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??今日焦點

??10月全國土地市場呈降溫態勢

??深圳迎來年內最大規模土地出讓

??浙江海鹽出臺樓市新政

??TOP200房企中約六成已上市

??恒大與深深房重組計劃被終止

??融創服務正式啟動招股

??政策>>

??11月6日，浙江海鹽縣住建局、市監局等四部門聯合發布《關于進一步加強房地產市場管理的若干意見》。意見指出嚴禁虛假優惠，打折、充值抵價的基數必須是報備的“一房一價”，不得在高于備案價的基礎上進行打折或充值抵價。嚴禁虛假贈送，嚴禁將購房贈送車位、贈送面積、贈送儲藏室等作為宣傳手段，實際卻以超出住宅備案價的價格與住宅進行捆綁銷售。

??土地>>

??【1】根據同策研究院的數據，10月以來，各線城市的土地成交規模均進入降溫狀態，導致全國300城土地成交規模和價格均出現10%左右的環比降幅。其中，二線城市的成交量價顯著下滑，住宅用地成交面積環比減少21.8%，樓面價大幅下降至每平米5000元以下；商辦用地成交量有所提升，但樓面價再次回落至低位。在一線城市宅地溢價率明顯回升的同時，二線及三四線城市宅地溢價率均出現下滑，二線城市溢價率更達到今年以來月度平均溢價率的最低點。

??【2】深圳市公共資源交易平臺顯示，深圳將一次性掛牌出讓8宗商住用地，總出讓面積約73.22萬平方米，起拍價共計294.42億元，將于11月23日公開出讓。這是年內規模最大的一次土地出讓。據統計，2018年和2019年，深圳居住用地成交面積分別約為15.86萬平米、31萬平米，而今年僅前三季度，成交的居住用地面積已達到約50萬平米。

??企業>>

??【1】根據“丁祖昱評樓市”的數據統計，TOP200房企中，已上市房企的數量占比約為60%，從各規模房企的上市情況來看，TOP50以內的上市房企數量占比最多，超過了90%，TOP51-100規模的房企上市數量占比約為58%，TOP101至200陣營的房企上市率也都超過了40%。從房企的上市地點來看，港交所最受中小房企青睞，其中約54%的上市房企選擇了赴港上市。此外選擇于上交所掛牌上市的房企達到了24%、深交所為19%。從未上市的房企規模情況來看，隨著10月23日祥生地產成功通過港交所聆訊，“千億房企”或將全部上市。除此之外，在未上市的房企中，TOP31-50強房企有2家未上市，他們分別是融僑集團、俊發地產。而在TOP51-100強的房企中，有21家房企還未實現上市。整體來看，TOP100強的房企中有23家房企未實現上市。

??【2】整整四年，恒大與深深房重組還是走到了終止。11月8日晚，中國恒大、深深房同時發布公告稱，中國恒大決議終止與深深房的重組計劃，深深房將于11月9日正式復牌。深深房公告稱，基于目前市場環境等原因，現階段繼續推進重大資產重組的條件尚不成熟，為切實維護公司及全體股東利益，經公司審慎研究并與交易各方友好協商，決定終止本次交易事項。

??【3】11月9日早間，融創服務發布全球發售公告。公告稱擬發行6.9億股股份，其中香港發售4830萬股，國際發售6.41億股。招股區間介于10.55港元至12.65港元，并預計11月19日正式掛牌。預計最多募集資金87.3億港元。假定全球發售價格11.60港元，則預計募集資金78.10億港元。公告稱，約65%或50.76億港元將用于尋求與物業管理主業及/或社區運營相關公司的選定戰略投資及收購機會；約15%或11.71億港元將用于升級智能管理服務系統，開展智慧社區建設；約10%或7.81億港元將用于拓展社區增值服務；約10%或7.81億港元將用作營運資金及一般企業用途。