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??各地樓市

??兩天兩城放寬落戶限制

??11月以來5地發文規范住房租賃市場

??上海學區房市場保持高熱

??江蘇省泰州市興化市：商品房認購后不得擅自更改購房者姓名

??惠州新房價格止步“6連漲”

??【1】12月15日，無錫市公安局召開戶籍政策新聞通氣會，發布了經修訂過的《無錫市戶籍準入登記規定》，再一次放寬落戶限制。新政指出，全面取消江陰、宜興行政區域內的落戶限制；全面取消高校和職業院校畢業生、留學歸國人員、技術工人等群體的落戶限制；取消原購房落戶的房屋面積限制和參加城鎮社會保險、申領（簽注）江蘇省居住證的相關年限要求；調整放寬參軍進入城市人口、新生代農民工、在城鎮就業居住和舉家遷徙的農業轉移人口等來錫就業人群的落戶條件等。除無錫外，福州也傳來重磅消息。12月14日，福州市人民政府網發布《關于進一步降低落戶條件壯大人口規模的若干措施》。根據文件顯示，福州進一步降低落戶條件，全面放開落戶限制，實現落戶“零門檻”；全面放開近親屬投靠條件，實現投靠“零門檻”。

??【2】今年以來，已有超30家長租公寓相繼出問題，為租客帶來很大困擾。如何讓在外漂泊的“打工人”住得安心，成為監管部門的關注重點。據不完全統計，11月以來，至少已有重慶、深圳、武漢、西安、廣州等5地發文規范住房租賃市場，這些城市政策內容各有側重。在租金監管方面，重慶指出承租人向住房租賃企業支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應監管。而深圳、武漢兩地明確，住房租賃企業不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，惡意提高或降低租賃價格、侵害房屋權利人和承租人的長期合法權益。西安則擬對住房租賃企業信用分級，同時規定通過虛假出租、虛假網簽備案等騙取獎補資金及以明顯高于市場價搶占租賃房源，并造成不良社會影響的，信用分直接扣減為零，并列入“黑名單”。

??【3】眼下對于執著于上海學區房的置換客們，往往面臨著逢新房必爆、二手房價格高企的尷尬局面，想要“上車”實屬不易。據一位近來忙于置換學區房的母親透露，其早在半年前就準備好了千萬元預算的置換資金，但由于相關樓盤基本都是“未開先火”，幾個月來，她只能是處于“陪跑”的狀態，在置換的道路上屢戰屢敗，屢敗屢戰。在買新房不斷受挫時，曾想過要轉攻二手次新房，不過最終發現，二手房的價格不僅倒掛，還需要交納各種稅費，增值稅更是不可承受之重。從數據來看，整個上海的二手學區房確實保持高熱。兔博士提供的統計數據，自3月起，上海全市學區房成交量有明顯提高，價格也呈現上漲趨勢。截止到10月，2020年學區房：成交53571套，同比去年同期上漲11%，占全市成交量的26%；成交均價59114元，同比去年上漲7%，比全市均價高出21%。

??【4】12月11日，江蘇省泰州市興化市發布《關于進一步規范商品房退房和變更管理的通知》，其中提到，嚴格執行商品房購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名（父母、子女以及夫妻之間除外）。已通過興化市房地產市場網絡管理系統認購、合同備案的，經雙方協商一致需解除認購協議、備案合同的，由開發企業和購房人提交書面申請和相關證明材料，并對其所提供材料的真實性負責。

??【5】連漲了6個月的惠州一手房價跌了。12月14日，國家統計局發布的11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，惠州新建住房售價環比下跌0.2％，二手房售價環比持平。這是自5月惠州房價上揚以來，首次出現新房價格下跌、二手房價格持平情況。相關業內人士分析認為，受7月深圳和東莞樓市調控政策收緊影響，部分購房需求外溢至惠州推高樓市熱度。到9月，這些購房需求已經消化得差不多，盡管開發商采用優惠促銷、低首付等方式刺激需求，但購房積極性還是有所下降。市場觀望氣氛上升，樓市開始降溫。