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??進入盛夏，長沙樓市已是冰火兩重天。

??據湖南中原數據平臺顯示，上周長沙市內五區共有11個住宅項目開盤，受多個高性價比項目帶動，推出住宅1739套，認購1115套，整體認購率環比回升，達64%。而位于市內五區之外的長沙縣星沙開元東路的弘坤東昇項目，首次開盤推出的3#棟133套高層住宅，僅成交7套，去化率為5%。

??對此，湖南中原研究院分析去化較差的原因是，該項目體量小，周邊樓盤持續在售，競爭大，無性價比優勢，整體蓄客嚴重不足。去化較差的還有位于岳麓區濱江新城的泊悅樓盤，由于頻繁加推，總推貨量大，蓄客不足，其4#棟推出的104套全裝修住宅，開盤僅成交40套，去化率38%。

??上周，長沙樓市去化一般的是位于雨花區天際嶺板塊的佳兆業湘府熙園項目，體量較小，開盤當天推出266套住宅，認購約150套，去化率56%。去化較好的是岳麓區的中冶中央公園項目，開盤推出的370套住宅，當天全面售罄，去化率100%。

??一邊是樓市分化嚴重，一邊是捂盤惜售現象抬頭。

??數據顯示，上周長沙市內五區一手住宅供應803套，供應面積11.38萬平方米，環比分別下滑31%、20%。

??值得注意的是，位于該市開福區芙蓉中路的富興時代豪園項目（推廣名：富興·時代御城），其1#棟住宅已于4月17日獲得預售許可，已時過近兩個月仍未公開開盤。

??據長沙市住建執法局相關人士介紹，按照長沙樓市調控有關規定，所有樓盤在獲得預售許可后，必須10日內到長沙市房產交易管理中心報批開盤方案并開盤，且須在項目營銷中心顯眼位置公示《商品房銷售明碼標價監制申請表》。