房價的角度來看，各地會有較為明顯的積極供地。但從結構上來看肯定會有一定變化，包括限價房用地和租賃住房用地等，或是當前供地的一個重要構成比例。

??房地產開發企業到位資金方面，1-5月份，房地產開發企業到位資金62003億元，同比增長5.1%，增速比1-4月份提高3個百分點。其中，國內貸款10201億元，下降2.8%；利用外資21億元，下降76.2%；自籌資金19473億元，增長8.1%；定金及預收款20122億元，增長12.7%；個人按揭貸款9250億元，下降3.6%。

??從數據上看，到位資金表現比預期要好，沒有明顯收緊的情況。嚴躍進表示，房企在銷售反彈等情況下仍然有較好的現金流改善機會。美元的二次加息從市場預期看，對國內資金成本或有提高可能。要警惕未來資金面從緊所帶來的風險，包括近期部分租賃型公司債中止以及云南部分房企債務兌付壓力等，需要值得關注和警惕。

??房地產開發景氣指數方面，5月份，房地產開發景氣指數為101.58，比4月份提高0.21點。

??商品房銷售現升溫跡象

全國商品房銷售情況

??商品房銷售方面，國家統計局數據顯示，1-5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積下降3.5%，商業營業用房銷售面積增長5.8%。商品房銷售額48778億元，增長11.8%，增速提高2.8個百分點。其中，住宅銷售額增長12.8%，辦公樓銷售額下降1.1%，商業營業用房銷售額增長6.5%。

??從商品房銷售數據來看，當前銷售數據有所反彈。嚴躍進認為，這與此前部分機構發布的數據比較吻合。5月份是房地產開發企業沖刺半年業績的關鍵時刻，“推盤節奏加快、觀望情緒減弱”等因素都會帶來市場交易的活躍。

??中房網（微信號：zhongfangwang）根據克而瑞研究中心此前公布的1-5月房企銷售排行榜數據統計，前五月銷售金額（流量金額）排在前100位的房企累計銷售金額達34735.2億元，占到今年前五月全國商品房銷售額的71.21%。前五月銷售面積排在前100位的房企累計銷售面積為26130.9萬平方米，占到今年前五月全國商品房銷售面積的46.32%。

??從數據來看，市場份額仍然集中于大型房企。據克而瑞研究中心預計，在調控政策不斷升級、城市分類調控成為常態的背景下，今年規模房企的集中度還會進一步提升。未來標桿房企也將依托自身的優勢，通過高周轉和全國化的布局戰略實現逆勢擴張。

??此外，從庫存數據來看，商品房待售面積繼續減少。5月末商品房待售面積56010萬平方米，比4月末減少677萬平方米。其中，住宅待售面積減少466萬平方米，辦公樓待售面積增加32萬平方米，商業營業用房待售面積減少196萬平方米。

全國住宅待售情況

??據中房網（微信號：zhongfangwang）粗略統計，5月末商品房待售面積已處于近32個月最低值。如果單從住宅待售面積來看，該數值已經處于近44個月低點。

??在嚴躍進看來，去庫存總體仍在繼續，但跌幅在不斷收窄。這也說明去庫存動力或在減弱。部分城市基本面正不斷從去庫存開始轉向補庫存的階段。