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??每到股市波動較大的時候，買房還是買股的問題都會成為社會熱門話題，2020年7月，上證指數(shù)一路高歌猛進，最高突破3400點，“牛市”呼聲再起。

??在經(jīng)歷了小幅震蕩調(diào)整后，8月首個交易日，股市又迎開門紅，上證指數(shù)再至3367高位。

??2020年至今，整體經(jīng)濟形勢可以用波折一詞來形容，有的人因為疫情大賺了一筆，有的人因為疫情申請破產(chǎn)，也有的人因為疫情失業(yè)……

??下半年開局，樓市和股市都呈上升趨勢，一方面房地產(chǎn)市場6月各項數(shù)據(jù)已恢復(fù)疫前水平，另一方面上證指數(shù)從7月1日一舉突破3000點大關(guān)，雖然7月中旬出現(xiàn)了回調(diào)，但總體仍維持在3000點以上。

??在這樣的整體環(huán)境下，有人準備把買房的錢投入到股市，期望趕上這波“牛市”大賺一筆；也有的人在相對高點套現(xiàn)離場，將資金又投入到樓市當中。

??上周我們做了一項有關(guān)“‘牛市’來襲，你會買房or炒股？”的問卷調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，約81.62%的家庭參與炒股，其中大多數(shù)家庭在股市中的投入金額在50萬元以內(nèi)。有67.38%的家庭，會考慮在“牛市”期間賣房炒股，有84.66%的家庭在股市中投資賺來的錢會用于買房。

??2020年3、4月份我們曾做過兩次有關(guān)疫情期間及疫情經(jīng)濟恢復(fù)期人們對購房需求的調(diào)查。3月，87.78%的人群表示想要調(diào)整居住環(huán)境，約65%的家庭準備疫情結(jié)束后馬上換房。一個多月后約67%的家庭改變購房計劃，其中，約有21.93%的人群放棄置業(yè)計劃，此前“馬上換房”的計劃由此擱淺。

??時間來到7月，國內(nèi)疫情基本恢復(fù)，整體市場開始逐步復(fù)蘇之際，國內(nèi)股市、樓市雙雙向好，我們做了一項有關(guān)“買房or炒股？”的調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在11223組受訪家庭中，有33.7%表示今年疫情對他們的購房計劃影響還在持續(xù)，30.75%表示短期有影響，現(xiàn)在已經(jīng)恢復(fù)了。這一數(shù)據(jù)在3-4月期間為68.17%的受訪家庭認為疫情影響了他們的購房計劃。

??而隨著上證指數(shù)突破3000大關(guān)，認為今年是購房好時機的受訪家庭比例從74.3%下降至65.48%。

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??29.08%的家庭認為

??房產(chǎn)所帶來的收益率最高

??此次問卷調(diào)查采取網(wǎng)絡(luò)抽樣的方式進行，共發(fā)出11223組問卷，參與者男女比例約為55：45，主要年齡段為20-40歲，66%以上受訪者為大學(xué)學(xué)歷，主要人群覆蓋范圍為一二線城市家庭年收入20-100萬家庭。

       本次受訪家庭的主要財務(wù)情況為，89.34%受訪家庭擁有一套及以上房產(chǎn)，其中，2套及以上房子的占比高達45.34%。

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??“牛市”下

??67.38%受訪家庭考慮賣房炒股

??在房產(chǎn)與股票投資規(guī)模上面，調(diào)查結(jié)果顯示，房產(chǎn)主要還是以剛需及改善自住為主，主要投資規(guī)模在10-100萬范圍區(qū)間。與此同時，在股市方面，投資規(guī)模則主要以50萬以下為主。

??從50-100萬、100-200萬、200-500萬及500萬以上各選項對比來看，股票投資規(guī)模中僅50-100萬一項的占比超過房地產(chǎn)，其余3項房產(chǎn)投資規(guī)模占比皆高于股票投資。這在一定程度上受股票投資入門門檻較低，房地產(chǎn)投資門檻較高影響。

??從500萬以上大額投資比例來看，股票與房產(chǎn)投資占比差距明顯縮小，這有一部分是因為受“房住不炒”政策影響，房產(chǎn)投資屬性被弱化，對于部分高凈值人群來說，很難在房產(chǎn)投資上有太多作為，因此股票投資成為其非常重要的投資組成部分。

??每到股市波動較大的時候，買房還是買股的問題都會成為社會熱門話題，在“‘牛市’來了，是否會選擇賣房炒股？”一項中，高達67.38%的受訪家庭選擇了“會”。

??有意思的是，同時，在“如果投資股市賺錢了，是否會拿來買房？”一項中，有高達84.66%的受訪家庭同樣選擇了“會”。

??從這兩項對比來看，雖然牛市下賣房炒股的呼聲很高，但絕大多數(shù)人還是希望可以在股市賺到一筆錢，然后買房。

??與此同時，在“如果投資股市賠了，是否會賣房抵債”一項上，有46.02%的人受訪家庭選擇了“會”，同時也有23.85%的受訪家庭表示，炒股的錢不影響日常生活。

??3

??38%家庭

??害怕成為樓市高位“接盤俠”

??在股票和樓市都較為火熱的情況下，受訪者的投資選擇中，“炒股”一項意外的排在了“股票型基金/混合型基金/指數(shù)型基金”選項的后面，占比僅為21.53%，同時，選擇買房的占比為35.38%。

??這一點表現(xiàn)，符合“炒股方面猶豫的原因”一項提問中，48.58%的受訪家庭表示“股市有一定的風(fēng)險，會給個人和家庭帶來經(jīng)濟負擔(dān)”的回答，除此之外“炒股需要花費比較多的時間和精力”也使得在股票和樓市都較為火熱的情況下，受訪者并沒有選擇炒股的理由之一。

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??61.74%家庭

??下半年選擇投資股票及基金

??今年3、4月，我們曾做過兩次有關(guān)疫情期間及疫情經(jīng)濟恢復(fù)期人們對購房需求的調(diào)查。結(jié)果是約65%的家庭準備疫情結(jié)束后馬上換房，并有74.3%的受訪家庭認為2020年是購房好時機。

??從今年7月的調(diào)查結(jié)果來看，上半年受訪家庭范圍內(nèi)，有約53%已買房，其中朋友已買房，自己沒買房的占比約為37%，占比與之前的調(diào)查結(jié)果較為接近。

??從長期來看，60.17%的受訪家庭堅定認為房價會漲，32.76%認為會跌，其余以平穩(wěn)為主。從11223組受訪家庭來看，由于89.34%受訪家庭擁有一套及以上房子（含與其他家庭成員合住），因此改善型居住成為了其最重要的購房需求。

??參與調(diào)查的12102組家庭向我們傳遞出很多信息。實際上，購房者的購房需求會受到很多因素的影響，比如收入預(yù)期下調(diào)、突發(fā)不可控因素、購房者對市場的預(yù)期、甚至是股票的大盤走勢等等。

??可以發(fā)現(xiàn)，雖然認為今年是購房好時機的受訪家庭比例從74.3%下降至65.48%，并有61.74%家庭下半年選擇投資股票及基金，但是從長期來看，總體購房需求仍在。

??實際上，股市和樓市具有互相促進的關(guān)系。以歷史經(jīng)驗來看，股市表現(xiàn)不錯的話，對樓市表現(xiàn)出積極正面的影響。由于股市的短期效應(yīng)會比較明顯，而樓市的中長期效應(yīng)會比較強，因此在某個階段公眾的關(guān)注點會吸引到股市當中去。

??從短期來看，股市向好，影響了一定流入樓市的資金，但從過往10年來看，股市中的“牛市”持續(xù)性有限，同時對時間點的把握要求高，對廣大的非專業(yè)投資者來說風(fēng)險較大。

??盡管當前受調(diào)控政策的影響，未來預(yù)計依然會有一定的合理上升空間，房地產(chǎn)依舊是未來資產(chǎn)管理的重要手段之一。在這一階段，不管是賣房炒股還是賣股買房，都不要走極端。賣房炒股的舉措肯定不建議，對于后者賣股買房的，當前“割肉”也大可不必，除非買房過程中出現(xiàn)大的資金缺口。而剛需剛改趁著一波行情要盡快買房，不要因為股市行情火熱，而把買房的錢投到股市當中去。