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??今日要聞

??江西頒布商品房預售資金監管新規

??多地出招整治樓市亂象

??房產信息成銀行“泄密”重災區

??50大城市賣地金額同比上漲18.3%

??深圳千萬豪宅“打新”熱

??廈門：將從三方面控制新房價格漲幅不超5%

??華僑城近兩個月10次出售資產

??福晟集團一個月內被兩度調低評級

??政策>>

??【1】11月23日，江西省住房和城鄉建設廳、江西銀保監局聯合印發《關于進一步加強商品房預售資金監管工作的通知》，通知包括明確監管范圍、設立監管賬戶、明確監管期限和額度、規范資金繳存、撥付和管理、建立信息系統、明確相關責任，以及制定監管辦法等10方面內容。通知提出，全省市、縣城市經批準預售的商品房建設項目預售資金應列入監管范圍。商品房預售資金監管期限，自取得《商品房預售許可證》開始，至預售項目樓棟完成房屋初始登記并達到購房人可單方辦理房屋轉移登記條件為止。房地產開發企業存在購房款未進入或未全額進入監管賬戶、收取其他名目款項，逃避或變相逃避監管，提供虛假證明材料等行為的，由監管部門責令限期整改，并按照監管協議約定暫停其監管資金撥付；逾期不改或整改不到位的，由監管部門依據相關規定和監管協議約定暫停該項目的預售許可或商品房網簽、備案，并記入房地產開發企業信用檔案。

??【2】11月以來，深圳、合肥、乳山、浙江及下屬多個地級市均出臺了規范樓市的政策。由于新房“限價”政策，深圳一二手房的價格倒掛現象嚴重，熱點樓盤炒作之風相當明顯。11月20日，深圳祭出一項措施規范熱點樓盤的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上線購房誠意登記功能，以改變“打新”規則。11月20日，合肥市住房保障和房產管理局表示，近期關注到部分自媒體、業主、中介炒作掛牌房價，擾亂市場秩序，影響市場預期，市場管理處已就此展開相關工作，下一步將會同有關部門，約談有關人員和中介機構，采取針對性措施，重點打擊各類炒作行為。同日，山東乳山表示，針對銀灘房地產“亂象”等問題，將依法依規嚴肅處理，切實維護消費者權益，這是近一個月內乳山市第二次通報相關問題。除了上述地區，浙江省及下屬地級市麗水、臺州均出臺樓市規范政策，其中，浙江規范商品房委托銷售行為，禁止變相捂盤宣傳“售后包租”，購房定金、購房款應全部納入監管銀行賬戶。

??【3】近期發布的《廈門市住房發展規劃（2021-2025年）》（公示稿）備受關注，是因為其明確提出“未來5年，廈門新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%”。對此，11月23日，廈門市住房保障和房屋管理局工作人員表示，為實現該目標，將從三個方面實行，具體包括：一是拍地，廈門將執行“限房價”、“競地價”的大原則，保證廈門未來不會頻現“高價”新房；二是供應，廈門將加大商住用地的供應，平衡供需關系；三是綜合施策，以限購、限售等政策堅決杜絕投機炒房。這些綜合政策，未來也會長線實施。

??金融>>

??多起“銀行客戶信息遭泄露”案例的曝光再度敲響金融信息安全警鐘。日前，多個地方監管部門正在加強這方面的監管工作，摸底排查金融機構侵犯客戶個人信息情況。從多地摸底調查來看，在銀行侵犯客戶個人信息方面，個人房產信息是案發“重災區”。以某地銀保監局近日通報的案例來看，2017年至2019年期間，該轄區發生多起銀行工作人員利用職務之便，非法對外提供公民產權信息、征信信息等侵犯公民個人信息的案件，涉案人數共計10余人。通報指出，從這些案件中，反映了部分銀行存在四大問題：一是監管制度未在銀行內部充分傳達；二是個人信息保護不到位；三是未按要求報送案件信息；四是員工行為管理缺乏有效性。進一步加強客戶信息保護工作，將被銀行保險機構提上日程。

??土地>>

??【1】中原地產研究中心統計數據顯示，截至2020年11月23日，50大城市累計賣地超過3.51萬億元，同比上漲18.3%。累計來看，目前已經有上海、杭州、廣州3個2000億賣地城市，南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州等6個千億賣地城市。全國累計超過28個城市賣地超過500億，均刷新歷史紀錄。

??市場>>

??盡管調控政策不斷，但在供不應求的大背景下，深圳樓市始終高燒難退，幾乎每一個優質項目的“打新”都能引起全城轟動。11月23日，深圳某網紅盤發布誠意登記人員名冊公示，不出所料，僧多肉少。公示顯示，截至11月19日，共計收到誠意登記申請15036批，資料審核通過12927批，確定入圍客戶數量11727批。截至2020年11月22日12：00，入圍并完成誠意金凍結客戶共計9690批。此次該樓盤共推售1171套住宅房源，還包括商業房源10套。這意味著，一共有9690批客戶搶1171套房源，成功機率只有12%。在這場異常激烈的搶房大戰中，為了增加“中獎”機率，不少土豪不惜高價收購認購名額；一些購房者不惜通過借錢加入打新隊伍，也有好幾個人一起湊錢合伙作戰的；甚至有購房者表示，搖中號的話砸鍋賣鐵也要買。

??企業>>

??【1】華僑城又賣資產了。11月23日，北京產權交易所披露信息顯示，華僑城旗下涿州文化旅游開發有限公司擬轉讓涿州僑城惠房地產開發有限公司50%股權，轉讓底價為5124.4萬元，而這距離上一次華僑城系掛牌轉讓旗下公司股權僅間隔了3天。據不完全統計，近兩個月來，華僑城系企業已先后近10次公開轉讓資產，出讓總金額逾50億元。從轉讓資產相關信息可以看出，近期華僑城出讓的多個企業都涉及其旗下文旅業務，其中甚至還反復出現了此前華僑城下大力氣布局的云南文旅板塊，其中，有相當一部分都存在債務高企、發展狀況不盡如人意的情況。業內有不少觀點認為，華僑城近期頻繁出售資產的邏輯還是比較清楚的，一方面是通過各種途徑回流資金，緩解債務壓力，另一方面就是為了解決旗下虧損企業偏多這一痼疾。

??【2】11月19日，大公國際決定將福建福晟集團的主體信用等級由A+下調為C，“18福晟02”信用等級由A+調整為C、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”的信用等級由A+調整為CC。而就在此前不久的11月5日，大公國際就發布下調福建福晟集團有限公司信用等級的公告，將福晟集團信用等級從2020年8月28日的AA下調至A+，評級展望調整為負面。與主體信用一同被下調的還有福晟集團的相關債券，包括“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”也相應下調至A+，同時移出信用觀察名單。大公稱，“18福晟02”10億元回售款兌付面臨較大的不確定性。一個月內連續被評級機構下調兩次評級，且此次評級直接從A+大幅下調至C，福晟集團面臨的債務問題已經到了火燒眉毛的程度。