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??今日焦點

??最高檢發布國有土地使用權出讓訴訟典型案例

??足協新規或使房企投資足球“玩法”生變

??北京租賃市場持續低迷

??廣州7區擬降低落戶門檻

??青島將推出落戶新政

??西安最高價限價房出爐

??中國電建發出全國首單央企抗疫類REITs

??聚焦>>

??12月17日，最高檢察院發布9起國有財產保護、國有土地使用權出讓領域行政公益訴訟典型案例。同時，最高檢通報，督促收回國有財產和國有土地出讓金共計410億余元。本次典型案例中有3起涉及國有土地使用權出讓領域，分別是湖南省株洲市國有土地使用權出讓金行政公益訴訟案，江蘇省南京市江寧區改變容積率行政公益訴訟案，山東省商河縣閑置土地行政公益訴訟案。其中，湖南株洲土地出讓金案，為某大型房地產集團旗下從事房地產開發與經營業務的金某置業公司，在2017年競得得株洲四個地塊的國有土地使用權后，未按照合同約定繳清其中兩個地塊的國有土地出讓金，2019年被株洲市人民檢察院立案，最終追繳金某置業公司國有土地出讓金、違約金、利息、仲裁費共計4.04億元。江蘇省南京市江寧區檢察院辦理的改變容積率案件，為2005年某房地產公司通過招拍掛方式競得某塊國有建設用地使用權，約定土地面積47673㎡，容積率2.3。2007年2月，原江寧區規劃局將容積率調整為4.84。2009年7月，原江寧國土分局向該公司發函要求補繳土地出讓金，但該公司未予辦理。江寧區人民檢察院于2018年11月對該案進行立案審查。最終，該公司先后于2019年7月和12月共計補繳土地出讓金、違約金及稅款8137.5191萬元。商河縣土地閑置案，是指某暉置業公司未按照合同約定開工建設，逾期開工期間為1043日，造成土地閑置和違約。2019年10月，濟南市人民檢察院判某暉置業公司支付違約金2739961元。

??政策>>

??【1】12月16日，廣州市人力資源和社會保障局發布關于公開征求《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》意見的通告。通告顯示，廣州白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區將實施差別化入戶政策。通告稱，在廣州市差別化入戶實施范圍內就業或創業，且同時符合下列條件的人員，可將戶籍遷入，在差別化入戶實施范圍內的行政區辦理登記入戶：1、擁有國內普通高校全日制本科學歷或學士學位(單證)，或擁有國內普通高校全日制大專學歷，或全日制技師學院預備技師班、高級工班畢業人員；2、年齡在28周歲及以下；3、申報時須在差別化入戶實施范圍區域內連續繳納社會保險滿12個月。

??【2】青島市人才工作領導小組近日研究審議了《關于進一步深化戶籍制度改革的意見（征求意見稿）》。目前，《意見》正面向社會公開征求意見建議。此次戶籍制度改革，明確五大類落戶途徑，即人才落戶、居住落戶、親屬投靠落戶、賦權激勵落戶和穩定就業居住落戶，提出了一系列重磅措施。繼續放寬中心城區、大幅放寬城區、全面放開縣域落戶政策。

??市場>>

??【1】貝殼研究院數據顯示，2020年11月北京租賃成交量環比下降3.8%。北京市租賃成交量在8月達到年內峰值后，從9月轉入市場淡季，9、10、11月連續環比下降。從租金水平來看，2020年11月北京市月租金水平為79.5元/平方米，與10月基本持平，同比下降2.4%。與此同時，房東的預期也在下降，貝殼研究院數據顯示，11月北京新增房源掛牌均價環比基本持平，但仍保持低位水平。2020年11月新增房源掛牌均價為82.6元/平方米，環比基本持平，與去年同期相比下降5.7%。業主出租心理預期從6月開始四連降，11月開始止跌，與10月基本持平，保持低位水平。

??【2】原西北最大的保障房項目鴻基新城在停擺數年后，2017年12月被綠城中國收購，如今搖身一變成為西安市價格最高的保障房項目。該項目近期推出3387套限價商品房，均價12271元/平方米，與西安市近期在售商品房均價僅相差兩三千元，成為西安市有史以來價格最高的保障房項目。實際上，該限價房目前的在售均價，與綠城在西安市投資開發的另外一個明星商品房項目綠城·全運村高層均價差異不大。或因定價較高，項目在登記期結束后，登記的購房家庭沒有預期的多，與西安市今年動輒“千人搖”“萬人搖”搶購的熱銷樓盤相比，登記情況顯得較為冷清。有購房者甚至在人民網論壇上留言，請求政府給予低息貸款或者適當調低售價。

??企業>>

??【1】近年來房地產商已經成為中國職業足球最重要的“金主”。2020賽季中國足球協會超級聯賽的16支參賽俱樂部中，有15支俱樂部的主贊助商有房地產背景，其中11支球隊的贊助商以房地產為主業。中超聯賽也一度被戲稱為“中國房地產聯賽”。但如今，情況可能有變。近期，中國足協推出一系列改革新規。其中規定，足球俱樂部名稱中不得含有俱樂部任何股東、股東關聯方或實際控制人的字號、商號或品牌名稱，也不得使用相似或相近的漢字或詞組，即俱樂部名稱要“中性化”。這項規定的推出，令贊助商喜憂參半，中性化的俱樂部名稱，將使贊助商的品牌宣傳效果大打折扣。此輪改革將使得房地產企業投資足球的“玩法”發生變化。相關業內人士認為，新規可能導致投資人群體出現分化，那些只是為了提高品牌知名度和美譽度的房企，可能不會繼續投資足球。而那些對足球有喜好、有情懷的投資人，則會繼續玩下去。

??【2】近日，中國電建成功于深交所發出全國首單央企抗疫類REITs。該類REITs為“申萬宏源-電建南國疫后重振資產支持專項計劃”，發行規模18.1億元，產品期限5年。該產品由電建地產旗下南國置業作為原始權益人，增信主體為電建地產，計劃管理人為申萬宏源證券，電建基金公司為財務顧問和牽頭協調人，底層資產為南國置業持有的武漢曇華林項目。