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??中房網訊（曲濤/文）隨著市場交易的進一步回暖，五月份各線城市房價漲幅略有擴大，多項房地產指標跌幅也在持續收窄。

??國家統計局今日（6月15日）公布的《2020年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-5月份全國房地產開發投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1-4月份收窄3.0個百分點；商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0個百分點；商品房銷售額46269億元，下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0個百分點。

??房價方面，國家統計局同日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，五月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有57個，環比下跌的城市有11個，2個城市環比持平。上個月這一數字分別為50個、11個和9個。二手住宅方面，環比上漲的城市有41個，環比下跌的城市有22個，7個城市持平。上個月這一數字分別為37個、26個和7個。

??整體上看，房地產市場保持了較好的回暖態勢。投資、銷售數據跌幅都在收窄，隨著房企資金面的變化，使得企業顧慮有所減少，拿地熱情進一步上升。同時，新建商品住宅價格指數和二手住宅銷售價格指數環比也都出現環比擴大的趨勢。

??全國房地產開發投資同比下降0.3 %，跌幅繼續收窄

??具體來看，在房地產開發投資完成情況方面，1-5月份，全國房地產開發投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1-4月份收窄3.0個百分點。其中，住宅投資33765億元，同比持平，1-4月份為下降2.8%。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，1-5月份全國房地產開發投資增速跌幅出現了比較明顯的收窄，進一步說明開發投資數據走出低谷，逐漸復蘇。從近期穩投資的角度看，實際上開發投資數據會比較快地轉正，或者說到6月份即上半年結束的時候，房地產開發投資完全可以由負轉正，這進一步體現了房地產開發投資的韌勁，同時對于拉動固定資產投資和促進地方穩投資的工作有著積極作用。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-5月份，房地產開發企業土地購置面積4752萬平方米，同比下降8.1%，降幅比1-4月份收窄3.9個百分點；土地成交價款2429億元，增長7.1%，增速提高0.2個百分點。房地產開發企業到位資金方面，1-5月份，房地產開發企業到位資金62654億元，同比下降6.1%，降幅比1-4月份收窄4.3個百分點。其中，國內貸款10703億元，下降0.5%；利用外資34億元，增長15.3%；自籌資金20106億元，下降0.8%；定金及預收款19479億元，下降13.0%；個人按揭貸款10154億元，下降0.9%。在房地產開發景氣指數方面，5月份房地產開發景氣指數為99.35，比4月份提高0.49點。

??嚴躍進表示，土地購置數據繼續保持負增長的態勢，但跌幅在明顯收窄。近期全國很多城市都在密集供地，實際上從地方財政的角度看，積極供地來穩定土地投資、帶動固定資產投資，這成為各地的一個基本思路，所以實際上拿地機會也在增大。從房地產開發企業到位資金數據來看，國內貸款的數據表現非常好，當前跌幅僅為0.5%，預計到了6月份數據公布后，此類數據會轉正，這進一步說明銀行貸款對于房企資金方面的支持力度在加大。這也使得企業顧慮有所減少，拿地熱情在上升。

??商品房銷售降幅持續收窄，單月銷售創年內新高

??商品房銷售方面，盡管與去年同期相比仍處于負區間，但降幅均呈現繼續收窄的態勢。另外值得注意的是，從商品房單月銷售情況看，創下年內新高。與上月相比，均出現兩成以上的增幅。與2019年同期相比，也呈現正增長的態勢。

??根據國家統計局數據，1-5月份，商品房銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0個百分點。其中，住宅銷售面積下降11.8%，辦公樓銷售面積下降26.7%，商業營業用房銷售面積下降21.7%。商品房銷售額46269億元，下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0個百分點。其中，住宅銷售額下降8.4%，辦公樓銷售額下降35.3%，商業營業用房銷售額下降26.6%。

??從商品房單月銷售情況來看，商品房銷售面積與銷售額均創今年以來新高。根據2020年以來的國家統計局數據分拆后測算，5月份商品房銷售面積達14730萬平方米，環比上漲22.80%。商品房銷售額為14406億元，環比上漲25.29%。從同比情況來看，2020年5月份商品房銷售面積相比2019年同期上漲9.66%，銷售額相比2019年同期上漲了14.04%。

??嚴躍進分析認為，前五月全國商品房銷售面積數據跌幅快速收窄，與五月份各地樓市交易較好的態勢有關。包括項目推盤、按揭貸款發放、購房需求釋放等推動交易上升的三個驅動力近期表現都不錯。雖然近期各地樓市刺激的政策似乎不多，但實際上樓市交易有一個非常強勁的反彈動力，這也進一步說明今年房地產交易狀況不錯。如果后續有住房消費政策的進一步刺激，那么此類數據仍存在繼續反彈的可能。

??庫存方面，5月末商品房待售面積51771萬平方米，比4月末減少483萬平方米。其中，住宅待售面積減少436萬平方米，辦公樓待售面積減少21萬平方米，商業營業用房待售面積減少24萬平方米。

??整理發現，商品房待售面積和住宅待售面積自1-2月份達到階段高點以來，已經連續三個月下跌。經測算，五月份住宅待售面積為24409萬平方米。此外，根據易居研究院測算，1-5月全國商品房待售面積同比增速為1.7%。在連續35個月同比下跌的情況下，今年2月份庫存數據首次由負轉正，3-5月份數據顯示其依然位于同比正增長的區間。

??在嚴躍進看來，雖然庫存壓力略有增加，但上升的力度沒有明顯增加，因為5月份的交易數據表現不錯，這在客觀上也有助于相關城市的去庫存。

??57城新房價格環漲，各線城市漲幅略有擴大

??此外，從國家統計局同日公布的《70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數》來看，5月份商品住宅銷售價格環比略有上漲，各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均略有擴大。

??根據國家統計局初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

??在新建商品住宅方面，通過國家統計局發布的數據整理顯示，從環比情況來看，五月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有57個，上漲城市數量相比上月增加7個。其中，銀川（2.1%）、寧波（1.4%）、南充（1.3%）三個城市漲幅居前；環比下跌的城市有11個，下跌城市數量與上月持平。其中，三亞、海口領跌，跌幅居分別為-0.4%和-0.3%；僅哈爾濱和襄陽兩個城市環比持平。

??總體上看，房價上漲的城市數量繼續增加，這也說明各地樓市的走向基本一致。嚴躍進表示，5月份各地樓市交易表現超乎預期，尤其是部分大城市樓市交易較好，多少會影響市場預期。另外，隨著各地預售證政策明顯放松，高端項目入市自然也會影響房價的結構。從房價環比上漲的城市名單看，銀川的房價環比漲幅相對較大，此類城市實際上處于一個補漲的階段。而從房價下跌的城市看，海口、三亞和北海等城市跌幅相對大，這也說明投資投機需求進一步被剔除，類似城市房價降溫進一步說明“房住不炒”導向的落實。

??二手住宅方面，五月份二手住宅價格環比上漲的城市有41個，上漲城市數量相比上月增加4個。其中，北京（1.8%）、深圳（1.6%）漲幅居前；7個城市持平（哈爾濱、濟南、長沙、重慶、吉林、金華、襄陽）；22個城市下跌，下跌城市數量與上月相比減少了4個城市。其中，牡丹江（-1.5%）、太原（-0.9%）、三亞（-0.8%）跌幅最大。

??一手房市場交易的回暖，也對二手房的市場交易形成一定的影響。從數據上看，二手住宅房價上漲的城市數量也呈現增加的態勢。從房價環比上漲的城市名單看，北京屬于房價上漲較快的城市。事實上，北京西城區此前出臺的學區房新政后，出現了加快交易的現象，這使得相關二手房的價格出現局部反彈的情況。從后續房價管控的思路看，嚴躍進建議對近期的各類政策出臺需要積極評估影響，尤其是要防范恐慌性簽約的現象。對于中介等機構的營銷行為積極管控，防范價格炒作。同時，要積極建立二手房價格監管體系，促進房價的穩定健康運行。