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??12月29日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城住宅庫存報告》。截至11月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為51040萬平方米，環(huán)比增長1.6%，同比增長7.8%。當(dāng)前庫存規(guī)模已保持連續(xù)24個月同比正增長。總體上看，今年全國百城庫存規(guī)模的增長，和房企積極推盤等有關(guān)。尤其是在三道紅線的約束下，房企供應(yīng)節(jié)奏會加快，自然容易推高庫存規(guī)模。

??基于今年1-11月數(shù)據(jù)，可以估計，2020年百城庫存面積同比增速約為8%。對比2019年全年6%的增速，今年庫存規(guī)模增速加快。這也說明，雖然今年全年房屋交易看似不錯，但是庫存壓力依然存在，這也需要在2021年積極重視去庫存的問題，真正化解庫存的壓力。

??11月份，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.6個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要9.6個月的時間。12月份預(yù)計會有小反彈。總體上看，今年全年庫存去化周期絕對值并不是特別高。尤其值得說明的是，今年各地豪宅交易總體不錯，客觀上對于大戶型和市區(qū)的項目去庫存有積極的作用。

??若總結(jié)今年全年的庫存去化周期數(shù)據(jù)，基本上可以劃分為4個階段。其中一季度庫存去化受到了疫情的沖擊；二季度購房需求積極釋放，尤其是高端置業(yè)需求積極釋放；三季度雖然是淡季，但是交易表現(xiàn)并不差，存銷比曲線也開始下行；四季度部分城市面臨去庫存壓力，紛紛出臺去庫存或激活住房消費(fèi)的政策。總體上看，今年全年去庫存面臨了很多復(fù)雜的新情況，但是受益于銷售行情的復(fù)蘇和回暖，基本上也保持了較好的去化效果。

??在全國百城中，需要格外關(guān)注今年2月份3個“零成交”的二線城市，即武漢、石家莊和太原。這3個城市在今年2月份新建商品住宅成交為零。回顧近1年的數(shù)據(jù)，基本上可以看出此類城市樓市逐漸恢復(fù)和有序發(fā)展。以武漢為例，今年2月份疫情期間，武漢新建商品住宅成交面積為0，其庫存去化明顯受影響。數(shù)據(jù)顯示，武漢存銷比從2月份15.2個月逐漸上升為6月份的32.6個月。而后此類去化周期逐漸下行，到了11月則為14.3個月，基本上已經(jīng)恢復(fù)到合理值水平。此類城市的表現(xiàn)，都說明各地樓市沖破了疫情的陰影和成交的寒潮，保持了平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)然去庫存的工作需要繼續(xù)，尤其是今年四季度全國部分城市依然出現(xiàn)了去庫存困難的問題，房企也有各類困擾。2021年全國內(nèi)循環(huán)機(jī)制下，穩(wěn)消費(fèi)促消費(fèi)將成為重要的內(nèi)容，房地產(chǎn)合理住房消費(fèi)的釋放也是一個亮點(diǎn)。要在“房住不炒”的大前提下，積極做好去庫存工作，真正促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)市場的活躍。