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??一線城市房地產市場集體釋放“從嚴從緊”信號。最具代表性的是北京、上海住建系統公開喊話，要及時維護市場，嚴防資金違規流入房地產市場。

??在幾大一線城市出手整治房地產市場過熱局面的同時，據新華社1月26日消息，住建部副部長倪虹近日帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。

??倪虹在調研中表示，中央經濟工作會議強調房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持“房住不炒”定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。

??2020年年底在北京召開的中央經濟工作會議上，除了確定在2021年將要抓好的八點重點任務外，解決好大城市住房突出問題作為重點任務之一進行了單獨列示。

??2020年疫情緩解以來，深圳、上海等主要一線城市輪翻上演樓市火熱大戲，“秒光”“千萬打新”“一房難求”等時常上演；深圳二手房更是以14.1%價格漲幅居全國之首，引發關注。

??另據國家統計局發布的70城商品住宅銷售價格變動情況，2020年12月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3％，二手住宅銷售價格環比上漲0.6％；對比之下，12月份二線城市的新建商品房、二手住房價格均環比上漲0.1%。一線城市出現“年底翹尾”行情，房價漲幅相對偏大。

??如今，四大一線城市各有調控動作，劍指前期樓市“過熱”。

??北上廣深樓市調控舉措密集出爐

??2021年1月，正值“十四五”開局與全國地方“兩會”進行時，以上海、深圳為代表的一線城市近期樓市調控政策頻發，為前期樓市上漲“降溫”。

??1月25日，北京市住房和城鄉建設委員會黨組書記、主任王飛做客《市民對話一把手》節目時公開表示，打擊惡意炒作和違規資金進入樓市，是今年整頓房地產市場秩序重中之重，北京近期將開展專項行動，另將完善 “租、購、補”并舉住房保障政策體系。

??同日，上海市人大代表、上海市住房和城鄉建設管理委員會政策研究室主任徐存福表示，上海將結合自身實際情況，拿出盡可能有效措施應對市場變化，維持房價穩定，防止其過快上漲；對銷售亂象“見招拆招”，及時維護市場。“十四五”期間，上海將按照住房保障體系和住房市場體系兩大主線安排住房發展工作。

??此前，為規范房地產經營秩序，上海市住建委、房管局等8個部門已于1月21日聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，祭出打擊“假離婚”獲取購房資格、延長增值稅征免年限、嚴防資金違規流入房地產市場等10條措施。1月25日，上海法拍房也被納入限購范圍。

??深圳市住建局則在一周內祭出三顆“驚雷”：1月19日，深圳對“7·15新政”進行“補丁式”調控升級，圍堵“假離婚”獲取購房資格等現象；1月22日，當地住建局對12名違規炒房者開出“罰單”，暫停其使用網簽系統，取消住房公積金貸款資格等；1月23日，深圳住建局再次發布《關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，圍繞商品住房購房資格審查等出臺8條措施，嚴格審查購房人收入證明、征信報告及銀行流水單資格等信息，違規將暫停使用網簽系統3年，嚴厲打擊“代持”炒房現象。

??廣州市住房與城鄉建設局曾在1月5日發聲，為進一步加大房地產市場監管力度，當地住建部門正在深入開展房地產市場秩序專項整治行動，嚴厲打擊哄抬房價和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規行為。

??至1月27日，廣州流傳多日的“當地銀行業被金融監管窗口指導”的消息落地，四大銀行房貸利率全線上調。當日起，廣州“工農中建”四大行的首套房貸利率上調為調整為LPR+55基點，二套房貸LPR+75基點，變更后當地首套房貸利率為5.2%，二套房則為5.4%。

??中國城市房地產研究院院長謝逸楓向中國房地產報記者表示，北上廣深四個一線城市在當前節點集體收緊調控傳遞出四個信號：“第一，‘一城一策’舉措明顯，遠離一刀切；第二，因疫情原因而放松調控的可能性不再；第三，熱門城市房價出現反彈現象，樓市表現供不應求；第四，一二線城市房地產市場與住房價格依舊處于明顯上升周期。”

??一線城市多現“年底翹尾”

??北上廣深集體收緊樓市政策調控的背后是量價齊升顯著，“代持”“打新”“天價學區房”躋身為一線城市熱門詞匯。

??與一線城市地位相對應，各地房價始終居于第一梯隊。安居客數據顯示，截至今年1月，北京、上海、廣州、深圳新房價格依次為4萬元/平方米、5.18萬元/平方米、3.13萬元/平方米、4.74萬元/平方米；二手房價格依次為5.8萬元/平方米、5.27萬元/平方米、3.3萬元/平方米、5.7萬元/平方米。

??另據國家統計局發布的70城商品住宅銷售價格變動情況，2020年12月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3％，二手住宅銷售價格環比上漲0.6％；對比之下，12月份二線城市的新建商品房、二手住房價格均環比上漲0.1%。一線城市出現“年底翹尾”行情，房價漲幅相對偏大。

??同樣量價齊升的背后，一線城市也有著不同表現力。

??2020年，深圳二手房以14.1%價格漲幅占據全國之首，“代持”“打新”話題持續發酵。其中，新房住宅共成交4.5萬套，同比上升19.8%；二手住宅成交9.5萬套，同比上升23.5%至。二者皆創近3年新高。

??當地樓市熱度透過“網紅盤”華潤城潤可見一斑。2020年11月，華潤城潤璽1期入市，一二手房倒掛背景下，華潤城潤被傳出“買到即賺500萬”利好，“借票代持”亂象開始將當地樓市推向風口浪尖。

??今年1月，在深圳市住建局通過加強購房資格審核對“代持”現象重拳出擊的同時，新入市的兩個前海豪宅“網紅”項目——龍光前海天境花園和天健悅桂府，開始成為深圳的一大創新試點，兩個樓盤均通過官方APP“i深圳”統一時間認籌，系統中設定了排他性，避免資金集中申購同一項目的過熱現象。

??對比之下，北京房價漲幅歷來穩健，當地2020年新房、二手房價格同比漲幅分別為2.3%，6.3%，在四個一線城市中居于末位。自2017年出臺“史上最嚴3.17新政”以來，北京樓市調控影響力延續至今。

??不過，北京去年成交量仍創下近3年新高。克而瑞數據顯示，2020年，北京商品住宅供求面積達598萬平方米，較2019年上漲13%；二手房成交近17萬套，較2019年上漲18%。商品房供求面積、二手房成交量均創下2017年以來最高。

??近期對限購政策“打補丁”的上海，則在2020年四季度量價齊升。根據易居、同策等市場機構統計數據，2020年上海成交量同比增長近3成，成交均價漲幅達到15%。12月單月，上海二手房成交量達到3.8萬套，成為2016年調控以來最高點。在浦東地區，部分學區房年末跳漲，掛牌價格同比漲幅超過5成。

??廣州2020年成交量同樣突破近3年記錄。當地新房網簽成交約10.1萬套，同比上升27%，近10年僅次于2016年；二手房成交13.1萬套，同比增長21.9%。

??謝逸楓告訴記者，近期各地出臺的調控細則由此各有側重，比如深圳、上海調控升級主要針對“代持打新”以及經營貸、消費貸審核不嚴下的投機炒作；廣州提高房貸利率，則是出于政府層面對房地產金融監管加強，銀行也需要尋求利潤增長空間。

??不過，整體來看，一線城市樓市熱背后仍受供求關系影響。“熱門城市整體表現出供不應求，近年上海、深圳的商品住宅庫存去化非常快。”謝逸楓表示。

??克而瑞數據顯示，截至2020年底，相較二三線城市平均11個月的去化周期，一線城市商品住宅去化周期最短，除北京達15個月，上海、廣州、深圳依次為6.98個月、7.74個月、8.59個月。

??“四個一線城市中，幾個南方城市樓市表現力和調控政策相對強勢，北京稍顯溫和，一線城市樓市調控普遍收緊。背后邏輯是疫情下大城市房地產市場的‘避風港’屬性增強，進而形成各類購房炒房現象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，“熱門城市購房需求和資金流入始終較大，政策收緊是大概率事件，接下來傳導至二線城市，尤其是長三角和粵港澳區域，要防范市場炒作，也要規避對合理購房需求的誤傷，真正促進房地產市場平穩健康發展。”