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??今日焦點

??央行：實施好房地產金融審慎管理制度

??肖鋼：開發盤活存量房的金融工具勢在必行

??長三角地塊仍為房企競爭主戰場

??珠海放寬落戶條件

??北京樓市：剛需盤熱高端盤冷

??部分房企海外融資利率攀升至15%

??2020年物業行業營收有望破萬億

??傳天力物業計劃上市

??金融>>

??11月26日，央行發布《中國貨幣政策執行報告（2020年第三季度）》。報告指出，中長期看，我國經濟穩中向好、長期向好、高質量發展的基本面沒有改變。下一步，穩健的貨幣政策要更加靈活適度、精準導向，更好適應經濟高質量發展需要，更加注重金融服務實體經濟的質量和效益。在貨幣政策保持穩健基調不變的同時，報告明確提出，要完善貨幣供應調控機制，既保持流動性合理充裕，不讓市場缺錢，又堅決不搞“大水漫灌”，不讓市場的錢溢出來。在金融有效支持實體經濟方面，報告提出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度。

??觀點>>

??11月25日，全國政協委員、中國證監會原主席肖鋼在帶隊到深圳調研時表示，房地產行業經過四十多年的發展，已經進入了存量房時代。據統計，全國住宅市值大概300萬億，而商業物業市值大概50萬億元。房地產作為超大規模的流動產業，但目前仍是以重資產制造作為支撐，未來會由增量發展向存量運營轉變，開發盤活存量房的金融工具勢在必行。

??土地>>

??2020年即將進入收官之月，多項指標顯示全國土地市場已提前入“冬”。整體來看，自10月以來土地熱度在“三條紅線”影響下明顯降溫，溢價率僅有12.2%，創下二季度以來新低，11月，市場熱度依舊保持低位。但聚焦到城市和企業，房企的投資需求并未減弱，部分城市土拍熱度不減。從高競拍地塊分布情況來看，10月和11月成交的35宗超百輪競拍地塊中，長三角城市超百輪競拍地塊合計28宗，占全國高競拍地塊總量的占比為八成，依然是房企競爭優質地塊的主戰場，不過較二、三季度的集中度有所下降。具體城市而言，嘉興表現搶眼，超百輪地塊有6宗，占比達17%，房企競爭依然較為激烈。除嘉興之外，二、三季度表現相對突出的寧波、南通和臺州等城市高競拍地塊也較多，超百輪競拍地塊均為4宗。

??市場>>

??【1】近日媒體報道，進入11月，與剛需樓盤成交量放大不同，北京以洋房、別墅、疊拼為代表的高端樓盤降價明顯，部分別墅項目總價降幅達20％，但成交量也無大的起色。作為非住宅類的商辦、寫字樓項目，也面臨降價促銷命運，但由于客戶群體較窄，成交依然不景氣。業內專家表示，隨著年底到來，急售樓盤回款壓力增加，開發商臨近年底業績沖刺壓力增加，還會推出力度較大的促銷手段。

??【2】11月26日，珠海市發布《關于進一步放寬我市人才引進及入戶條件的通知》。通知放寬了引進人才的對象范圍、部分人才的引進條件、“先落戶后就業”人才引進條件及持重點企業一線優秀員工引進入戶。在人才引進條件上，第一，放寬學歷條件，將具有國家教育部承認的大專（高職）以上學歷人員、人社部承認的技工院校高級工班及以上畢業生納入人才引進范圍；第二，放寬年齡條件，學歷人才、職稱人才、具有國家職業資格等級的技能人才、重點企業一線優秀員工的引進年齡統一為男性50周歲以下、女性45周歲以下。同時，通知放寬了“先落戶后就業”人才引進條件。畢業五年內全日制本科以上學歷人員，可憑畢業證和相關資料直接向公安派出所申請落戶。

??企業>>

??【1】臨近年末，上市房企海外融資動作仍較頻繁。中原地產研究中心統計數據顯示，截至11月26日，月內房企發行境內債券規模高達430億元，境外美元債發行規模月內累計攀升至55億美元。10月，房企境外美元債發行規模合計為41億美元。截至目前，房企11月海外融資規模已經遠超10月。從融資利率看，近期發布海外融資的房企利率整體較高，部分房企融資利率攀升至15%左右，以景瑞控股為例，公司11月19日晚公告，公司發行2023年到期的2.4億美元到期票據，利率為14.5%。

??【2】2020年，被認為是物業行業“特殊”的一年。一方面，在前一年超過12家物業企業通過IPO、借殼等登陸資本市場后，頭部開發商開始在2020年分拆物業上市。11月8日，華潤萬象生活通過港交所上市聆訊；19日，融創服務正式掛牌上市；22日，遠洋服務通過港交所上市聆訊；23日，恒大物業開始招股，并計劃于12月2日正式掛牌。此后，越秀地產也發布公告，打算分拆物業上市。而恒大物業的上市，也意味著市場再添一只千億物業股。另一方面，新冠疫情改變了社會各界對物業行業的認知，城市更新、老舊小區改造等政策也被認為帶來新的機遇。有機構發布預測表示，2020年，物業行業的總體營收規模將首度突破萬億。

??【3】據市場消息，富力兩名創始人張力、李思廉持有的天力物業正計劃上市，目前正招聘相關職員，包括能夠獨立負責上市公司賬務的財務崗。有內部員工對外表示，一直有上市計劃，具體進度目前還不清楚。