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??今日焦點

??北京新房二手房成交創新高

??深圳“十四五”規劃建議發布：完善住房供應和保障體系

??中小房企年底集中拿地，狙擊長三角

??涉嫌證券市場內幕交易 格力地產董事長被調查

??恒大重組152家中介機構構建房產+汽車全渠道交易平臺

??林氏家族再度增持旭輝200萬股

??聚焦>>

??12月30日，《中共深圳市委關于制定深圳市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》正式出爐。《建議》提出，對于“十四五”時期要完善住房供應和保障體系。堅持“房住不炒”，多措并舉促進房地產市場平穩健康發展。構建完善“4＋2＋2＋2”住房供應和保障體系，加強保障性租賃住房建設，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規范發展長租房市場。推動土地供應向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房。整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理調控。健全公共住房分配管理、封閉流轉和各類公共住房定價機制，完善公共住房租后監管制度等。此外，《建議》還提出，堅持穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展，有效防范化解房地產市場風險。建立健全經濟適用、品質優良、綠色環保的住房標準體系，提升物業現代化管理水平，加快老舊小區改造。持續改善城中村居住環境和配套服務，打造整潔有序、安全舒適的新型社區。

??市場>>

??2020年，北京樓市迎來罕見“暖冬”。據中原地產數據顯示，截至2020年12月27日，北京今年新建住宅累計成交47816套，達近5年來的高點；二手房住宅累計網簽16.43萬套，超過去年全年的14.5萬套，是最近4年來的最高紀錄。但較其他一線城市，北京樓市要溫和許多，新房二手房基本保持價格平穩。值得注意的是，今年海外置業意愿受國際關系與疫情影響有所下滑，剛需購房者入市，學區房需求增加。安居客調研數據顯示，受訪者中僅16.5%的人有海外置業意愿，同比下降20.6個百分點。合碩機構郭毅也表示，今年特殊的市場環境不可復制，明年未必能保持住此番漲勢，很可能會趨于穩定甚至有所下降。

??企業>>

??【1】2020年最后一周，長三角地區土拍市場迎來翹尾。12月30日，臺州偉星房地產開發有限公司（偉星）以上限價格16.6億元競得浙江臨海市1宗商住地，溢價率40.68%。同日，經過68輪競價，浙江嘉興桐鄉市一商住地以上限價5.4億元出讓，溢價率50%，由嘉興慶源房地產開發有限公司（佳源）摘得。12月29日，同樣是在嘉興，經165輪競價，杭州時代宏騰房地產開發有限公司（時代中國）以上限價6.81億元競得浙江海寧市一宗商住地，溢價率49.67%。浙江之外，江蘇的土地也迎來熱搶。12月30日，江蘇宿遷市集中出讓的6宗宅地中有5宗地溢價率均超過50%，最高溢價率達90.4%，大多由江蘇本土房企摘得。前一日，常州東銳房地產開發有限公司（國銳）以5.96億元競得無錫一宗商住地，溢價率61.96%，樓面價突破萬元。據悉，此次波拿地潮中參與者多為中小房企，雖然溢價率偏高，但總價偏低。業內人士表示，未來房企之間馬太效應進一步加劇。在三道紅線下，年底大型房企有所收斂，此時正是中小房企拿地的“吉時”。此時不拿地，到2021年會更難。

??【2】12月30日晚，格力地產公告稱，公司董事長魯君四收到中國證監會的《調查通知書》，魯君四因涉嫌證券市場內幕交易違法行為被立案調查。對此，格力地產表示，在立案調查期間，魯君四可以正常履職，公司董事會亦可以正常運作，該事項尚不會影響公司日常生產經營活動，公司經營管理、業務及財務狀況正常。同日，格力地產又披露了一則簡單風險提示公告：由于董事長魯君四被證監會立案調查，公司購買珠海市免稅企業集團有限公司100%股權事項可能存在被暫停或終止的風險。

??【3】12月30日，恒大宣布成立房車寶集團股份有限公司。房車寶由恒大與全國152家中介機構于今年下半年重組成立，旗下涵蓋房車寶全民經紀平臺、房車寶平臺、房車寶SaaS管理平臺等三大平臺。據恒大公布的數據，房車寶目前在線下擁有門店30635家，擁有全民經紀人會員2162萬，整體交易規模已達1.2萬億/年。而線下門店的“房車合一”屬性，意味包括恒大自有品牌“恒馳”在內的汽車銷售，也有了一定的銷售網絡。按照恒大方面的設想，房車寶可以通過全民經紀模式，實現中間渠道成本的大幅降低，讓利消費者，還可以有效帶動數十萬人的就業。

??【4】12月30日，港交所信息顯示，旭輝控股集團獲大股東林氏家族增持200萬股。本次增持的平均股價為6.24港元/股，總花費1247萬港元。至此，林氏家族及旭輝控股董事局主席林中于2020年內增持旭輝股票共6490萬股，共計4.13億港元。公開資料顯示，作為公司大股東的林氏家族于2020年多次增持旭輝股票。尤其是進入下半年，董事局主席林中以及林氏家族先是在8月通過以股代息增持逾4500萬股，后又在9月單月增持1200萬股，充分體現出創始人對于公司發展的信心。