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??11月25日，國務院副總理劉鶴在人民日報撰文，標題為《加快構建以國內大循環(huán)為主、雙循環(huán)相互促進新發(fā)展格局》。

??文中在全面落實加快構建新發(fā)展格局的決策部署部分，明確指出房地產業(yè)影響投資和消費，事關民生和發(fā)展，要“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位，堅持租購并舉、因城施策，完善長租房政策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??這是繼國務院總理李克強在政府工作報告中提及“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展后，高層再次明確表示房地產在消費和投資領域的作用。

??對于此次表態(tài)，房地產相關機構認為這是一個十分重要的信號，不僅扭轉當前房地產市場在“三道紅線”后的悲觀預期，未來5年房地產業(yè)也將步入新的軌道。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中國房地產報記者采訪時表示，此次發(fā)文提及房地產領域的內容，具有三點含義：第一，房地產市場地位受到了重視，政策認為其既影響投資和消費，也影響民生和發(fā)展，所以客觀上是對房地產市場地位的重新認識，或者說有助于“十四五”期間房地產業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展；第二，政策明確了“房住不炒”思路，這也會成為“十四五”階段總綱，或指導方針，后續(xù)各類房地產交易等行為也需要遵循此類基本原則；第三，繼續(xù)強調租賃市場重要性，尤其是租購并舉和長租房政策，這也是后續(xù)改革的一個重要內容，房企等可以積極關注。

??58安居客房產研究院分院院長張波認為，再次提及“房住不炒”，釋放出回歸住房的消費本質、重視居住品質的升級和多維度滿足人群住房需求這3個信號。過往20年，房地產行業(yè)快速發(fā)展取得了重大成果，居民住房條件得到了極大改善，但也必須看到部分城市和地區(qū)房價上漲過快，房產投機行為對于市場的平穩(wěn)健康發(fā)展起到了明顯阻礙作用，“十四五”期間對于“住房不炒”的堅持和弱化住房投資屬性這一基調會長期持續(xù)堅持。

??張波還表示，再次提及“房住不炒”不僅會強化住房消費屬性弱化住房投資屬性，還會促進住房消費健康發(fā)展，加大對于老舊小區(qū)改造力度，尤其是加裝電梯以及小區(qū)停車位改造兩方面的提升空間較大。同時會大力推進住房租賃市場發(fā)展，滿足不同人口結構、不同年齡階段、不同職業(yè)人群等需求。

??據(jù)易居研究院發(fā)布40城住宅成交報告顯示，下半年以來，多地調控收緊起到了明顯作用。10月重點監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降3%，同比增長12%。

??今年三季度，樓市成交量和用戶找房熱度同比去年整體有所提升，從調控政策來看，整體的大基調依然是穩(wěn)中從緊。例如近日哈爾濱出臺放寬公積金貸款和降價促銷等舉措，吸引購房者入市，刺激住房消費、加快房企項目銷售。加之房企在“三道紅線”下，償債高峰來臨，年底面臨降負債和沖業(yè)績的雙重壓力。業(yè)內分析認為，在行業(yè)融資收緊預期下，疊加全年銷售目標壓力，房企后續(xù)或加大推盤及銷售回款力度，年末供給料持續(xù)放量。

??此時再次強調“房住不炒”表明政府不會通過剌激購房來剌激經濟，抑制住房投資投機的方向沒有變。張波提到，預計年底最后40多天，樓市的整體熱度會有所降溫，但一二手房整體成交量依然可能達到甚至超過去年同期水平。

??不難看出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位仍將是未來房地產調控政策的主基調，促進住房消費健康發(fā)展有望給市場帶來更大增量空間。