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??今日焦點

??郭樹清：房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”

??監(jiān)管機構嚴控信貸資金違規(guī)入樓市

??北京2020年積分落戶超12萬人申請

??上海規(guī)自局整改住宅用地市場過熱現(xiàn)象

??“三道紅線”控制房企負債規(guī)模

??恒大：上半年核心凈利潤將達193億元

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，8月16日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例22例，均為境外輸入病例（廣東8例，云南4例，上海3例，陜西3例，四川2例，福建1例，山東1例）；無新增死亡病例；新增疑似病例2例，均為境外輸入病例（均在上海）。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者37例（境外輸入36例）。

??觀點>>

??8月16日，中國人民銀行黨委書記、中國銀保監(jiān)會主席郭樹清在《求是》雜志刊發(fā)文章稱，近年來，防范化解金融風險攻堅戰(zhàn)取得關鍵進展。突如其來的新冠肺炎疫情，嚴重影響國內國際經濟正常運轉，增加了許多新的金融風險和挑戰(zhàn)。經過前期持續(xù)努力，金融風險總體趨于收斂，金融體系韌性明顯增強。不僅成功避免了風險隱患向金融危機演變，也為應對各種復雜局面創(chuàng)造了寶貴的政策空間和回旋余地。對于房地產方面，郭樹清提到，房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制。房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。近年來，各地區(qū)各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴防資金違規(guī)流入房地產市場。2019年與2016年相比，房地產貸款增速下降12個百分點，新增房地產貸款占全部新增貸款的比重下降10個百分點。既滿足房地產行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的正常需要，又避免因資金過度集中出現(xiàn)更大風險。

??政策>>

??8月12日，上海市規(guī)劃和自然資源局召開土地市場管理工作專題會，指導各區(qū)進一步加強土地出讓管理，對前期出現(xiàn)異常交易地塊或土地成交價與周邊房價不匹配的區(qū)進行約談，并要求會后按要求提交書面整改材料。上海市規(guī)自局《對部分區(qū)重點部署房地產市場調控要求召開土地市場管理工作專題會的會議通知》顯示，參與這次專題會的有浦東、楊浦、閔行、嘉定、青浦區(qū)規(guī)劃資源局及臨港管委會。《通知》透露，今年6月以來，上海市住宅用地市場出現(xiàn)局部較熱，溢價率較高，部分地塊過度競爭等情況，引發(fā)社會關注。這也是上海市規(guī)自局召開土地市場專題會并約談相關區(qū)的主要原因。

??金融>>

??在“實施好房地產金融審慎管理制度”的政策導向下，監(jiān)管機構針對信貸資金違規(guī)進入樓市、商業(yè)銀行違規(guī)向房企放貸行為進行嚴格監(jiān)管，處罰力度亦在不斷升級。據(jù)不完全統(tǒng)計，開年至今，包括上海銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、工商銀行、龍州農商行、貴陽銀行、東阿青隆村鎮(zhèn)銀行、浙江泰隆商業(yè)銀行在內的多家銀行均因信貸資金違規(guī)進入樓市被罰。被處罰的緣由大多為“向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款”“信貸資金用途管理不到位導致流入房市”“個人信貸資金違規(guī)流入房市”等。在分析人士看來，此類罰單的開出，體現(xiàn)了銀保監(jiān)會對于金融市場管控的決心，客觀上使得后續(xù)房貸部門會嚴管貸款流向，較好地推動了“房住不炒”政策的落地。

??市場>>

??8月16日，北京市人社局發(fā)布消息稱，北京市2020年積分落戶申報階段已于8月15日20時結束。今年共有122852人在線提交積分落戶申請，與往年基本持平。自8月16日起至9月4日，年度積分落戶工作進入部門審核結果匯總階段，相關部門將對申請人填報的各項積分指標進行匯總處理。

??企業(yè)>>

??【1】近日來，“央行出臺‘345’規(guī)則，旨在控制房地產企業(yè)有息負債規(guī)模”的消息引起業(yè)內廣泛關注。具體規(guī)則為設置“三道紅線”：一是剔除預收款后的資產負債率大于70%；二是凈負債率大于100%；三是現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)“三道紅線”觸線情況不同，試點房企分為“紅-橙-黃-綠”四檔，以有息負債規(guī)模作為融資管理的操作目標，分檔設定為有息負債規(guī)模增速閾值，每降一檔，上限增加5%。“三線”均超出閾值為“紅色檔”，有息負債規(guī)模以2019年6月底為上限，不得增加；“二線”超出閾值為“橙色檔”，有息負債規(guī)模年增速不得超過5%；“一線”超出閾值為“黃色檔”，有息負債規(guī)模年增速不得超過10%；“三線”均未超出閾值為“綠色檔”，有息負債規(guī)模年增速不得超過15%。根據(jù)媒體報道，多位銀行人士均表示未收到此文件。一位資深銀行人士稱這個文件去年就“傳”過一遍。據(jù)悉，“控制房企有息負債規(guī)模“已成為銀行開展涉房業(yè)務的“潛規(guī)則”。某銀行金融市場部負責人表示收到了監(jiān)管指導，房地產業(yè)務規(guī)模只減不增。

??【2】8月16日，中國恒大發(fā)布公告稱，預期上半年核心凈利潤約193億元，同比下降37%；凈利潤約147億元，同比下降46%。利潤同比下降主要是由于在疫情影響下，公司加大促銷力度導致營銷費用的增加，匯率波動引發(fā)的外匯虧損，以及在新能源汽車投入所致。盡管恒大上半年盈利出現(xiàn)下滑，但若與2019年下半年相比，今年上半年核心凈利潤與凈利潤分別增長86%與130%。