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??“70個大中城市房地產市場價格漲幅保持平穩回落態勢。”國家統計局城市司高級統計師繩國慶在解讀10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況時表示。

??11月16日，國家統計局發布2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中，有45城新建商品住宅銷售價格環比上漲，揚州以0.9%環比漲幅領跑；有39個城市二手住宅銷售價格環比上漲，深圳成為漲幅最大城市，環比漲幅0.9%，揚州以0.8%環比漲幅位居第二。

??在新建商品住宅價格方面，記者注意到，6月至10月，環比上漲城市數量逐漸減少，分別為61城、59城、59城、55城、45城。

??為遏制投機炒房，加強房地產金融監管，促進房地產市場平穩健康發展，據記者不完全統計，自7月以來，已有17城出臺房地產調控新政，包括寧波、深圳、南京、東莞、無錫、杭州、常州、成都、長春、紹興、徐州、衢州、臺州、麗水、沈陽、唐山、銀川等地。

??10月房價：環比漲幅總體回落 同比漲幅基本穩定

??國家統計局數據顯示，10月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。

??同比方面， 10月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和8%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.0%和1.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.2個百分點，均已連續19個月相同或回落。

??“各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅總體回落，同比漲幅基本穩定。”繩國慶表示。

??貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受中國房地產報記者采訪時表示，10月商品住宅銷售價格漲幅繼續收窄，前期漲幅靠前的城市如深圳、徐州及銀川等城市在調控后，房價漲幅收窄至1%以下。

??許小樂認為，漲幅收窄原因主要是金融環境持續收緊，市場需求釋放變慢。年底銀行信貸額度減少，影響購房者貸款。此外，近兩月重點城市購房需求釋放步入疲軟期，根據貝殼研究院監測的數據，10月重點18城市鏈家二手房實際成交量與9月基本持平，且較6-8月下降11%，二手房業主調價中漲價次數占比處在18%以下。

??近期，銀保監會信托部向各地銀保監局下發《關于開展新一輪房地產信托業務專項排查的通知》，要求繼續嚴控房地產信托規模，按照“實質重于形式”原則強化房地產信托穿透監管，嚴禁通過各類形式變相突破監管要求，嚴禁為資金違規流入房地產市場提供通道，切實加強房地產信托風險防控工作。

??江蘇又一城房價領跑

??記者注意到，繼9月徐州房價漲幅超一線城市后，江蘇又一城市房價漲幅超一線城市。

??國家統計局數據顯示，揚州以0.9%環比漲幅成為10月70大城市新建商品住宅價格漲幅最大城市；在二手住宅銷售價格方面，揚州以0.8%的環比漲幅位居第二。

??針對揚州房價漲幅居前，許小樂認為，原因可能來自土地市場熱度傳導。前10月揚州住宅用地成交量追平去年，且平均溢價率達30%，高出去年約11個百分點，土地市場熱度向住宅買賣市場傳導。

??根據安居客數據顯示，揚州11月新房均價為12626 元/平方米。

??同時，許小樂表示，揚州房價上漲幅度并不算快，只是其他城市漲幅已經回落了。

??在國家統計局公布的2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，江蘇一共有4地被列入統計監測范圍，包括無錫市、徐州市、南京市、揚州市。在新建商品住宅銷售價格指數方面，除無錫環比下降外，江蘇其余三地均環比上漲。

??值得注意的是，據國家統計局公布的9月70城商品住宅銷售價格變動情況，徐州新房、二手房環比漲幅均居于榜首。其中，徐州新房價格環比上漲1.4%，同比上漲11.9%；二手房價格環比上漲1.3%，同比上漲7.7%。

??“江蘇樓市總體來說比較強勁，因為它本身的消費力比較強。分區域來看，江蘇樓市分蘇南和蘇北，蘇南主要以蘇州為主，蘇北以南京為主。由于南京出臺了一些調控政策，所以蘇北樓市會往南京周邊地區輻射，如揚州。徐州房價上漲可能是和高地價有關，但徐州房價上漲是短期性上漲，徐州本身不具備持續性上漲實力，沒有特別強的產業。徐州近期上漲和一些大房企最近在此地進行土地補倉有關，提升市場預期。”上海中原地產市場分析師盧文曦在接受中國房地產報記者采訪時表示。

??“江蘇樓市分為蘇南、蘇中、蘇北。蘇南主要以蘇州和無錫為主，蘇中主要以南通和揚州為主，蘇北主要是徐州。蘇南樓市和上海市場有關聯，即上海市場限購以后，很多購房需求進入蘇南樓市。蘇中和蘇北樓市過去受交通影響表現一般，現在江蘇成為這兩年高鐵建設最頻繁城市，地級市和縣城等都在發力，樓市開始升溫。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國房地產報記者采訪時也表示，對于江蘇樓市來說，類似徐州、揚州樓市確實有很強的市場機會。

??根據江蘇省統計局公布的數據顯示，前三季度，江蘇省房地產開發投資增長8.8%，加快5.7個百分點。前三季度，江蘇省商品房銷售面積10761.1萬平方米，同比增長7.1%，比上半年提高5.5個百分點；其中住宅銷售面積9758.6萬平方米，同比增長7.9%，提高4.9個百分點。