市場(chǎng) 2021-01-26 17:23:07 來源：易居研究院
??上海易居房地產(chǎn)研究院2021年01月發(fā)布《22城二手房去化周期報(bào)告》。該報(bào)告顯示：
??22城二手房總庫(kù)存達(dá)134.4萬套，成都二手房庫(kù)存最多。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可知，截至2020 年 12 月末22 個(gè)城市的二手房庫(kù)存達(dá)到134.4 萬套。庫(kù)存最多的城市為成都，達(dá)到13.3萬套，將來應(yīng)注意去庫(kù)存壓力。
??2020年22城二手房成交量增長(zhǎng)5%，杭州增速最高。2020 年初，易居研究院監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市二手房的成交量受疫情影響，出現(xiàn)同比下降，6 月開始出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，但由于多地出臺(tái)管控政策，下半年增速平穩(wěn)。12月同比增速明顯加快，達(dá)到30%。杭州二手房成交量增長(zhǎng)最為明顯，同比增幅54%。
??上海二手房去化周期僅為1.7個(gè)月，調(diào)控新政及時(shí)出臺(tái)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得知，2020年12月22 城二手房總?cè)セ芷跒?10.1 個(gè)月。其中上海二手房去化周期最短，為 1.7 個(gè)月，二手房市場(chǎng)極度供不應(yīng)求。1月21日，上海發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。此次政策涉及土地、限購(gòu)、信貸、稅費(fèi)等內(nèi)容，直接針對(duì)此前上海房屋認(rèn)籌過熱、房?jī)r(jià)上漲過快的現(xiàn)象。去化周期較長(zhǎng)的城市包括南昌、成都和北海等。
??易居研究院助理研究員趙亦琪表示：22城中上海二手房去化周期最短，為 1.7 個(gè)月，二手房市場(chǎng)極度供不應(yīng)求。1月21日，上海發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。此次政策涉及土地、限購(gòu)、信貸、稅費(fèi)等內(nèi)容，直接針對(duì)此前上海房屋認(rèn)籌過熱、房?jī)r(jià)上漲過快的現(xiàn)象，充分體現(xiàn)了上海穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向。
??報(bào)告正文如下：
??一、22城二手房總庫(kù)存達(dá)134.4萬套，成都庫(kù)存最多
??本報(bào)告以貝殼網(wǎng)上相關(guān)城市的二手房在售房源，作為相關(guān)城市的二手房庫(kù)存指標(biāo)。截至2020年12月末，22個(gè)城市的二手房庫(kù)存為 134.4 萬套。排名前三的城市分別為成都、南京、蘇州；排名后三的城市分別為岳陽、金華、北海。
??二、2020年22城二手房成交量增長(zhǎng)5%，杭州增速最高
??回顧近幾年22城二手成交量歷史走勢(shì)。2015 年市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇，二手房成交量達(dá)到 155.5 萬套，同比增長(zhǎng) 65.7%。2016 年二手房交易量創(chuàng)歷史新高，成交達(dá)到 197.4萬套，同比增長(zhǎng) 27%。2017年在因城施策調(diào)控政策影響下，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫，同比下降 28.9%。2018 年二手房成交量繼續(xù)下行，同比下降 4.9%。2019 年成交略有反彈，同比增長(zhǎng)13.5%。2020 年初，受疫情影響，成交量出現(xiàn)同比下降，6 月開始出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，但由于多地出臺(tái)管控政策，下半年增速平穩(wěn)。12月同比增速明顯加快，達(dá)到30%?？傮w來看，2020年22城二手房總成交量同比增長(zhǎng)5%。
??本報(bào)告的22城二手房月均成交量采用各城市最近12個(gè)月成交量的平均值。觀察2020 年22城二手房月均成交量。排名前三依次為上海、北京和南京，其中上海以2.66萬套位居榜首。月均成交量排名后幾名的包括金華、南昌、北海、岳陽等。
??觀察2020 年22城二手房月均成交量同比增速。排名前三依次為杭州、金華和南京，其中杭州以54%的增速位居榜首，金華以46.9%的增速位居第二。月均成交量排名后幾名的包括成都、蘇州和南昌等。
??三、22城二手房平均去化周期10.1個(gè)月，上海僅為1.7個(gè)月，調(diào)控新政及時(shí)出臺(tái)
??22 城二手房去化周期，以 “庫(kù)存/近12個(gè)月平均銷量”的公式來計(jì)算。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得知，2020年12月22 城二手房總?cè)セ芷跒?10.1個(gè)月。其中上海二手房去化周期最短，只有 1.7個(gè)月，反映了作為熱點(diǎn)一線城市的上海二手房市場(chǎng)極度供不應(yīng)求。1月21日，上海市住建委等部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，內(nèi)容包括：1，完善土地市場(chǎng)管理；2，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策；3，調(diào)整增值稅征免年限；4，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策；5，嚴(yán)格商品住房銷售管理。此次政策直接針對(duì)了此前上海房屋認(rèn)籌過熱、房?jī)r(jià)上漲過快的現(xiàn)象，充分體現(xiàn)了上海穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向。其他去化周期較短的城市有金華、深圳、北京和無錫。去化周期較長(zhǎng)的城市包括大連、北海、成都、南昌，其中南昌以42.7個(gè)月為最長(zhǎng)，反映了這幾個(gè)冷門城市的二手房市場(chǎng)供給大于需求，二手房庫(kù)存需要較長(zhǎng)時(shí)間來去化。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
