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??該人士所稱的，是9月17日，包括建業集團董事長胡葆森、正商集團董事長張敬國等河南房企在內的30多位掌門人在鄭州開了場閉門會議。眾房企在會上達成一致，認為當前情勢下，不會選擇降價銷售，他們認為，降價促銷對于整個行業發展，弊大于利。

??9月7日，恒大曾宣布自當日起，恒大全國樓盤全線7折，持續時間為一個月。作為行業龍頭企業，降價銷售已經成為恒大在傳統銷售旺季“金九銀十”沖刺銷售額的重要手段。

??而此次河南眾房企“反其道而行之”的言論讓外界頗為不解。更有業內人士直指，聯合抵制降價有違市場發展規律，單個企業也有權利根據市場情況調整價格。

??河南房企抱團“穩房價”

??這場閉門會將河南房企“大佬”們的“心思”顯露無疑。

??對于不降價銷售的原因，會議的主辦方河南省房地產業商會發文稱，第一，會使得已購房者的資產縮水，可能導致部分人出現過激的維權行為，不利于社會穩定；第二，房價大起大落，對金融業、建筑業、建材業、服務業等相關行業都將造成巨大影響，一損俱損；第三，可能會造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會導致爛尾樓不斷增加；資金鏈斷裂可能致使債務危機爆發；第四，消費者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價，房企也難達到預期目標。

??中國民營經濟研究會理事、著名財經評論員譚浩俊認為，房企們給出的“不打折銷售”理由顯然是與當前形勢不符的。他表示，此次參會的絕大部分房企資金實力并不強，一旦房價下跌，利潤進一步壓縮，加上這些房企很難在銀行或非金融機構獲得貸款，這部分房企會面臨很大的資金鏈斷裂的風險，因此這番言論的出發點是基于這些房企對自身命運的擔憂。

??作為河南省的頭部房企，根據克而瑞數據， 2019年建業地產累計銷售1017.5億元，正商實業累計銷售510.6億元，兩家房企銷售額占河南全省銷售額的16.9%。

??目前，建業、正商于河南省的在售項目超過280個。建業集團董事長胡葆森、正商集團董事長張敬國在會上均表示，不帶頭降價。

??今年8月13日，有市場消息稱，監管部門出臺新規控制房地產企業有息債務的增長，設置“三道紅線”。分別為，剔除預收款后的資產負債率大于 70%、凈負債率大于 100%、現金短債比小于 1 倍。

??以此次參會的建業集團為例，建業地產的剔除預收款項后的資產負債率為86.1%，超過了“紅線”要求的70%，降負債已成為建業地產的當務之急。但建業地產另兩項指標保持較好，其中，凈負債率為73.9%，現金短債比為1.74。

??從市場環境來看，相關數據顯示，河南省多地的房價今年以來出現上漲。

??根據國家統計局的數據，今年8月份，河南新建商品住宅銷售價格環比看，鄭州、洛陽、平頂山分別漲0.6%、漲0.3%、漲0.3%。

??而鄭州市住房保障和房地產管理局公布的數據顯示，今年7月份，鄭州市商品住宅（指新房，下同）銷售17274套，銷售面積201.14萬平方米，銷售均價12100元/平方米。

??在此之前的1月份，鄭州市商品住宅銷售11622套，銷售面積130.44萬平方米，銷售均價11050元/平方米。兩相對比，7月份房價相較1月份，每平方米漲了1050元。

??二手房價格也有小幅上漲。數據顯示，7月份，鄭州市二手住宅共成交7056套，成交面積70.27萬平方米，成交均價10610元/平方米。

??今年1月份，鄭州市二手住宅共成交4969套，成交面積48.49萬平方米，成交均價10536元/平方米。7月份的二手住宅，較1月份每平方米上漲74元。

??鄭州房價面臨下行壓力

??盡管河南鄭州等地今年房價環比出現上漲，但價格背后仍潛藏市場下行的因素。

??一位TOP20房企城市營銷副總經理表示，河南房企開閉門會表示“不降價銷售”也側面反映出，當前形勢下，房價正面臨下行壓力。他表示，總體來看，包括房企的庫存高企、經濟發展支撐乏力、疫情二次暴發的可能性以及國際形勢的不穩定性等，都成為影響房價下行的因素。

??仍以河南鄭州市為例，根據克而瑞數據，鄭州今年7月份商品住宅整體供應量144萬平方米，成交量97萬平方米，且從3月份至7月份，市場持續供大于求。庫存量從去年9月份至今，節節攀升。

??七月份市場淡季，鄭州開盤推貨量環比跌61%，去化量環比跌67%，去化率環比跌16%，其中市區推出量環比跌73%，去化量環比跌77%。

??從2017年開始，鄭州開盤的去化率一直下探，近五個月開盤平均去化率，都未達到50%。

??鄭州新房市場這一年持續供大于求，購房者的心態已經開始發生變化，各項目開盤去化成績，也在一路下滑。

??不只是在河南鄭州地區，“現在各地方普遍都很難受”，上述副總經理稱。

??今年8月份，眾多上市房企公布了上半年業績，有一多半企業業績完成率不達標。在銷售承壓的情況下，通過調整價格提高銷售量，是各大房企下半年采取的重要手段之一。

??實際上，在此之前，恒大就已經開始了“搶收”。9月7日，恒大集團董事局主席許家印主持集團營銷大會，在會上宣布自9月7日起至10月8日，恒大全國樓盤全線7折，并透露“金九銀十”兩個月，單月銷售額要沖刺1000億元。

??有業內人士表示，不管今年市場行情好不好，“金九銀十”作為傳統的銷售旺季，期間各大房企都在搶客戶，降價銷售有利于企業回款，幫助企業盤活現金流。