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??“去年平均每周至少成兩單，今年一個月能成兩三單就已經(jīng)很不錯了。”陳舒（化名）說，業(yè)績壓力也特別大，大部分時間都只能坐在店里。

??2017年海南限購，火了廣西北海，陳舒便是在那個時候投身到北海房產(chǎn)經(jīng)紀人大潮，轉(zhuǎn)眼已3年。

??這位經(jīng)歷過北海房地產(chǎn)市場大起大落的年輕人在今年感受到了北海房地產(chǎn)市場的沉寂。

??11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2020年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，北海新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，為99.3，與岳陽并列“墊底”。

??這已經(jīng)是北海房價漲幅連續(xù)第2個月墊底。9月，北海曾與太原、常德兩座城市以環(huán)比下跌0.4%新建商品住宅銷售價格指數(shù)墊底。另外，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年4月以來，北海新房價格已經(jīng)連續(xù)7個月出現(xiàn)下跌。

??不過，盡管業(yè)績不理想，陳舒依然對未來抱有信心，“這座城市的房地產(chǎn)市場仍然處于起步階段，疫情沖擊下的樓市回冷是短暫的?！?/p>

??開發(fā)商忙打折

??一房產(chǎn)交易平臺數(shù)據(jù)顯示，北海11月新房均價8364元/平方米，相比今年1月8876元/平方米，下跌5.7%，且已經(jīng)跌至今年以來最低價格。

??“其實就目前新房成交價來看，普遍低于8000元/平方米，基本處于6000元至7000元/平方米，在2019年基礎(chǔ)上已下降1000元至2000元/平方米?！标愂娓嬖V記者。

??市場下行，開發(fā)商降價促銷動作因此更為頻繁。

??銀海區(qū)新城吾悅廣場是房產(chǎn)經(jīng)紀人偏愛推薦的項目之一，不僅因為銀海區(qū)規(guī)劃與配套顯現(xiàn)利好，同時該項目也處于區(qū)域核心地帶，為精裝修交付。但即便這樣性價比較高的新房項目，最近一次開盤價格也只有8000元至8500元/平方米，低于此前9000元至1萬元/平方米價格。

??位于海城區(qū)金地山海領(lǐng)譽項目目前在售價格為7500元/平方米，一位北海當?shù)胤康禺a(chǎn)人士告訴記者，“這個項目今年才開盤，開盤時8000元/平方米左右，根本賣不動，加上地理位置較偏遠，且距離出口加工園區(qū)較近，現(xiàn)在正在降價，賣特價房”。

??新房項目降價銷售情況在北海并不罕見。與此同時，開發(fā)商做精裝房意愿也明顯下降，市場上毛坯房多了起來。

??北海一位房產(chǎn)經(jīng)紀人高雪（化名）告訴記者，“以前樓市熱的時候，因為政策限價，所以開發(fā)商賣精裝房就可以把價格抬上去，比如毛坯房限價9000元/平方米，那么精裝房至少可以賣1萬元/平方米，現(xiàn)在為了促銷，大家普遍把精裝房改成價格更低的毛坯房，很多價格都夠不著‘限價’的標準”。

??北海市人民政府于2017年12月8日下發(fā)《北海市人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)銷售管理的通知》（北政發(fā)【2017】42號），要求全面實行商品房銷售價格備案管理制度，規(guī)定“未經(jīng)價格備案的商品房不得對外銷售，已經(jīng)價格備案的商品房不得高于備案價格對外銷售”。但就北海目前樓市情況來看，限價標準線已經(jīng)成為一道“擺設(shè)”。

??投資客直言二手房“砸手里了”

??新房之外，二手房市場也在下調(diào)。11月北海二手房均價6321元/平方米，相比今年最高點3月的6918元/平方米，已下跌8.6%。

??不過，不同于新房價格持續(xù)下跌，北海二手房價格有抑有揚，2月和8月出現(xiàn)過兩波上揚行情：3月均價6918元/平方米，環(huán)比2月6788元/平方米上漲1.9%；8月均價6554元/平方米，環(huán)比7月6461元/平方米上漲1.4%。

??這兩次波峰在北海今年樓市中是罕見的。對此，陳舒告訴記者，“疫情期間，大家還不能走動，有一批客戶通過網(wǎng)上看房直接轉(zhuǎn)賬預(yù)定了一批房；到了8月，有一批過來旅游的客戶也買了一波。不過總體來看，2017年和2018年高位入手的客戶在這一階段并不愿意虧本賣房，所以市場上流通的二手房也不是太多。”

??2017年在北海買房的一位投資客馬金（化名）告訴記者，“前兩年周邊有很多朋友在北海買房，現(xiàn)在都砸手里了，如果有人想趁房價低點去買房自住或者旅居，可以考慮二手房，二手房價格比新房低2000元/平方米，不過不建議去北海投資?！?/p>

??“不同于其他城市，2017年以前北海樓市在全國是有名的，主要是爛尾樓多，那時房價普遍在3000元至4000元/平方米，到了2017年突然‘超車’，價格立馬翻倍，熱到‘賣空’，到了2018年價格普遍漲至9000元/平方米；2019年后又進入平緩期，今年受疫情影響出現(xiàn)下跌。”上述北海當?shù)胤康禺a(chǎn)人士稱。

??庫存已升至年內(nèi)最高

??市場清冷之際，北海樓市庫存卻在升高。

??記者拿到了一份《百城庫存報告》顯示，北海樓市庫存已經(jīng)從今年1月349萬平方米持續(xù)上升至今年9月的371萬平方米，樓市存銷比也從今年1月的13.9持續(xù)上升至今年7月的30.7，進而又在接下來的8月和9月分別回落至28.1和26.5。

??30.7是2016年10月以來北海樓市存銷比最高水平。

??房價普降、樓市遇冷、庫存增高，是北海房地產(chǎn)市場當前的現(xiàn)實景象。

??北海樓市為何會出現(xiàn)這一情況？普遍觀點認為，北海是一座旅游型城市，旅游業(yè)旺盛與否與這座城市的發(fā)展息息相關(guān)，包括樓市。

??一組值得關(guān)注的數(shù)據(jù)是，2019年“五一”小長假，北海共接待游客68.8萬人次，中秋小長假共接待游客約52.4萬人次，“十一”長假累計接待游客185.28萬人次，加起來是306.48萬人次；2020年“五一”小長假，北海共接待游客45.57萬人次，10月1日至10月接待193.66萬人次，加起來是239.23萬人次。

??受疫情影響，北海今年三大主流節(jié)假日接待旅游人數(shù)減少近70萬人?！昂芏嗑频?、餐廳、房產(chǎn)中介都倒閉了，北海畢竟是一座旅游城市，房地產(chǎn)要靠旅游來拉動。”陳舒告訴記者。

??這一點在北海今年上半年主要經(jīng)濟指標數(shù)據(jù)中也有體現(xiàn)：商品房銷售面積同比減少34.7%，社會消費品零售總額同比減少14.5%，住宿業(yè)收入同比減少26%，餐飲業(yè)收入同比減少28.5%，財政收入同比減少27.5%。

??靠旅游撐起的“候鳥”城市顯然難以為繼。不過，北海也正在努力轉(zhuǎn)型。今年北海市的政府工作報告就指出，已在全國率先出臺了鼓勵高端服務(wù)業(yè)及現(xiàn)代金融業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策，重點發(fā)展總部經(jīng)濟、現(xiàn)代金融、軟件信息、文化創(chuàng)意等8個領(lǐng)域的高端服務(wù)業(yè)，加快打造“六區(qū)一城”新經(jīng)濟承載平臺。目前，6個集聚區(qū)運營面積達23萬平方米，占地770畝的紅樹林現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)城也已開工建設(shè)。