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??今日焦點

??北京規(guī)定四層及以上新建住宅樓必須設(shè)置電梯

??農(nóng)村土地改革向縱深推進

??上半年27城市277個項目認(rèn)籌率超100%

??6月房企融資顯著回暖，環(huán)比上漲114.62%

??弘陽服務(wù)“敲鐘”，2020年物業(yè)公司上市熱度不減

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，7月7日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增確診病例7例，均為境外輸入病例（內(nèi)蒙古4例，山西1例，廣東1例，云南1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增無癥狀感染者6例（境外輸入5例）。

??土地>>

??中央深改委近日審議通過《深化農(nóng)村宅基地制度改革試點方案》后，安徽、江蘇等地相繼出臺文件，加強農(nóng)村宅基地審批管理的實施意見，明確農(nóng)村宅基地審批流程與使用管理，探索建立退出宅基地激勵機制。除了宅基地制度改革外，中央統(tǒng)一部署的農(nóng)村“三塊地”改革，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地相關(guān)改革，尤其是經(jīng)營性建設(shè)用地入市的改革成效也很顯著，且有提速的趨勢。比如開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點的城市已經(jīng)達(dá)到18個，北京首個開工的集體土地租賃住房項目已經(jīng)實現(xiàn)入住。多位專家表示，這一輪農(nóng)村土地制度改革正在向縱深推進，要素的市場化配置是改革的主線。

??政策>>

??隨著新的經(jīng)濟和市場形勢下住宅發(fā)展的需要，人們對住宅的居住環(huán)境也提出了更高的要求。近日，北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》在北京市市場監(jiān)管局網(wǎng)站上對外公布，部分要求明顯高于國標(biāo)。樓層高于四層住宅要安電梯、臥室起居室凈高比現(xiàn)行國標(biāo)增高10厘米等一系列規(guī)定，除了更追求居住舒適度外，也處處體現(xiàn)著“為老著想”的適老化設(shè)計要求。據(jù)了解，這一標(biāo)準(zhǔn)將從2021年1月1日正式實施。

??金融>>

??國家外匯管理局7月7日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月末，我國外匯儲備規(guī)模為31123億美元，較5月末上升106億美元，升幅0.3%。國家外匯管理局副局長王春英表示，6月份，我國外匯市場供求總體保持平衡。受新冠肺炎疫情仍在全球流行、主要國家貨幣及財政刺激政策等因素影響，國際金融市場上美元指數(shù)小幅下跌，主要國家資產(chǎn)價格有所上漲。匯率折算和資產(chǎn)價格變化等因素綜合作用，當(dāng)月外匯儲備規(guī)模上升。往前看，我國將堅定不移深化改革、擴大開放，經(jīng)濟增長保持韌性，長期向好的基本面沒有改變，有利于外匯儲備規(guī)模保持總體穩(wěn)定。

??市場>>

??2020年上半年，樓市復(fù)蘇的過程中，“萬人搖”成為不少城市的關(guān)鍵詞。其中，南京、成都、杭州等地頻頻出現(xiàn)“萬人搖”。與此同時，針對樓市過熱現(xiàn)象，杭州、東莞和寧波紛紛出臺相關(guān)政策，杭州還專門出臺相關(guān)政策，為搖號政策“打補丁”。CRIC機構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，僅上半年就有27城共計277個項目認(rèn)籌率超100%，主要集中在寧波、南京、成都、上海等核心一、二線城市。價格倒掛，是這些“萬人搖”或高認(rèn)籌率項目的典型特征。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，由于受限價政策影響，約4成高認(rèn)籌項目售價低于周邊同檔次競品或二手房，其中成都、南京更有項目折價率超-40%。較大的價差難免帶來投機需求，市場情緒波動較大，不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

??企業(yè)>>

??【1】同策研究院報告指出，6月40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣1303.56億元，環(huán)比上漲114.62%。受疫情影響，今年前4個月房企融資規(guī)模大降。隨著疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，加上房地產(chǎn)市場逐步回穩(wěn)，房企融資于6月顯著回暖。克而瑞研究中心表示，6月融資規(guī)模大增，一方面是緣于前期積壓融資需求釋放，另一方面也是因為下半年房企將迎來新一波償債高峰期，特別是7月和11月房企到期債券數(shù)額較大，因此房企加大融資力度。6月房企融資額環(huán)比大幅增長66.2%，同比增長32.6%，融資額僅次于1月份。

??【2】7月7日，弘陽集團高管層在南京為弘陽服務(wù)上市舉行敲鑼儀式，從3月23日遞表到7月7日正式上市，弘陽服務(wù)僅用了106天的時間，創(chuàng)下了近期物管公司在港上市的最快紀(jì)錄。6月最后一周的時間內(nèi)，榮萬家、合景悠活、佳源服務(wù)等5家物業(yè)公司相繼向港交所提交招股書。截至2019年底，24家在港上市物業(yè)公司全年股價漲幅的平均值為63.8%。2020年，物業(yè)上市潮熱度不減。越秀集團、禹洲集團、陽光城、華潤置地等房企紛紛有分拆物業(yè)上市的計劃。

??【3】低買高賣的生財之道，遠(yuǎn)洋資本嘗到甜頭后開始復(fù)制。前腳剛賣出上海大寧商業(yè)廣場，后腳便買進上海另一處物業(yè)。7月7日，遠(yuǎn)洋集團官微宣布，6月遠(yuǎn)洋資本已完成對上海H88越虹廣場項目的成功收購。從消息傳出到完成收購，不足一個月，遠(yuǎn)洋資本的出手快速利索。遠(yuǎn)洋資本的盈利模式似乎很簡單：低買高賣。不足3年的時間里，遠(yuǎn)洋資本用相同的方式處置了3處收購資產(chǎn)，并且在進退之間嘗到了甜頭。遠(yuǎn)洋資本認(rèn)為，這種資本運作模式已得到了市場驗證。