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??南京土地市場(chǎng)驚現(xiàn)大手筆收入，連續(xù)兩天收金371億元，引發(fā)關(guān)注。進(jìn)入到“五一”假期的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)亦是更加熱鬧，5天之內(nèi)一口氣賣房1788套。

??南京土地何來(lái)如此大手筆？市場(chǎng)又為何如此火熱？數(shù)據(jù)背后是關(guān)于南京樓市現(xiàn)狀與它獨(dú)有的“故事”。

??南京積壓供需集中入市

??據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年5月5日21:00，“五一小”長(zhǎng)假期間，南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅878套，成交784套，平均每天認(rèn)購(gòu)約176套、成交約157套。與去年“五一”小長(zhǎng)假認(rèn)購(gòu)新房1424套，成交455套，每日平均認(rèn)購(gòu)約203套，成交約65套相比，認(rèn)購(gòu)量下跌13.3%，成交量大漲141.5%。

??南京樓市為何有如此多的供應(yīng)量？據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，短期來(lái)看，“五一”之前，南京一周有近2800套新房入市。

??公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)“開(kāi)盤(pán)潮”自4月下旬開(kāi)始僅4月23日這一天便有11家樓盤(pán)領(lǐng)到了2200余套房源銷售許可證；隨后幾天,南京樓市仍有四五家樓盤(pán)持續(xù)推新,房源數(shù)量在500套左右,加上4月23日“入市潮”,短短一周之內(nèi),已有近2800套新房入市,確保“五一”期間市場(chǎng)供應(yīng)充足。

??從長(zhǎng)期來(lái)看，是南京樓市處在了歷史庫(kù)存高位。根據(jù)官方數(shù)據(jù),南京新房庫(kù)存量曾于2014年底創(chuàng)下5.6萬(wàn)套歷史最高位,僅用不到2年時(shí)間；2016年年中時(shí),南京房地產(chǎn)市場(chǎng)新房庫(kù)存量便跌破“3”字頭,較2015年縮水一半;2017年3月,新房可售套數(shù)僅剩19965套,首次降至“2”字頭以內(nèi),創(chuàng)下歷史新低。

??“以目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模而言,新房庫(kù)存只要保持在3萬(wàn)-4萬(wàn)套都屬于正常水平。伴隨著新房庫(kù)存的增加以及房企推新入市的力度不減,各家樓盤(pán)面臨的壓力將會(huì)持續(xù)增加,冷熱不均現(xiàn)象也將更加明顯。”一位南京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究人士分析。

??談及南京“五一”樓市熱，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英認(rèn)為，供需的集中入市加之人們紛紛排隊(duì)看房，使得南京市場(chǎng)看起來(lái)較為火爆。“受疫情影響，供需市場(chǎng)均受影響，隨著市場(chǎng)回歸常態(tài)，積壓的供需集中入市，市場(chǎng)熱度上漲。”

??“本身‘金三銀四’就是樓市旺季，再加上疫情期間需求積壓，導(dǎo)致了滯后性需求釋放。”南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，南京樓市二季度上市量較大并不意外。“因?yàn)榻衲觊_(kāi)發(fā)商都是有任務(wù)的，前面因疫情影響了交易，為了完成任務(wù)且二季度會(huì)面臨半年報(bào)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)講還會(huì)加快推盤(pán)，爭(zhēng)取完成今年任務(wù)。”

??4月8日，南京市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布《支持促進(jìn)高校畢業(yè)生在寧就業(yè)創(chuàng)業(yè)十項(xiàng)措施》并進(jìn)行解讀。會(huì)上傳來(lái)諸多好消息，其中第一項(xiàng)措施就是，南京落戶門檻再放寬，40 周歲以下大專學(xué)歷人員參保半年可落戶。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這個(gè)最近出爐的人才落戶新政執(zhí)行時(shí)間節(jié)點(diǎn)“恰如其分”：5月1日起正式執(zhí)行。與此同時(shí)，在南京就業(yè)參保半年就可以落戶，相當(dāng)于進(jìn)一步降低了購(gòu)房門檻，也為南京下半年樓市進(jìn)一步“助力”。

??一二線城市“五一”樓市熱

??把視線放到全國(guó)，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5日期間，北京新房市場(chǎng)成交量同比去年“五一”假期（放假4天）增長(zhǎng)4.85倍，成交面積8.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.63倍。與上一次成交高峰的2016年相比，成交套數(shù)也有100%的增長(zhǎng)量。

??事實(shí)上，北京、南京等城市“五一”樓市熱也在預(yù)料之中。

??除了整體環(huán)境利好因素之外，北京南京“五一”樓市熱也有地市的火熱傳導(dǎo)。疫情期間，北京拍出多宗高樓面價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊，1月20日，海淀區(qū)拍出兩宗樓面價(jià)超7萬(wàn)元/平方米地塊；2月海淀區(qū)又成交2宗高價(jià)地，溢價(jià)率分別為26.22%、25.95%。4月底，拍出2宗五環(huán)內(nèi)西紅門限價(jià)地塊，限價(jià)6.44萬(wàn)元/平方米，比周邊二手房均價(jià)約高1萬(wàn)元/平方米；南京4月土地?zé)崃θ_(kāi)，河西南地價(jià)雙雙突破40000元/平方米。

??4月底南京土地市場(chǎng)連續(xù)兩場(chǎng)百億級(jí)土拍，將賣地金額推高到了370億元，也為5月南京房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)了個(gè)好頭。但需要注意的是，據(jù)界面媒體報(bào)道，今年南京的土地供應(yīng)量接近700萬(wàn)平方米，較去年增加顯著，2019年南京總賣地收入1696.8億元，位居全國(guó)第七，同比大漲77%。今年再度增加供應(yīng)量后市場(chǎng)也將更為激烈。

??據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年“五一”假期，重點(diǎn)12城新房銷售套數(shù)為5671套，與去年“五一”假期相比成交大幅上升77.1%，新房成交水平較去年呈現(xiàn)明顯升溫局面。

??“從整體房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境看，目前金融政策略顯寬松，房貸利率處在低位水平，市場(chǎng)預(yù)期看好，購(gòu)房者入市積極性強(qiáng)；其次，‘五一’期間境外疫情仍處在高峰期，國(guó)內(nèi)也處在防控疫情階段。很多購(gòu)房者放棄境外旅游機(jī)會(huì)改為在城市周邊活動(dòng)，有更多時(shí)間看房；再次，疫情讓購(gòu)房者更加意識(shí)到房屋所有權(quán)的重要性，更加堅(jiān)定了購(gòu)房入市決心。”諸葛找房相關(guān)研究人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者分析。

??從具體城市上看，“五一”假期樓市最熱城市為北京、南京，成交同環(huán)比均雙雙上揚(yáng)，同比更是翻倍上升，北京同比去年“五一”假期接近翻5倍，南京成交同比翻2倍。

??與此同時(shí)，上海、蘇州、濟(jì)南“五一”假期成交情況也明顯好于去年，同比分別上升146.6%、89.3%、211.1%，但環(huán)比來(lái)看，并未呈現(xiàn)上升跡象。

??反觀武漢、大連新房成交呈現(xiàn)同環(huán)比雙雙下滑局面。對(duì)此，上述諸葛找房研究人士表示，這主要是武漢疫情重災(zāi)區(qū)，雖然武漢已經(jīng)“解禁”但樓市恢復(fù)還需時(shí)間來(lái)消化，今年“五一”假期武漢新房成交下降6.6%；大連今年樓市略顯疲態(tài)，“五一”假期也不例外，成交同比去年假期下降63.6%。

??盡管個(gè)別城市依然疲軟，隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，全國(guó)各個(gè)城市樓市復(fù)蘇的步伐正在前進(jìn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“五一”小長(zhǎng)假期間多地樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上行，不少城市簽約量上漲10%-20%，這說(shuō)明年初因?yàn)橐咔橛绊懚舆t需求正在恢復(fù)入市。