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??今日焦點(diǎn)

??十部委：物業(yè)可向養(yǎng)老、家政、房屋經(jīng)紀(jì)等領(lǐng)域延伸

??房企融資“三條紅線”試點(diǎn)有望擴(kuò)圍

??2020年北京新房二手房成交創(chuàng)近年新高

??2021年房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模有望保持高位

??深圳住建局回應(yīng)“雙證房”

??恒大9個(gè)月內(nèi)有息負(fù)債下降了1578億

??格力地產(chǎn)收購(gòu)事項(xiàng)可能暫停或終止

??政策>>

??【1】1月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中央政法委、中央文明辦等10部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，其中，通知鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈和人工智能等技術(shù)，建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)，提升物業(yè)智慧管理服務(wù)水平。采集房屋、設(shè)施設(shè)備、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等數(shù)據(jù)，共享城市管理數(shù)據(jù)，匯集購(gòu)物、家政、養(yǎng)老等生活服務(wù)數(shù)據(jù)。鼓勵(lì)有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、家政、文化、健康、房屋經(jīng)紀(jì)、快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式，滿足居民多樣化多層次居住生活需求。

??【2】沉寂一段時(shí)間的深圳豪宅“雙證”改“單證”事件，終于有了結(jié)果。近日，深圳住建局在給政協(xié)委員提案中明確回應(yīng)：“雙證不能改單證”。針對(duì)《關(guān)于糾正我市“一個(gè)大房發(fā)二本小房產(chǎn)證”的現(xiàn)象，恢復(fù)“一房一本證”的提案》，深圳市正式回應(yīng)為：1、“雙拼房”本身涉及違建問(wèn)題并存在安全隱患，如果雙證改單證被允許，就相當(dāng)于變相認(rèn)可或鼓勵(lì)這類行為的存在，將會(huì)產(chǎn)生不良的示范效應(yīng)；2、“雙證變單證”并非只是一個(gè)環(huán)節(jié)，而涉及到規(guī)劃、設(shè)計(jì)、驗(yàn)收等多個(gè)審批環(huán)節(jié)，過(guò)程復(fù)雜；3、如果將“雙拼房”變更為一套住房，允許其作為“一套房”進(jìn)行交易和買賣，將有悖于當(dāng)前國(guó)家的剛需戶型為主的住房政策導(dǎo)向和住房限購(gòu)調(diào)控政策。

??金融>>

??近日，央行、住建部召集重點(diǎn)房企舉行座談會(huì)，與會(huì)房企除了去年9月已參與融資新規(guī)試點(diǎn)房企，亦包括部分去年未參與試點(diǎn)的房企。知情人士稱，融資“三條紅線”試點(diǎn)有望擴(kuò)圍。早前，2020年8月20日央行、住建部與12家房企在京座談，9月融資“三條紅線”新規(guī)在12家房企試點(diǎn)實(shí)施，監(jiān)管部門要求試點(diǎn)房企在2023年6月30日前完成降負(fù)債目標(biāo)。

??市場(chǎng)>>

??中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京新建住宅成交量為49189套，創(chuàng)下近5年新高。12月當(dāng)月，北京新建住宅網(wǎng)簽為6681套，同比環(huán)比均明顯上漲。2020年下半年開(kāi)始，北京新房市場(chǎng)供應(yīng)量不斷增加，熱點(diǎn)項(xiàng)目網(wǎng)簽量明顯提升。為了避免年末可能出現(xiàn)的不確定因素，一些房企積極入市，新房項(xiàng)目加快入市速度，開(kāi)啟了十月的搶收大戰(zhàn)，并一直延續(xù)至今。與此同時(shí)，2020年，北京二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)活躍，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全年北京二手住宅成交16.9萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)16%，成交水平及增幅均創(chuàng)下2017年以來(lái)最高。二手房成交均價(jià)為60485元/平方米，同比微跌0.5%，連續(xù)三年保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

??企業(yè)>>

??【1】各房企日前陸續(xù)遞交了2020年全年答卷。克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。展望2021年，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模有望保持高位，房企銷售目標(biāo)將趨于理性；投資或?qū)㈥P(guān)注結(jié)構(gòu)性機(jī)遇帶來(lái)的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)，合作拿地、合作開(kāi)發(fā)將繼續(xù)保持。行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，看好具備管理紅利的房企。

??【2】1月5日，中國(guó)恒大發(fā)布2020年經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)和2021年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。公告顯示，恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長(zhǎng)20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%；合約銷售面積8085.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.3%；銷售回款6531.6億元，同比增長(zhǎng)38.5%；全年銷售回款率高達(dá)90.3%。公告還顯示，截至2020年12月31日，恒大有息負(fù)債余額7165億元，與2020年3月宣布實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略時(shí)相比，9個(gè)月實(shí)現(xiàn)有息負(fù)債下降了1578億元。

??【3】因董事長(zhǎng)涉內(nèi)幕交易被立案調(diào)查，1月5日晚間，珠海市國(guó)資委旗下的格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布股票交易異常波動(dòng)公告，2020年12月31日、2021年1月4日、2021年1月5日連續(xù)3個(gè)交易日內(nèi)日收盤價(jià)格跌幅偏離值累計(jì)達(dá)到20%。格力地產(chǎn)表示，經(jīng)自查并向控股股東珠海投資控股有限公司及實(shí)際控制人珠海市國(guó)資委書面問(wèn)詢，截至目前，除在指定媒體上已公開(kāi)披露的信息外，不存在應(yīng)披露而未披露的重大信息。格力地產(chǎn)提醒投資人注意，去年12月30日晚間，格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)、格力地產(chǎn)控股股東珠海投資控股有限公司董事長(zhǎng)魯君四因其涉嫌證券市場(chǎng)內(nèi)幕交易違法行為，被中國(guó)證監(jiān)會(huì)決定對(duì)其立案調(diào)查，正在進(jìn)行發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購(gòu)買珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)并募集配套資金的事項(xiàng)，可能存在被暫停或終止的風(fēng)險(xiǎn)。