市場綜合 2021-03-09 11:57:30 來源：中房網
??今日焦點
??海南重點整治開發商違規銷售商品房
??2020年4季度房地產信托投資占比持續下降
??陳雨露：完善貨幣供應調控機制，不搞大水漫灌
??鄭州擬調整公積金政策：首套住房最高可貸70%
??深圳二手房市場觀望氛圍濃厚
??杭州二手房市場進入強管控期
??萬科在京成立商業服務子公司
??華夏幸福控股股東累計被動減持8.63%股份
??政策>>
??【1】3月8日，海南省人民政府辦公廳公布《海南省2021年房地產市場專項整治工作方案》。方案提出，全面清理整治房地產企業和中介機構違法違規行為，嚴厲打擊規避限購政策騙購、變相漲價、違規銷售等違法違規行為。通過加強房地產市場整治，進一步壓實市縣主體責任，維護限購政策的持續性、穩定性和嚴肅性，遏制住房地產市場各類違法違規行為多發勢頭，整頓和規范房地產市場秩序，促進房地產業持續穩定健康發展，營造海南自由貿易港良好營商環境。
??【2】3月8日，鄭州住房公積金管理中心發布《住房公積金管理中心關于征求住房公積金個人住房貸款政策調整意見和建議的通知》。《通知》從申請條件、貸款額度、貸款比例、還貸能力、征信查詢五方面征集意見。《通知》除提出適當延長申請公積金貸款的繳存時限；結合鄭州不同區域的住房價格，按市區（含市內五區、鄭東新區、高新技術開發區、經濟技術開發區）和非市區分別設定最高公積金貸款限額外，還提出要按照繳存和購房情況設定最高貸款比例，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高貸款比例設定為70%；異地貸款及其他情況最高貸款比例設定為40%。
??金融>>
??信托業協會數據顯示，截至2020年4季度末，我國信托資產規模為20.49萬億元，比2019年4季度末的21.61萬億元減少1.12萬億元，比2017年4季度末的歷史峰值減少5.76萬億元。信托資產規模從2017年四季度末26.25萬億元，持續減少。其中，在房地產方面，自2019年8月以來，大幅壓降房地產信托業務是監管部門的政策導向。進入2020年4季度，房地產類產品在整體信托產品中的占比繼續下降。數據顯示，2020年4季度末，房地產資金信托余額為2.28萬億元，同比2019年4季度末2.70萬億元下降15.75%，環比3季度末2.38萬億元下降4.19%。2020年4季度末，房地產信托占比為13.97%，低于2019年4季度末15.07%。
??聲音>>
??近日，全國政協委員、經濟委員會副主任、中國人民銀行副行長陳雨露表示，“十四五”期間，金融工作將通過夯實現代中央銀行制度，建設現代金融體系，深化金融高水平開放，為經濟高質量發展、全面建設社會主義現代化國家提供重要支撐。在貨幣政策方面，陳雨露強調，重點是完善貨幣供應調控機制，保持貨幣供應量和社會融資規模增速與反映潛在產出的名義國內生產總值增速基本匹配，不搞大水漫灌，守護好老百姓的“錢袋子”。
??市場>>
??【1】深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周（3月1日至7日）深圳二手房網簽991套（含自助網簽），環比上升18.8%。從周網簽量來看，上周上半段雖然一改上上周日均網簽量遞減的態勢，但進入下半周又再現疲態，市場觀望博弈氛圍濃厚，預計3月份二手房網簽量將維持在4000套左右。通過對比，深圳二手房在成交參考價格新政出臺前幾周的周網簽量在1900到2500套左右。從目前的情況來看，深圳樓市沒有等來金三銀四的樓市成交旺季。不過，有市場人士認為，目前樓市陷入觀望期只是政策作用，深圳實際住房需求只是被短暫壓制而已。
??【2】3月3日，杭州一則“關于進一步規范房地產市場秩序的通知”拉開了法拍房被納入限購的序幕。杭州也成為繼無錫之后，第二個堵上法拍房限購漏洞的二線城市。與此同時，杭州此次“限法令”對房地產中介機構違法違規行為也進行了嚴厲打擊，要求中介機構不得受理并對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。最近半年來，杭州一些熱門次新房的房東心態膨脹，不但掛牌價上天，甚至號召建立“小區價格同盟”保護高價。對于法拍房，也一度出現吹漲高價的情況。專家認為，此次新政從法拍房端口對二手房炒作做了一個“殺雞儆猴”的示范，對今后二手房的掛牌價也形成了一定約束。可以預計，杭州二手房市場在未來很長一段時間內仍將處于強管控之中。
??企業>>
??【1】3月5日，北京萬科新成立一家全資子公司，名稱為北京仲盛瑞博商業運營管理有限公司，注冊資本為100萬元，法定代表人為肖錚。據了解，上述公司所屬行業為商業服務業，經營范圍為：企業管理、出租商業用房、餐飲管理、組織文化藝術交流活動（不含演出）、技術開發、機動車公共停車場服務、出租辦公用房、物業管理等。
??【2】3月8日晚，華夏幸福發布公告稱于當日收到公司控股股東華夏控股的通知，華夏控股可交換債券持有人于2021年2月19日至2021年3月5日合計換股316,932,941股，華夏控股以持有的公司股票作為擔保品的融資融券業務的金融機構于2021年2月23日、2021年2月24日以集中競價交易方式強制處置華夏控股持有的20,824,138股股份，導致華夏控股累計被動減持337,757,079股股份，占華夏幸福目前總股本的8.63%。根據華夏幸福2月26日發布的公告，近期公司下屬子公司新增未能如期償還債務，本息金額為58.17億元，該筆債務包括銀行貸款、信托貸款、境外債券等債務形式，未涉及境內債券、債務融資工具等產品。截至目前，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計110.54億元。據悉，目前華夏幸福正在與上述逾期涉及的金融機構協調展期相關事宜。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
