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??一場突如其來的疫情打亂了所有人的節(jié)奏，也讓香港寫字樓市場雪上加霜。

??戴德梁行香港發(fā)布最新的季度市場回顧報告指出，香港各區(qū)甲級寫字樓租金跌幅在今年第一季度進一步加劇，寫字樓租賃活動幾近冰封。

??租賃需求縮減

??當前市況將影響多個行業(yè)的氣氛，企業(yè)的商業(yè)計劃也不可避免受到影響，部分企業(yè)已經(jīng)暫緩搬遷及擴張計劃?！稏|地產(chǎn)財經(jīng)周刊》香港新聞中心記者了解到，繼去年第四季度后，香港甲級寫字樓市場的吸納量今年再次獲得負數(shù)值。

??戴德梁行香港在報告中指出，今年一季度香港甲級寫字樓租賃活動幾近冰封，全港整體甲級寫字樓市場吸納量也獲得18年來最大的單季跌幅，凈吸納量為負52.5萬平方英尺，主要來自于金融、保險及共享工作空間等行業(yè)的需求縮減。由于租賃需求疲弱以及位于九龍西楊屋道88號新寫字樓的竣工使2020年第一季度整體待租率達到10.0%，為10年以來的最高水平，業(yè)主承受越來越大的壓力。

??戴德梁行香港寫字樓部主管、執(zhí)行董事韓其峰表示，“經(jīng)濟前景不明朗，加上節(jié)約成本的考慮，不少企業(yè)早已暫緩其擴充計劃；近期疫情擴散，許多企業(yè)推行了讓員工居家工作或靈活辦公等措施，這為企業(yè)的營運模式提供了一個新的選項。預期企業(yè)在保持營運效率及服務品質(zhì)之余會繼續(xù)尋求減省租賃成本的機會，令短期內(nèi)的寫字樓租賃需求進一步縮減。”

??仲量聯(lián)行香港方面也指出，由于新型冠狀病毒疫情令不少租戶重新考慮并延遲租賃安排，香港甲級寫字樓市場在2月有18.93萬平方英尺的負吸納量。尤其是中環(huán)，出現(xiàn)3.63萬平方英尺的負吸納量，令中環(huán)重投租賃市場的寫字樓面積有所增加。由于租戶對控制租金成本維持審慎，大多數(shù)租賃需求均集中于頂級寫字樓以外的地點。兩家原先位于中環(huán)核心地段的律師行已經(jīng)分別承租金鐘和鰂魚涌的寫字樓樓面。

??除了中環(huán)以外，香港其他區(qū)域的寫字樓租賃活動也不容樂觀。

??萊坊在最新發(fā)布的《香港每月物業(yè)市場報告》中透露，九龍3月份的甲級寫字樓租賃活動仍然緩慢，越來越多的租戶采取觀望態(tài)度。其中，寫字樓租賃活動以續(xù)租為主，也有少數(shù)擴充和搬遷到租金較低的寫字樓個案。

??租金跌幅加劇

??這場疫情令3月的香港甲級寫字樓市場租金受壓。萊坊繼續(xù)指出，中環(huán)和金鐘的寫字樓租金已經(jīng)連續(xù)11個月下跌。而3月有更多的租戶采用遙距網(wǎng)上看樓以取代到寫字樓實地參觀。隨著經(jīng)濟不明朗因素的加劇，萊坊預計九龍區(qū)高端寫字樓的租金下跌壓力會更大。與此同時，由于目前寫字樓租金大幅度下調(diào)，對成本謹慎的租戶都開始在市場轉(zhuǎn)弱時物色租金有較大的折扣的寫字樓空間，帶動過去一個月的租賃成交。

??仲量聯(lián)行大中華研究部主管黃志輝同樣表示：“由于租賃需求下降令各主要寫字樓市場空置率均見上升，整體寫字樓租金跌幅于2月進一步擴大，按月下跌2.2%。其中，中環(huán)寫字樓租金按月下跌3.2%至每平方英尺116.1港元，是自2008-09年環(huán)球金融危機以來錄得的最大單月跌幅。”

??展望未來，戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝認為：“當整體寫字樓待租率升至10%，業(yè)主在尋找新租戶以填補待租樓面時就會開始出現(xiàn)壓力，市場形勢將會轉(zhuǎn)向租客主導。目前香港寫字樓租賃需求變得疲弱，展望本年全年的待租率將維持在雙位數(shù)的水平，整體租金在本年內(nèi)將下調(diào)13-18%，中區(qū)的跌幅更會多達15-20%?！?/p>

??事實上，這場疫情迫使公司在家采用工作模式和分組輪流回公司工作，以減少寫字樓上班的職員人數(shù)，令企業(yè)對資訊科技的要求增加。這些變化是否改變香港寫字樓空間的長期結(jié)構(gòu)性變化仍有待觀察。不過，不可否認的是，不少租戶正在考慮他們的營運方式，并探討靈活空間、寫字樓利用率和遙距工作的可行性。