市場曲濤 2019-10-18 11:50:27 來源：中房網
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??中房網訊（記者 曲濤）從官方公布的最新數據來看，九月份的房地產市場表現有點出乎了市場的悲觀預期。
??10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年1-9月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-9月份，全國房地產開發(fā)投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1-8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平；商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個百分點；商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。
??分析人士認為，本次公布的房地產各項指標均呈現較好態(tài)勢。盡管市場處于調整階段，但從絕對的成交數據上來看并不悲觀，四季度應該會比預期要好。目前經濟下行壓力較大，各類政策都在創(chuàng)造更好的營商環(huán)境，政策面繼續(xù)收緊的可能性不大。整體來看，全年數據可能會小幅下跌，但房地產市場相對不會太悲觀。
??房地產開發(fā)投資增速持平
??具體來看，在房地產開發(fā)投資完成情況方面，2019年1-9月份，全國房地產開發(fā)投資98008億元，同比增長10.5%，增速與1-8月份持平。其中，住宅投資72146億元，增長14.9%，增速持平。
??從數據來看，房地產開發(fā)投資增速與住宅投資增速均與1-8月份持平。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，房地產開發(fā)投資并未因當前房屋銷售的壓力而出現過快下跌，這也說明在供給端有著很強的韌勁。
??從房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-9月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積15454萬平方米，同比下降20.2%，降幅比1-8月份收窄5.4個百分點；土地成交價款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個百分點。
??從購地數據來看，雖然在下跌，但跌幅在明顯收窄。在嚴躍進看來，土地市場最悲觀的時候已經過去了，但數據還處于下跌，這可能對2020年補庫存及可售房源增加有一定的影響。但客觀來看，現在一些企業(yè)如果資金到位狀況不錯，再加上降準效應，也會使得土地購置數據并不會特別悲觀。
??房地產開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-9月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金130571億元，同比增長7.1%，增速比1-8月份加快0.5個百分點。其中，國內貸款19689億元，增長9.1%；利用外資104億元，增長1.4倍；自籌資金42024億元，增長3.5%；定金及預收款43877億元，增長9.0%；個人按揭貸款19900億元，增長13.6%。
??在房地產開發(fā)景氣指數方面，9月份，房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.08，比8月份提高0.14點。
??商品房銷售面積降幅進一步收窄，單月銷售達年內次高點
??商品房銷售方面，雖然目前銷售面積同比增速連續(xù)8個月處于負增長態(tài)勢，但跌幅已經連續(xù)收窄。商品房單月銷售情況與上月相比出現較大幅度上漲，與去年同期相比則繼續(xù)呈上漲態(tài)勢。
??根據國家統(tǒng)計局數據顯示，1-9月份，商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.1%，辦公樓銷售面積下降11.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.7%。商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降11.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.0%。
??從數據來看，在商品房銷售方面超出此前預期。嚴躍進表示，今年市場整體處于降溫階段，但跌幅可控，九月份的銷售數據也說明全國市場降價促銷表現不錯。
??從商品房單月銷售情況來看，商品房銷售面積與銷售額的環(huán)比增幅均出現30%以上的大幅增長。中房網（微信號：zhongfangwang）根據今年以來的國家統(tǒng)計局數據分拆后測算，9月份商品房銷售面積達17330萬平方米，環(huán)比增長32.63%。商品房銷售額為16118億元，環(huán)比增長32%。
??從同比情況來看，2019年9月份商品房銷售面積相比去年同期上漲2.92%，銷售額相比去年同期增長了9.38%。
??住宅待售面積連續(xù)7個月下跌
??庫存方面，9月末，商品房待售面積49346萬平方米，比8月末減少438萬平方米。其中，住宅待售面積減少293萬平方米，辦公樓待售面積增加5萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少133萬平方米。
??據中房網（微信號：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計，2019年1-9月份商品房待售面積處于近47個月最低值。住宅待售面積方面，在2月末出現短暫觸底回升態(tài)勢后，已經處于連續(xù)7個月下跌態(tài)勢。9月末，住宅待售面積為22499萬平方米。
??四季度整體銷售規(guī)模或有回升
??整體來看，每年的第四季度都是房企沖刺全年業(yè)績目標的關鍵期。從企業(yè)的中期披露來看，多數企業(yè)供貨節(jié)點多集中在四季度，這將為業(yè)績沖刺提供有力保障。
??嚴躍進認為，四季度應該會比預期要好，現在經濟下行壓力較大，各類政策都在創(chuàng)造更好的營商環(huán)境，政策面繼續(xù)收緊的可能性不大。整體來看，全年數據可能會小幅下跌，但房地產市場相對不會太悲觀。但從企業(yè)的具體行為來講，由于存在一些不確定因素，因此還是要謹慎。
??克而瑞研究中心預計，在企業(yè)增加貨量供應、加強營銷力度之下，四季度房企整體銷售規(guī)模會有一定的回升。一線城市四季度市場將繼續(xù)小幅回調，不過介于剛需面仍有支撐，預期2019年總體成交規(guī)模仍有望超出2018年水平。二線城市整體成交規(guī)模會穩(wěn)中有升，中西部剛需和改善需求仍有待進一步釋放。而三四線城市整體來看需求已經有所透支，再加上棚改政策的整體“收緊”，貨幣化安置比例下降，未來市場回落也在情理之中。僅部分環(huán)一線和熱點二線的三四線城市，受核心城市市場外溢需求影響，成交熱度或將繼續(xù)維持。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
