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??各地樓市

??北京約談房產中介：不得渲染、炒作房屋成交信息

??上海將大力建設保障租賃住房市場

??深圳消委會：2020年收到長租公寓相關投訴2541宗

??杭州今年土地出讓金已超500億

??山東臨沂嚴查房地產虛假宣傳、違規銷售

??【1】1月28日，北京房地產中介行業協會發布消息表示，近期針對個別小區出現房價上漲苗頭并被部分中介或自媒體惡意炒作成普漲預期的現象，北京市、區住房城鄉建設委、市房地產中介行業協會已多次約談北京市主要經紀機構負責人，要求各經紀機構及從業人員嚴格遵守相關法律法規，嚴格落實“房住不炒”調控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動引導出售方隨意提高報價，不得在微信朋友圈、自媒體渠道發布制造購房恐慌情緒的文章，不得參與“經營貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規的房地產金融活動。

??【2】1月28日，上海市房管局、住建委相關負責人介紹了上海2020年廉租住房、公租房和共有產權保障房的情況，以及下一階段租賃住房的發展目標。據悉，2020年上海廉租住房正在保障家庭4.5萬戶，累計保障家庭達13.3萬戶；公租房全年新增供應房源1萬套，累計供應房源達15.2萬套，正在保障家庭21.1萬戶，累計保障家庭達72萬戶；共有產權保障房全年新增購房簽約2.05萬套（戶）、150萬平方米，累計購房簽約達12.75萬套（戶）。同時，上述相關負責人表示，“十四五“期間上海鼓勵和培育機構化、規模化、專業化住房租賃機構發展，包括上海地產集團、上海城投集團、華潤集團等在內的80余家國有企業將積極參與并引領上海市高品質租賃住房建設，政企聯手、進一步大力保障和規范本市住房租賃市場。

??【3】深圳市消費者委員會1月28日發布消息，2020年，深圳市消委會共收到有關長租公寓的投訴2541宗，與2019年同期的1103宗相比上漲130.37%，其中有關深圳市蛋殼公寓管理有限公司的投訴1204宗，占長租公寓投訴的47.38%。關于長租公寓消費者主要投訴4類問題：長租公寓疑似暴雷問題、退費問題、與業主糾紛問題以及貸款問題。

??【4】剛進入2021年，杭州土地市場的熱度驚人。1月尚未結束，土地出讓金額已達528.8億元。截至1月28日，杭州十區已出讓28宗涉宅地塊，共有23宗封頂價成交，其中22宗拍至自持。自持比例20%以上的共有4宗，比例最高的一宗達到28%。不過，杭州地價上漲的同時，新房限價卻基本未漲。按照實際地價成本測算，發現實際樓面價與新房限價之間的平均差價為8500元/平方米左右（含精裝），這8500元/平方米不但要覆蓋建安、精裝成本，還要覆蓋資金成本、管理成本。一家剛剛在杭州拿地的開發商相關負責人直言：“幾乎沒利潤。”

??【5】近日，山東省臨沂市住建局表示，為進一步規范房地產市場秩序，維護廣大業主合法權益，1月26日起，臨沂市將在中心城區開展為期兩周的房地產項目虛假宣傳、違規銷售專項檢查工作。此次聯合檢查由市住建局聯合市市場監管局和市城管局組織實施，主要針對中心城區范圍內所有在售和存在輿情信訪問題的房地產開發項目及有關房地產開發企業、房地產銷售代理機構。對存在虛假宣傳違、規銷售行為的開發企業，相關職能部門將按規定進行行政處罰，將企業違規行為記入企業誠信檔案，并在媒體和網絡上曝光；對房地產開發企業和房地產銷售代理機構從業人員違反相關要求和規定的依法做出嚴肅處理，情節嚴重的列入黑名單，禁止其從事房地產開發和房地產銷售代理活動；根據本區域范圍內房地產開發項目數量，各組應查處不少于項目總量20%的違規項目或違規行為。