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??今日焦點(diǎn)

??王蒙徽：住房發(fā)展向住有所居目標(biāo)大步邁進(jìn)

??六部委：允許中小民營企業(yè)聯(lián)合參與工業(yè)用地招拍掛

??銀行房抵貸業(yè)務(wù)再收緊

??深圳今年出讓宅地?cái)?shù)量將超前三年總和

??物業(yè)股出現(xiàn)整體大幅回調(diào)

??祥生控股通過港交所聆訊

??聲音>>

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽日前發(fā)表文章表示，“十三五”時(shí)期，住房發(fā)展向住有所居目標(biāo)大步邁進(jìn)。堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，不斷完善住房市場體系和住房保障體系，居民住房條件顯著改善。一是城鄉(xiāng)居民住房水平明顯提高；二是建成世界最大住房保障體系；三是房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展，基本實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)；四是城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造全面推進(jìn)。

??政策>>

??10月23日，國家發(fā)展和改革委、科技部、工業(yè)和信息化部、財(cái)政部、人力資源社會保障部、人民銀行等六部委發(fā)布《關(guān)于支持民營企業(yè)加快改革發(fā)展與轉(zhuǎn)型升級的實(shí)施意見》。在完善資源要素保障方面，《意見》提出，要創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地供給方式。優(yōu)化土地市場營商環(huán)境，保障民營企業(yè)依法平等取得政府供應(yīng)或園區(qū)轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地權(quán)利，允許中小民營企業(yè)聯(lián)合參與工業(yè)用地招拍掛，可按規(guī)定進(jìn)行宗地分割。鼓勵民營企業(yè)利用自有工業(yè)用地發(fā)展新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)并進(jìn)行研發(fā)創(chuàng)新，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃及有關(guān)規(guī)定允許增加容積率的，不增收土地價(jià)款等費(fèi)用。

??金融>>

??今年以來，多地監(jiān)管部門下發(fā)通知，排查房抵貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。在此背景下，全國多地的銀行收緊了房抵貸業(yè)務(wù)。近日有消息稱，深圳等地的部分國有大行已于近期收緊了房地產(chǎn)抵押貸款條件，商鋪類房抵貸更是直接停貸。除了深圳之外，目前全國多地銀行都聲稱收緊了房抵貸業(yè)務(wù)。以北京地區(qū)為例，目前部分國有大行已經(jīng)收緊房抵貸業(yè)務(wù)，除了加大審核力度、減緩放款速度之外，商鋪類和地段不好的公寓的抵押是嚴(yán)格限制的，除非以經(jīng)營貸的方式申請。此外，從多個銀行信貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理處了解到，由于房抵貸業(yè)務(wù)，監(jiān)管明確規(guī)定只能用于消費(fèi)或者經(jīng)營，不能用于其他投資。因此，部分銀行除了加強(qiáng)對資金流向的審核，甚至部分中小銀行已經(jīng)暫停個人住房抵押消費(fèi)貸業(yè)務(wù)。

??土地>>

??今年以來，深圳明顯地增加了宅地的供應(yīng)量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年來深圳累計(jì)出讓19宗居住用地，總建筑面積約242萬平方米，總地價(jià)約336.7億。加上10月23日出讓的8宗宅地以及將在11月11日出讓的前海宅地，預(yù)計(jì)本年度出讓宅地將超過28宗，其中，普通商品住房占12宗，可售型人才住房16宗。這一數(shù)量，超出了深圳市前三年出讓的宅地?cái)?shù)量的總和。2017年，深圳全年僅掛牌出讓了2塊居住用地；2018年，深圳共有10宗居住用地出讓；2019年，也只成交了12宗宅地。三年時(shí)間合計(jì)出讓24宗宅地。

??企業(yè)>>

??【1】一直高歌猛漲的物業(yè)股遭遇了破發(fā)。10月22日，第一服務(wù)上市破發(fā)，當(dāng)日收盤報(bào)1.76港元，較發(fā)行價(jià)2.4港元跌去26.67%，總市值17.60億港元。次日收盤，第一服務(wù)報(bào)收1.70港元，跌幅3.41%。雖然物業(yè)股上市潮仍在持續(xù)，但勢頭似乎已經(jīng)有了些微妙變化。公開資料顯示，合景悠活、世茂服務(wù)均已通過聆訊，將于10月30日登陸港交所，恒大、華潤、融創(chuàng)等龍頭房企的物業(yè)分拆業(yè)務(wù)正等待上市。港股物業(yè)板塊近期出現(xiàn)了整體大幅回調(diào)的現(xiàn)象，多數(shù)物業(yè)股出現(xiàn)了20%~30%的回調(diào)。富途證券指出，物業(yè)股IPO定價(jià)愈發(fā)激進(jìn)，甚至部分物業(yè)新股的發(fā)行市盈率要遠(yuǎn)超已上市的可比公司的估值，因而上市后不久，遭遇大跌，也是完全正常，畢竟在一個同質(zhì)化的行業(yè)，且在公司整體實(shí)力相近的情況下，可比公司之間的估值不會相差太大。

??【2】10月23日，港交所披露祥生控股（集團(tuán)）有限公司通過聆訊后招股書，這意味著前30強(qiáng)房企中唯一未上市的祥生正式邁入上市沖刺期。由此，祥生也成為年內(nèi)首家在港交所一輪通過聆訊的內(nèi)地房企。值得一提的是，去年下半年以來，不少內(nèi)地房企在港交所遞交的招股書因過期“失效”，僅10月份就有3家公司重新遞表，近日剛剛通過聆訊的金輝控股已是第三次沖擊資本市場。相比而言，祥生的上市之路顯得較為順利。