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多地樓市“暫停”,房地產(chǎn)吹響抗疫“集結(jié)號(hào)”

原創(chuàng)亞晨 2020-02-04 12:05:38 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)這個(gè)春節(jié)有點(diǎn)“冷”。

??一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情防控阻擊戰(zhàn),牽動(dòng)著全國(guó)人民的心。

??截至2月4日9點(diǎn)05分,全國(guó)累計(jì)報(bào)告新型冠狀病毒感染的肺炎確診病例達(dá)20471例。

??2月2日,中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理、中央應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染肺炎疫情工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)李克強(qiáng)主持召開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議,部署部分省份因防控工作需要靈活安排工作、進(jìn)一步做好疫情防控和市場(chǎng)保供,加大對(duì)湖北省特別是武漢市及周邊重點(diǎn)地區(qū)醫(yī)療防控物資支持力度。

??此外,2月1日,中國(guó)人民銀行等五部委聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》,《通知》稱對(duì)因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源的人群,要求金融機(jī)構(gòu)在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜,靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排,合理延后還款期限,疫情期間因不便還款發(fā)生逾期的,不納入征信失信記錄。

??在這場(chǎng)疫情防控的關(guān)鍵階段,全國(guó)各地積極行動(dòng),壓實(shí)屬地責(zé)任,加強(qiáng)社區(qū)防控,努力化解疫情風(fēng)險(xiǎn)。

??暫停開(kāi)放售樓,多地住建系統(tǒng)做好疫情防控工作

??為此,全國(guó)多地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)均采取了相應(yīng)措施,扎實(shí)開(kāi)展疫情防控工作。

??1月26日,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向會(huì)員單位并全行業(yè)發(fā)出倡議,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)暫時(shí)停止售樓處銷售活動(dòng),待疫情過(guò)后再行恢復(fù)。

??倡議書(shū)提及,春節(jié)期間,流動(dòng)人員數(shù)量增多,嚴(yán)防疫情擴(kuò)散事關(guān)重大。希望房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè),以黨中央提出的“生命重于泰山,疫情就是命令,防控就是責(zé)任”為己任,堅(jiān)決服從各地各級(jí)政府安排和調(diào)配,務(wù)請(qǐng)各企業(yè)在涉及疫情防控的節(jié)點(diǎn)上,嚴(yán)密布控,扎實(shí)到位。

??截止目前,全國(guó)大多數(shù)城市的住建部門和房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)社會(huì)團(tuán)體已發(fā)文要求和倡議暫停售樓處相關(guān)銷售活動(dòng),并進(jìn)一步明確了建筑工地的復(fù)工或新開(kāi)工時(shí)間。

??部分城市更是直接關(guān)閉了當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)簽系統(tǒng),暫停房屋交易。一時(shí)間,全國(guó)多地樓市均已按下“暫停鍵”。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,售樓處暫停,客觀上使得住房交易停滯,部分城市或出現(xiàn)日度交易量為零的現(xiàn)象。后續(xù)是否有反彈,直接取決于此次公共衛(wèi)生事件的解決和行政管控命令。對(duì)于此次肺炎事件,各項(xiàng)應(yīng)對(duì)措施積極到位,因此2月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)或受到較為明顯的影響,而3月份預(yù)計(jì)在危機(jī)有所控制的情況下,房屋交易市場(chǎng)可能會(huì)有所放松。

??在易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱看來(lái),短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相關(guān)。如果疫情得不到緩解,樓市仍然會(huì)休眠。一旦疫情得以控制或是出現(xiàn)比較大的緩和,那么房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)慢慢的復(fù)蘇。

??踐行社會(huì)責(zé)任,房地產(chǎn)吹響抗疫“集結(jié)號(hào)”

??作為支柱產(chǎn)業(yè)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“壓艙石”,房地產(chǎn)行業(yè)也積極投身此次疫情防控戰(zhàn)。

??1月23日,融創(chuàng)中國(guó)率先向武漢捐出1000萬(wàn)元,融創(chuàng)公益基金會(huì)于1月25日再捐贈(zèng)1億元,累計(jì)1.1億元,主要用于口罩、防護(hù)服、消毒液、護(hù)目鏡、醫(yī)療用品等急需物資的采購(gòu),并對(duì)疫情防控區(qū)一線醫(yī)護(hù)人員和患者提供幫助。

??1月24日,恒大集團(tuán)向武漢市新冠肺炎防控指揮部捐贈(zèng)2億元人民幣,與千萬(wàn)江城人民一道抗擊疫情,共克時(shí)艱。

??1月25日,碧桂園集團(tuán)決定捐贈(zèng)1億元人民幣,設(shè)立首期抗擊新型冠狀病毒感染肺炎疫情基金。同日,萬(wàn)科公益基金會(huì)決定向武漢紅十字會(huì)捐贈(zèng)1億元人民幣,幫助武漢抗擊新型肺炎疫情。

??至此,房地產(chǎn)“大戶”TOP4合計(jì)捐款超過(guò)5億元人民幣。另外值得注意的是,世紀(jì)金源捐贈(zèng)資金1.2000億元,中交集團(tuán)和龍光地產(chǎn)也分別捐贈(zèng)資金5000萬(wàn)元。

??疫情之下,其他房企也踴躍參與,捐款捐物。據(jù)中房網(wǎng)(www.modernhuayu.com)不完全統(tǒng)計(jì),截至2月3日,已有122家房企累計(jì)捐款接近19億元。

??除了捐款捐物,多數(shù)旗下?lián)碛猩虡I(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)還以減免商戶租金的形式,為商戶減負(fù)。

??1月28日,萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)對(duì)全國(guó)各地所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商戶,從1月24日至2月25日內(nèi)的租金及物業(yè)費(fèi)全免,將減免租金30億-40億元。

??1月29日,華潤(rùn)置地宣布將對(duì)全國(guó)各商業(yè)項(xiàng)目所有商戶自1月25日至2月9日時(shí)間內(nèi)(共計(jì)16天)的租金減免政策。大悅城控股在同日表示,將對(duì)全國(guó)旗下13個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的入駐商戶酌情減免春節(jié)期間的部分租金,減輕品牌商戶的經(jīng)營(yíng)壓力。

??1月31日,萬(wàn)科商業(yè)方面宣布,減半收取旗下在營(yíng)的全部自持商業(yè)目所有商戶2月份的租金。覆蓋萬(wàn)科商業(yè)在南方區(qū)域(廣東、廣西、福建、湖南、海南)所有的項(xiàng)目,合計(jì)超過(guò)50個(gè),支持近萬(wàn)家商戶。融創(chuàng)文旅集團(tuán)同日宣布,免除旗下商業(yè)項(xiàng)目1月25日至2月29日的全部租金。

??除以上企業(yè)外,根據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì),截至2020年2月3日18時(shí),全國(guó)已有超1000家百貨、購(gòu)物中心主動(dòng)減、免租金,助力抗擊肺炎疫情。

??售樓處“上線”

??眾所周知,房地產(chǎn)是典型的資金密集型行業(yè),如何改善當(dāng)前營(yíng)銷受阻的情況、盡快實(shí)現(xiàn)銷售回款,改善企業(yè)資金狀況成為亟待解決的問(wèn)題。

??在關(guān)閉售樓處的同時(shí),不少房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始另謀出路,第一時(shí)間通過(guò)“線上售樓處”的形式進(jìn)行宣傳促銷,以確保置業(yè)者足不出戶即可看房選房。

??實(shí)際上,從線下到線上,一直以來(lái)都是各大房企近年來(lái)努力的方向。僅在2019年,就有包括中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)在內(nèi)的多家頭部房企進(jìn)駐電商平臺(tái)開(kāi)出了官方旗艦店,并在“雙11”打出優(yōu)惠組合拳,趕在年底前促銷去庫(kù)存。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),受此次疫情影響,目前包括美的置業(yè)、華夏幸福、碧桂園、金茂、綠城、雅樂(lè)居、融創(chuàng)中國(guó)、正榮地產(chǎn)等房企,通過(guò)自有平臺(tái)、自建APP、微信公眾號(hào)小程序、進(jìn)駐電商平臺(tái)等多種形式全面啟動(dòng)線上銷售服務(wù)。

??某房企負(fù)責(zé)人表示,此次疫情促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)化、推動(dòng)了行業(yè)的改革,“讓‘賣房子’這個(gè)老營(yíng)生穿上了互聯(lián)網(wǎng)的‘新外套’。”

??但更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這更多的是受此次疫情影響之下的一場(chǎng)自救。

??據(jù)某品牌房企運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人透露,雖然建設(shè)了網(wǎng)上銷售平臺(tái),但是接待的人員的大多是咨詢類客戶,真正下單掏錢的卻寥寥無(wú)幾。在某房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人看來(lái),線下看房、簽約環(huán)節(jié)很難被替代,解決不了項(xiàng)目去化問(wèn)題,要從根本上解決銷售問(wèn)題還有很大困難。

??由此看來(lái),部分房企拓展線上銷售渠道,雖然在一定程度上緩和了線下銷售停擺對(duì)項(xiàng)目整體銷售去化帶來(lái)的沖擊,但房企線上銷售效果如何仍有待進(jìn)一步觀察。

??丁祖昱則認(rèn)為,房企目前最重要的仍是要關(guān)注現(xiàn)金流,沒(méi)有什么比活下去更重要。類似于2003年SARS之后房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速啟動(dòng),而且考慮到一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì),相信政府也會(huì)出臺(tái)一些諸如降息、降準(zhǔn)等比較大力度的刺激性政策,這些都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的利好。所以,也沒(méi)有必要對(duì)今年的地產(chǎn)行業(yè)過(guò)分悲觀。他甚至大膽推測(cè),疫情之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量迅速回穩(wěn)仍是大概率事件。

??由于目前疫情或?qū)⒂绊懶麻_(kāi)工,對(duì)房企新增供應(yīng)的影響還有待評(píng)估,對(duì)房企銷售情況影響如何,也要看疫情后續(xù)的控制情況。而特殊形勢(shì)下,積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化才是關(guān)鍵。

??對(duì)此,克而瑞研究中心建議,在自身資金和抗風(fēng)險(xiǎn)能力受到考驗(yàn)的情況下,房企應(yīng)保持謹(jǐn)慎和敬畏心態(tài)、順應(yīng)市場(chǎng)走勢(shì),對(duì)全年的貨量安排和資金周轉(zhuǎn)積極作出調(diào)整。

??附:部分房地產(chǎn)企業(yè)捐贈(zèng)情況一覽

部分房地產(chǎn)企業(yè)捐贈(zèng)情況一覽

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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