市場(chǎng) 2020-09-07 09:50:40 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??9月4日，杭州樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)，祭出了“杭六條”。針對(duì)土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策、無(wú)房家庭認(rèn)定，以及熱點(diǎn)項(xiàng)目銷售銷售等有了進(jìn)一步的明確規(guī)定。
??在今年疫情平復(fù)之后，杭州樓市表現(xiàn)活躍，由于部分新盤與周圍二手樓盤出現(xiàn)價(jià)格倒掛，一些熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”的現(xiàn)象。躁動(dòng)的樓市熱度也傳導(dǎo)致土地市場(chǎng)。
??據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州市1~8月成交住宅用地累計(jì)同比增長(zhǎng)21.3%，新房成交面積累計(jì)同比增長(zhǎng)10.9%。
??這也迫使杭州市頻頻出臺(tái)新的調(diào)控政策。
??兩個(gè)月前，針對(duì)樓市過熱的現(xiàn)象，杭州升級(jí)了搖號(hào)政策，對(duì)高層次人才購(gòu)房實(shí)施5年限售，同時(shí)嚴(yán)格了無(wú)房家庭的認(rèn)定條件，進(jìn)一步加大新房搖號(hào)公開銷售對(duì)無(wú)房家庭的傾斜力度，并對(duì)購(gòu)房意向登記的有關(guān)要求進(jìn)行了調(diào)整。
??除了升級(jí)搖號(hào)政策，杭州后續(xù)還對(duì)提供虛假、失實(shí)無(wú)房證明的家庭進(jìn)行處罰等。
??在目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體要求‘房住不炒’和‘三穩(wěn)’的背景下，此次杭六條主要是針對(duì)此前房地產(chǎn)政策的完善補(bǔ)充，重在打擊炒房，支持自主，預(yù)防‘金九銀十’出現(xiàn)市場(chǎng)過熱情況。
??從目前出臺(tái)的政策措施來(lái)看，基調(diào)為‘支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房’，既有收緊的地方，也有放寬的地方。總體上打擊了炒房需求，同時(shí)對(duì)于無(wú)房家庭購(gòu)房給予了支持和規(guī)范。
??一方面，這些規(guī)定或多或少堵住了炒房通道。比如，此前父母投靠子女落戶的，落戶城區(qū)后就可以購(gòu)房；而此次政策明確，必須滿足3年的等待期，防范各類家庭炒房的現(xiàn)象。
??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年7月以來(lái)，已有包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、深圳、南京等城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策，大都對(duì)準(zhǔn)了購(gòu)買多套房的假離婚、假落戶、假人才。
??另一方面，此次新政要求房企優(yōu)先滿足無(wú)房家庭購(gòu)房需求，加大無(wú)房家庭房源傾斜比例。這也是本次新政的核心點(diǎn)。
??值得注意的是，對(duì)熱點(diǎn)樓盤，加大無(wú)房家庭房源傾斜比例，首次明確提到一個(gè)數(shù)字——80%。當(dāng)然這也不意味著此類群體可以炒房，此次政策要求其后續(xù)必須持有5年再上市，防范了借‘無(wú)房’來(lái)炒房的行為，加了一個(gè)保險(xiǎn)杠。
??盡管不是針對(duì)所有熱點(diǎn)樓盤，但這一提法至少說明有部分熱點(diǎn)樓盤向無(wú)房家庭傾斜比例達(dá)到了80%。
??對(duì)比兩個(gè)月前的表述是，均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目的房源保障比例一般不低于50%。這意味著，向無(wú)房家庭傾斜的比例提到了一個(gè)史無(wú)前例的高度。
??此前的7月份，南京出臺(tái)樓市調(diào)控政策“寧九條”，要求優(yōu)先保障本市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求，每批次房源不低于30%。
??相較南京，寧波要求房源對(duì)無(wú)房家庭傾斜的力度更大。開發(fā)商要在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下隨機(jī)抽取不少于50%的可銷售住宅房源供無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)。
??從南京不低于30%，到寧波不少于50%，再到之前杭州不低于50%，直至如今杭六條首提80%，對(duì)無(wú)房家庭房源保障比例的一步一步提高，透露出的信號(hào)耐人尋味：避免搖號(hào)誤傷剛需，向無(wú)房者定向配售。
??由于杭州樓市的指標(biāo)意義，預(yù)計(jì)或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)。
??這些新政均落實(shí)了“房住不炒”的政策導(dǎo)向，對(duì)于保障剛性需求，打擊炒房現(xiàn)象有著重要意義，有利于推動(dòng)市場(chǎng)轉(zhuǎn)穩(wěn)，抑制當(dāng)?shù)貥鞘型顿Y性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)從當(dāng)前的過熱回歸平穩(wěn)理性，穩(wěn)定健康發(fā)展。
??我們樂見一個(gè)對(duì)無(wú)房家庭和自住者更友好的樓市。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
