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??2月12日晚，無錫市發布《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》。政策提及了17條建議，涵蓋繳稅延期、資金補助、貸款支持、降低預售門檻、延遲繳納土地金、順延開竣工時間等方面，全力支持房地產企業、建筑施工企業積極應對疫情給企業生產經營造成的困難。

??對此，一位房地產政策觀察人士對中國房地產報記者表示，這充分體現了當前政策對房地產企業和建筑施工企業的支持，是目前全國復工過程中支持力度較大、較為全面的政策。全國其他城市也有類似政策，客觀上都有助于房企走出樓市蕭條期，以更好地完成全年項目投資和銷售目標。

??事實上，不僅僅是無錫出臺相關支持政策，2月12日當天，包括上海、西安、南昌在內的多個城市接連出臺應對疫情保障經濟平穩運行的相關政策。截至發稿，據中國房地產報記者不完全統計，已經有至少9個城市發布支持房地產發展新政。多位業內人士在接受中國房地產報記者采訪時預測，后續將有更多城市跟進。

??多地發布新政

??中國房地產報記者注意到，多地發布的經濟政策亦存在一定區別。西安市資源規劃局出臺的關于貫徹落實《西安市人民政府關于有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》的通知，主要針對土地出讓方式調整和分期繳納土地款，提出了可分期繳納土地出讓價款。上海、浙江、南昌等省份或城市同日出臺的疫情時期的財政支持政策，或調整土地價款繳付方式和期限，或優化審批服務、調整履約監管，都將全面減輕企業資金壓力。

??“西安政策明確土地出讓金分期繳納政策，即出讓合同簽訂第一個月繳納50%的土地出讓價款，剩下的可以在未來一年內分期繳納。類似政策客觀上都降低了房企土地成本，對于房企近期保持拿地能力、有效度過特殊時期是有積極作用的。而且政策明確，對于繳納了50%土地出讓價款的房企，在辦理規劃許可證、不動產登記手續等方面也會給予各類支持。”上述房地產政策觀察人士表示。

??不難發現，對比全國其他城市近期對房企等支持政策，包括延期開工、稅費政策調整、網上審批等業務，無錫此次具有創新性。

??對于無錫此次政策，財經評論員嚴躍進認為，值得關注的是，第一，預售資金提前撥付。政策明確，對于已經領取施工許可證范圍內的樓棟因疫情影響建設的，相關房企可以申請跨節點撥付監管資金。類似規定實際上放松了預售資金監管的內容，客觀上使得預售資金回籠的速度加快。第二，放松預售條件。此次政策明確，過去預售證發放以工程形象進度為標準，現在調整為投資額，即在滿足25%投資額的基礎上，商品房就可以辦理預售手續。此類政策客觀上使得預售的條件放松，房企銷售節奏自然也會加快。第三，重設施工周期。相比部分城市允許工程延期等做法，此次無錫明確了施工周期的設定。對于無法按照原施工周期完工的，通過此類施工周期的設定，自然能夠讓房企理順投資路線和工程節奏，對于后續的項目發展也有積極的意義。

??后續或有更多城市發文支持

??據億翰智庫和全聯房地產商會調研，2020年上半年企業須交付的項目占全年交付項目總數的30%-50%。由于項目工程建設暫停，線下銷售渠道關閉，企業銷售回款大幅下降，疊加現有的房地產融資政策，房地產企業資金鏈普遍偏緊，面臨巨大的現金流壓力，即使大型企業也難幸免。

??在其調研的72家企業中，46家房企（以中小型企業為主）受影響貨值超4400億元，單月運營成本約235億元，2020年上半年到期債務近5300億元；26家產業鏈企業，受停工停售影響的積壓庫存超40億元，單月運營成本超20億元，2020年上半年到期債務約55億元。

??對于多地的發布支持房地產發展的新政，億翰智庫認為，此時這些支持政策的密集出臺，對于促進房地產行業平穩健康發展，將起到積極作用，后續將有更多城市跟進。這與2月11日召開的國務院常務會議上強調了“在加強疫情防控工作的同時，要統籌推進經濟社會發展各項任務，做好“六穩”工作，加強經濟運行調度和調節，及時出臺和落實相關政策，維護經濟社會正常運行”有關。

??“2月12日晚，無錫、西安兩地連夜出臺共27條抗疫情、穩經濟的政策及措施。是目前少有的直接涉及房地產企業的地方鼓勵性政策，政策內容主要從延緩土地出讓金繳納、放松預售兩方面出發。”諸葛找房數據研究中心國仕英在接受記者采訪時表示，這些政策將大大緩解企業拿地資金支付壓力，有助于優化房地產企業資金狀況，促進企業投資拿地和開工建設。展望未來，為對沖新冠狀病毒帶來的負面影響，中央肯定會出臺針對房地產業的相關鼓勵政策，各地方城市也會“因城施策”出臺適用于本城市的相關房地產鼓勵政策。

??嚴躍進預測，2月10日屬于國家規定的復工日，而在2月11日國務院常務會議也明確了復工的相關精神，所以預計近期各個城市尤其是住建系統會陸續發文，對房企等機構進行支持。