市場(chǎng)王若辰 2020-08-21 16:40:18 來(lái)源：中房網(wǎng)
??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年08月17日發(fā)布《2020年8月上半月13城二手房市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告顯示：
??8月上半月，13城二手房成交量環(huán)比有所回落，同比仍表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。7月多個(gè)熱點(diǎn)城市進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，強(qiáng)化了“房住不炒”的預(yù)期。8月上半月，13城整體成交量有所回落，但相比去年同期仍然較強(qiáng)，受調(diào)控的城市如深圳、南京、杭州，二手房成交量環(huán)比僅小幅回落，說(shuō)明需求還是比較有韌性的，但未來(lái)一段時(shí)間仍有一定的降溫空間。
??大多數(shù)城市成交量環(huán)比下降。環(huán)比來(lái)看，除了佛山、岳陽(yáng)和揚(yáng)州二手房成交量小幅增長(zhǎng)，其他城市均有不同程度下降，其中，金華、成都和無(wú)錫等降幅最大。同比來(lái)看，廈門(mén)二手房成交量增速最大，成都?jí)|底。
??易居研究院研究員王若辰表示：7月以來(lái)，深圳等熱點(diǎn)城市政策收緊、國(guó)務(wù)院7月24日召開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)座談會(huì)，均傳遞出了堅(jiān)持“房住不炒”的信號(hào)。7月30日中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了這一方針。8月上半月熱點(diǎn)城市成交量開(kāi)始下降，未來(lái)一段時(shí)間仍有一定的降溫空間。
??報(bào)告正文如下：
??一、8月上半月成交量環(huán)比下降6%
??2020年8月上半月（1日至15日），易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量為41334套，較2019年同時(shí)期增長(zhǎng)18%。與7月上半月相比，8月上半月13城二手房成交夏季下降6%。在7月份多地出臺(tái)調(diào)控政策后，繼續(xù)明確“房住不炒”的方針后，8月二手房市場(chǎng)開(kāi)始有所降溫。
??結(jié)合上、下半月成交量?jī)山M數(shù)據(jù)來(lái)看，8月上半月相比相比7月下半月二手房成交量明顯回落，但是7、8月份成交情況整體相比2019年還是表現(xiàn)較好。
??需要說(shuō)明的是，本報(bào)告中13城的樣本大多位于東部和南部，此類(lèi)地區(qū)部分城市二手房市場(chǎng)回暖明顯；相對(duì)應(yīng)的，中西部城市如重慶、鄭州、長(zhǎng)沙等則復(fù)蘇較弱。
??二、相比7月上半月：佛山增速第一，金華墊底
??2020年8月上半月相比7月上半月，大多城市二手房成交量有小幅下降，市場(chǎng)有所降溫。其中佛山增速最高，金華、成都等城市成交量下降較明顯。7月份進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市南京、深圳、杭州成交量分別下降5%、5%、6%。但相比其他城市10%以上的降幅來(lái)說(shuō)不算大，說(shuō)明雖然調(diào)控收緊，但市場(chǎng)需求還是比較有韌性。相比其他城市，成都2020年上半年二手房成交量低于平均水平，8月份繼續(xù)明顯下降，表明市場(chǎng)需求較疲軟。
??三、相比2019年8月上半月：廈門(mén)增速最大，成都?jí)|底
??2020年8月上半月相比2019年8月上半月，13城中9個(gè)城市二手房成交量同比增長(zhǎng)，其中廈門(mén)增速最大。金華、杭州、蘇州和成都成交量同比下降最大，這幾個(gè)城市，特別是蘇州和成都，2019年同期的二手房成交量很大。
??2020年8月上半月，廈門(mén)二手房成交1781套，同比增長(zhǎng)214%。2019年來(lái)，廈門(mén)二手房成交量復(fù)蘇比較明顯，二三季度成交量明顯超過(guò)歷史平均水平，二手房?jī)r(jià)也開(kāi)始企穩(wěn)緩慢回升。進(jìn)入2020年，一二季度二手房成交量不及去年同期，但也表現(xiàn)較強(qiáng)，8月上半月，廈門(mén)二手房成交量相比2019年同期表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，需求有較強(qiáng)的延續(xù)性。同時(shí)，從新房市場(chǎng)成交量在供應(yīng)量減小時(shí)，同比增長(zhǎng)仍較明顯的情況來(lái)看，廈門(mén)市場(chǎng)整體需求是比較扎實(shí)的。成都相比2019年同期成交量下降明顯，主要是因?yàn)?019年成都二手房成交量很大，而進(jìn)入2020年后，成交量明顯下降。
??執(zhí)筆人：上海易居房地產(chǎn)研究院 研究員 王若辰
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??電 話：021-60868916
上海金豐易居置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310113583449562T 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：46000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 5 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
邯鄲市易居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
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風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 37 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 2
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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