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??中房網訊（亞晨/文） 國家統(tǒng)計局今日（2月17日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，1月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有47個，環(huán)比下跌的城市有15個，8個城市持平。上個月這一數字分別為50個、16個和4個。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有33個，環(huán)比下跌的城市有32個，5個城市持平。上個月的相關數字則為38個、26個和6個。

??從房價上漲和下跌的城市數量看， 1月份新建商品住宅價格持平城市數量在上升，這和1月份春節(jié)假期等因素有關。二手住宅價格上漲的城市數量則呈現(xiàn)明顯減少的態(tài)勢，同時價格下降的城市數量明顯增加。整體來看，受市場交易和新冠肺炎帶來的沖擊等因素，預計2月份類似上漲的城市數量會快速減少，降價城市數量會明顯增加。

??另外從房價指數來看，根據易居研究院測算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為6.5%。兩個數據都出現(xiàn)了漲幅收窄的現(xiàn)象。客觀上說，1月份房價指數的數據受新冠肺炎疫情的影響相對小，和2020年春節(jié)較早是有關的。但到了1月下旬開始受到波及，相關市場交易量出現(xiàn)了下降。從客觀上看，當前房價本身有降溫態(tài)勢，和市場交易以及房企積極降價促銷等有關。預計2月份受新冠肺炎事件的影響，這兩個指標會呈現(xiàn)漲幅進一步收窄的態(tài)勢。此外，1月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.5%。從環(huán)比漲幅數據看，若是考慮漲幅小數點后幾位數值，實際上1月份漲幅是有所收窄的。這也說明1月份作為成交的淡季，房東會主動讓利交易。而同比漲幅數據繼續(xù)收窄，客觀上也和去年四季度房東報價相對溫和有關，進而使得同比漲幅數據難以上漲。

??47城新房價格環(huán)比上漲，錦州漲幅領跑

??新建商品住宅方面，中房網（微信號：zhongfangwang）通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據整理顯示，從環(huán)比情況來看，1月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有47個，上漲城市數量相比上月減少3個。其中，錦州（1.4%）、三亞（1.3%）、唐山（1.2%）漲幅居前；環(huán)比下跌的城市有15個，下跌城市數量相比上月減少了1個。其中，太原跌幅最大，為-0.6%，福州、濟南、貴陽、宜昌、湛江均為-0.5%；北京、石家莊、長春、鄭州、重慶、昆明、秦皇島、包頭等8個城市環(huán)比持平。

??從房價環(huán)比上漲的城市名單看，錦州、三亞等城市的房價環(huán)比漲幅相對較大。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，錦州此前一直屬于房價相對低迷的城市，不排除有補漲的可能。而三亞的房價則相對容易理解，春節(jié)期間本身就是三亞購房的旺季，所以客觀上也會形成比較明顯的漲價。

??同比情況方面，12月份66個城市新建商品住宅價格繼續(xù)上漲。其中，呼和浩特（14.8%）、西寧（14.7%）和大理（14.1%）漲幅繼續(xù)居前。4個城市同比下跌，岳陽和瀘州跌幅最大，為-2.1%，韶關（-0.5%）和濟南（-0.3%）緊隨其后。

??值得注意的是，呼和浩特繼續(xù)成為同比漲幅最大的城市，這已經是第3次出現(xiàn)同比漲幅最大的現(xiàn)象。嚴躍進認為后續(xù)對于呼和浩特來說，穩(wěn)定房價方面依然需要繼續(xù)，尤其是要防范炒作京張高鐵等概念。

??從各類城市新建商品住宅銷售價格漲幅表現(xiàn)來看，根據國家統(tǒng)計局測算，1月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點，連續(xù)9個月回落；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點，連續(xù)10個月相同或回落。

??唐山連續(xù)三個月成為二手房價格漲幅最大的城市

??二手住宅方面，從環(huán)比情況來看，1月份二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有33個，上漲城市數量相比上月減少5個。其中，蘭州漲幅最大，為1.1%。唐山（1%）和哈爾濱（0.9%）僅隨其后；5個城市持平（呼和浩特、大連、海口、西寧、三亞）；32個城市下跌，下跌城市數量與上月相比增加了6個城市。其中，天津跌幅最大，為-0.6%，石家莊、煙臺、韶關、遵義跌幅均為-0.5%。

??嚴躍進表示，從房價環(huán)比上漲的城市名單看，蘭州屬于上漲態(tài)勢最明顯的城市。實際上蘭州在2019年10月份的時候，房價漲幅排名就為全國第8，屬于比較靠前的城市。蘭州這兩年基礎設施建設相對較好，購房政策相對寬松，所以需要警惕個別月份部分房東乘勢漲價等現(xiàn)象。

??從同比情況來看，上漲的城市有39個，上漲城市數量相比上月減少3個。唐山（16.1%）、西寧（12.8%）、哈爾濱（12.2%）位居漲幅前三位；同比下跌的城市有19個，下跌城市數量與上月相比增加了3個。其中，青島跌幅最大，為-5.5%，安慶和宜昌緊隨其后，跌跌均為-3.7%。

??而從房價同比上漲的城市名單看，唐山已經連續(xù)三個月成為漲幅最大的城市。嚴躍進認為，唐山后續(xù)應該積極做好房地產市場管控，需要學習深圳等城市的做法，對于二手房的價格監(jiān)測監(jiān)管等工作機制需要加快建立。

??從各類城市二手住宅銷售價格漲幅表現(xiàn)來看，根據國家統(tǒng)計局初步測算，1月份4個一線二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.1%。二手住宅銷售價格同比上漲3.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點，連續(xù)9個月回落；35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格同比上漲3.7%，漲幅比上月回落0.2個百分點，連續(xù)10個月相同或回落。