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??2月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

??數(shù)據(jù)顯示，初步測(cè)算，1月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)9個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)10個(gè)月相同或回落。 

??對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示， 1月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.5%。從環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，若是考慮漲幅小數(shù)點(diǎn)后幾位數(shù)值，實(shí)際上1月份漲幅是有所收窄的。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表示，1月份，各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，全面落實(shí)城市主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心國(guó)仕英在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)則表示，1月份漲幅是有所收窄主要是受春節(jié)及疫情雙重因素影響，市場(chǎng)活躍度降低，市場(chǎng)情緒低迷信心回落，使得城市價(jià)格回落。

??上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授顧孟迪則認(rèn)為，此次新型冠狀病毒肺炎疫情得到控制后，房?jī)r(jià)會(huì)像2003年SARS疫情后一樣，出現(xiàn)大幅上漲。

??“降價(jià)城市數(shù)量會(huì)明顯增加”

??國(guó)仕英分析，從新房、二手房上漲、下跌城市數(shù)量來看，2020年1月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比中，上漲城市為47個(gè)，相比上月50個(gè)減少3個(gè)城市，受春節(jié)及疫情雙重因素影響，上漲城市數(shù)量環(huán)比減少，上漲城市平均漲幅0.51%，環(huán)比漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅方面，上漲城市數(shù)量為33個(gè)，比上月相比減少5個(gè)城市，上漲城市平均漲幅為0.42%，漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。通過70城新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲跌城市數(shù)量來看，2020年1月新建商品住宅價(jià)格及二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市均有所減少，上漲城市漲幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。 

??從等級(jí)城市來看，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.1%。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

??分等級(jí)城市來看，一線城市受年前市場(chǎng)恢復(fù)帶動(dòng)影響，1月份上半年表現(xiàn)較好，帶動(dòng)1月份整體表現(xiàn)良好，新房銷售均價(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售均價(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??國(guó)仕英對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，二三線城市是春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的主要目標(biāo)城市，房企紛紛降價(jià)或打折促銷；加之今年受疫情影響，新房市場(chǎng)較為“冷清”，雙重因素影響下新房銷售均價(jià)均有所回落。二三線城市二手房市場(chǎng)市場(chǎng)較為穩(wěn)定，環(huán)比漲幅均與上月相同。

??嚴(yán)躍進(jìn)分析道，當(dāng)前房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量為32個(gè)，數(shù)量明顯增加。客觀上也說明其受二手房交易市場(chǎng)、一手房交易市場(chǎng)等影響，房東主動(dòng)降價(jià)或減少了漲價(jià)做法。

??“若是考慮到2月份新冠肺炎等帶來的沖擊，預(yù)計(jì)類似降價(jià)城市數(shù)量會(huì)明顯增加。”他說，從此類環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，除了一線城市有所擴(kuò)大，二三線城市均有所收窄。實(shí)際上一線城市二手房?jī)r(jià)格和一手房類似，一直處于壓抑狀態(tài)，價(jià)格容易反彈。二線城市本身春節(jié)前并非成交旺季，價(jià)格也會(huì)相對(duì)溫和。三線城市本身可以在返鄉(xiāng)置業(yè)上做文章，但今年1月份下旬受到了新冠肺炎等影響，房東明顯會(huì)感受到市場(chǎng)的降溫。預(yù)計(jì)2月份公布的數(shù)據(jù)，三類城市的二手房?jī)r(jià)格漲幅會(huì)進(jìn)一步收窄，這和新冠肺炎疫情下的市場(chǎng)交易中斷等有關(guān)。

??“疫情結(jié)束后，市場(chǎng)均價(jià)或出現(xiàn)上漲”

??從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，蘭州屬于上漲態(tài)勢(shì)最明顯的城市。實(shí)際上蘭州在2019年10月份時(shí)，房?jī)r(jià)漲幅排名就為全國(guó)第8，屬于比較靠前的城市。

??對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘭州這兩年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)較好，購(gòu)房政策相對(duì)寬松，所以確實(shí)需要警惕個(gè)別月份部分房東乘勢(shì)漲價(jià)等現(xiàn)象。

??從房?jī)r(jià)同比上漲的城市名單看，唐山是屬于漲幅最大的城市，也可以看出，唐山已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

??“這也要求唐山后續(xù)積極做好房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一般來說，二手房漲幅較大，和房東隨意漲價(jià)、中介房源沒有把好關(guān)有關(guān)，也不排除中介等也參與到了房源炒作等過程中。后續(xù)也需要學(xué)習(xí)深圳等做法，對(duì)于二手房的價(jià)格監(jiān)測(cè)監(jiān)管等工作機(jī)制需要加快建立。

??對(duì)于疫情結(jié)束后房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格趨勢(shì)，國(guó)仕英判斷，受疫情影響，多數(shù)城市售樓處關(guān)閉，中介機(jī)構(gòu)暫停營(yíng)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)近乎按下了“暫停鍵”，預(yù)計(jì)在疫情結(jié)束之前，市場(chǎng)情緒較為低落，市場(chǎng)均價(jià)保持平穩(wěn)或下滑趨勢(shì)。隨著疫情的結(jié)束，市場(chǎng)逐漸回歸正軌，市場(chǎng)活躍度逐漸增強(qiáng)，市場(chǎng)均價(jià)會(huì)有所上漲。

??上海交通大學(xué)安泰經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授顧孟迪則認(rèn)為，此次新型冠狀病毒肺炎疫情得到控制以后，房?jī)r(jià)會(huì)像2003年SARS疫情后一樣，出現(xiàn)大幅上漲。

??顧孟迪表示，此次疫情過后，一線城市發(fā)達(dá)的醫(yī)療水平和充足的醫(yī)療資源成為吸引人口流入的重要因素。盡管許多地區(qū)都有限購(gòu)措施，但大量外來人口還是會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)起到推動(dòng)作用。

??此外，他還分析，此次疫情中遭遇壓力的廣大中小企業(yè)業(yè)主，將會(huì)退出所經(jīng)營(yíng)的領(lǐng)域，進(jìn)而進(jìn)入炒房隊(duì)伍，住房則是炒房者最為偏好的炒作對(duì)象。在這些中小企業(yè)業(yè)主中，有些人會(huì)拋出其中的一線房源去拯救企業(yè)，但這樣拋盤不會(huì)太大，對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲的趨勢(shì)幾乎不會(huì)有什么影響。