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??今日焦點

??央行：實施好房地產金融審慎管理制度

??15個新一線城市房價皆過萬

??深圳城市更新催生老舊小區、小產權房價格上漲

??6天45億美元，房企開年融資井噴

??2020年上市物企收并購總金額達107億元

??2020年房企批量“失速”

??金融>>

??1月4日，2021年中國人民銀行工作會議召開。對于2021年的工作，會議要求，穩字當頭，抓住重點，守住底線，敢于擔當，認真履行國務院金融委辦公室職責，建設現代中央銀行制度，繼續做好“六穩”“六?！惫ぷ鳎瑸榧涌鞓嫿ㄐ掳l展格局提供有力有效的金融支持。值得注意的是，在深化金融市場和金融機構改革方面，會議提出，落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，完善金融支持住房租賃政策體系。

??市場>>

??【1】近日，媒體梳理了中國房價行情平臺上15個新一線城市的平均單價數據發現，有6個城市超過了2萬元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。2020年10月均價還低于南京的杭州，2個月后均價超越了南京，以33862元/平方米位居新一線城市榜首。中部的強省會長沙房價在15個城市中墊底，房價收入比最低。據悉，上述15個新一線城市分別為成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。

??【2】近日獲通過的《深圳經濟特區城市更新條例》，將自2021年3月1日起施行。在深圳城市更新加速的背后，一些老舊小區甚至小產權房的價格也水漲船高。如臨近粵寶片區的羅湖清水河，金祥都市花園的舊改，這里的二手房掛牌價已經達到每平方米6.5萬元左右，而該小區在去年9月的二手房成交價僅在每平方米4.7萬元左右；在羅湖筍崗片區，同樣啟動意愿征集的梨園公寓，二手房掛牌價突破每平方米8萬元，已經遠遠超過附近的高層住宅小區。除此之外，城市更新背后，有關城中村回遷房指標的買賣消息也滿天飛。許多打著“無需社保、不限購、買到就是賺到”的明碼標價回遷房公開在一些網站論壇、微信公眾號，甚至在閑魚平臺上掛賣銷售。

??企業>>

??【1】新年伊始，多家房企陸續披露境外美元債發行計劃。1月6日早間，碧桂園公告發行兩筆合計12億美元票據，其中2026年到期5億美元票據，利率2.7%；2031年到期7億美元票據，利率3.3%。該利率也創下近期民營房企發債利率最低。同日早間，旭輝控股公告稱擬發行2027年到期4.19億美元票據，票面利率4.375%；路勁基建公告稱擬發行2026年到期5億美元票據，利率5.2%。中梁控股則公告稱，增發一筆2億美元票據，利率9.5%，該票據也將于早前一宗5億美元票據合并發行，并于2022年到期。而當代置業公告發行2023年到期，2.5億美元票據，則成為年初利率最高的美元發債，利率高達9.8%。據統計，截至1月6日早間，房企境外美元債發行規模已超45億美元，此外，仍有多家房企預披露擬發行美元票據事項。

??【2】過去一年，國內物管行業掀起了一場收并購大潮。根據統計，2020年上市物企披露的有效收購事件共76起，共花費金額107億元，是2019年有效收并購事件27起的2.81倍。超大型物企收并購案例中，碧桂園服務先后收購城市縱橫、合富輝煌、滿國康潔等標的，重點發力增值服務業務；大型物企中，藍光嘉寶服務先后完成17次股權收并購，共花費10.1億元；中型物企中，合景悠活在2020年交表至上市階段進行了6起收并購。與此同時，2020年共有17家物企成功登陸資本市場，比2014年-2018年上市物業數量總和還多7家，其中不乏世茂服務、融創服務、恒大物業、華潤萬象生活等行業頭部物企及在細分物業服務領域比較有代表性的物業企業。從上市企業收并購發起時間看，多聚集于物企上市后1年-2年，其中上市后第1年，是物企的黃金收購窗口期，預計2021年將會成為物業行業收并購的大年。

??【3】近日，多家機構發布榜單顯示，在剛剛過去的2020年，“千億”房企首次超過40家，再創新高；TOP10房企銷售操盤金額集中度達26.3%，規模房企競爭優勢進一步深化。不過值得注意的是，從年度目標完成率看，受疫情影響，房企2020年的整體業績完成情況并不十分理想。一批曾經在行業表現出色的房企，如富力地產、首創置業、遠洋集團、綠地集團、新城控股、華夏幸福、泰禾集團等，在2020年的銷售業績甚至出現“負增長”。多位業內人士分析認為，市場規模持續放緩的趨勢已定，尤其是“三道紅線”全面實施，降負債、穩流動擺在行業發展的首要位置，迫使房企放慢周轉速度，這也讓2021年房地產的銷售態勢依然不容樂觀。