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??八個城市入圍2020年中央財政支持住房租賃試點名單

??東莞連夜出臺九條新政調控樓市

??北京限競房年中庫存量高達3.9萬套

??今年以來超40家房企在武漢拿地

??綠地控股新一輪混改啟幕

??3年虧損逾30億，貝殼正式遞交美股IPO文件

??李嘉誠突然拋售成都項目套現71億元

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，7月26日0—24時，31個?。ㄗ灾螀^、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例61例，其中境外輸入病例4例（內蒙古2例，福建1例，四川1例），本土病例57例（新疆41例，遼寧14例，吉林2例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個?。ㄗ灾螀^、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者44例（境外輸入1例）。

??政策>>

??【1】7月24日，住建部網站對2020年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單進行公示。根據公示文件顯示，按照競爭性評審得分，排名靠前的天津、石家莊、太原、沈陽、寧波、青島、南寧和西安等8個城市進入2020年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍。財政部、住建部于此前發布的《2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單公示》顯示，北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都等16個城市成功入選。加上本次公布的8個城市，這也意味著該試點工作的覆蓋范圍將擴大至24座城市。

??【2】7月25日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局、東莞市公安局、東莞市自然資源局等十二部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，就土地供應、限購政策、商品房轉讓年限、公積金貸款政策、房價監管等9個方面發布多項新政，嚴控房價上漲。該政策被稱為東莞“史上最嚴”樓市調控政策。這是一個月內東莞第三次向樓市出手，二手房啟動限購政策，是此次東莞購房新政的最大亮點，此前東莞只對新房限購。根據《通知》，自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會保險證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。此次東莞新政啟動了二手房限購政策，限購門檻與新房一致。

??市場>>

??【1】在今年火熱的北京土拍市場中，限競房地塊供應“縮水”，不限價地塊成為主流。來自克而瑞機構數據顯示，2020年上半年，北京成交31宗宅地，其中不限價地塊成交占74%，限競房用地僅有6宗，占19%，僅分布在昌平、房山、黃村板塊。隨著北京土地供應結構調整，北京新房市場格局出現變化。限競房的“主角”地位岌岌可危，純商品房、共有產權房存在感增強。從限競房成交占比看，克而瑞數據顯示，今年6月北京限競房多個項目入市，成交套數雖仍占商品住宅市場總體過半，達55%，但相比今年3月、4月、5月的72%、65%、76%，占比下滑明顯；成交均價則出現連續3個月下滑，從今年3月的51025元/平，到4月的48088元/平，到5月的47231元/平，到6月的46148元/平。與此同時，限競房去化困境也未見破解之招，數據顯示，2018年到今年7月12日，北京總計入市90個限競房項目，總體供應限競房住宅7.79萬套，但合計成交只有3.8萬套，庫存高達3.9萬套。

??【2】今年以來，房企大佬們前仆后繼奔赴武漢。早些時候是為疫情捐款捐物，武漢解封后，地產大佬又為復工和投資奔赴武漢。據不完全統計，今年以來，武漢土地市場成功出讓58宗地塊，總土地成交金額736.57億元。土拍超過43家房企落子，當中包括融創、金茂、龍湖、綠地、世茂、新城、招商、中海、華僑城、金科、奧園等在內超過20家品牌房企。若加上那些未能拿地的“陪標者”，圍獵武漢土地的房企超過50家。

??企業>>

??【1】7月26日，綠地控股發布公告稱，公司股東上海地產（集團）有限公司及上海城投（集團）有限公司擬通過公開征集受讓方的方式協議轉讓所持有的公司部分股份，擬轉讓的股份比例合計不超過公司總股本的17.5%。這標志著“混改樣板”綠地控股在實現整體上市5年之后，啟動新一輪混改。據悉，上海地產集團和上海城投集團均為上海市國資委全資持有的國資企業集團。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，此舉是上海按照要求，推進國資國企綜合性改革、加速新一階段國資國企改革的重要舉措。

??【2】美國時間7月24日，貝殼找房正式向美國紐交所遞交IPO申請，股票代碼為“BEKE”。此次上市的主體為貝殼，同時還包括鏈家、德佑，以及金融、裝修等業務。高盛和摩根士丹利將牽頭負責貝殼找房的IPO事宜，募資規模則預計為10億至20億美元。這一體量也意味著，一旦貝殼找房IPO成功，將成為年內最大的中國企業赴美IPO項目。隨著招股書的公開，貝殼的各項數據開始展示在市場面前。數據顯示，貝殼2017年、2018年、2019年營收為255億元、286.46億元、460億元。但受疫情影響，增長勢頭在今年一季度放緩，截至2020年3月31日今年一季度，貝殼集團營收同比下滑了12.75%，達71.20億元。凈利潤方面，過去三年，貝殼集團一直處于虧損狀態，2017年凈虧損達5.38億元，2018年縮窄至虧損4.28億元，2019年凈虧損為21.80億元。對于貝殼此時沖擊美股，有券商投研團隊持謹慎態度并表示，二級市場對貝殼類房產中介公司的興趣并不大，已上市的同類公司交投清淡。加之近期中美摩擦存在激化跡象，貝殼如果想要有良好的市值表現，并不容易。

??【3】西南區域投資正火的時候，李嘉誠家族又開始賣賣賣了。7月23日晚，李嘉誠家族名下的長實集團發布公告稱，以總價約71.02億元（約10.12億美元）價格，把旗下成都“南城都匯”項目，賣給“禹洲集團”和“成都瑞卓置業有限公司”，兩家房企一人一半（各占50%股權）；而李嘉誠將從中“賺”（未經審核收益）約38.11億元。不過最近這次轉讓也讓他惹上了不小的麻煩，引發了員工的聯名維權。實際上，這次被打包轉手給禹洲集團和瑞卓置業的不僅僅是項目，還有整個和黃成都公司的員工，并且這些員工也是到了7月23日才得知公司易主的消息，這讓毫無心理準備的他們倍感意外，很快開始喊話維權。據悉，交易發布不久，網上就流傳了一封員工簽字的意見書，對賠償等后續安排不滿的他們，向長實提出了諸多訴求，比如派遣總經理級別以上相關人員溝通，明確的補償協議等。長實方面也予以了回應，但問題解決仍尚需時日。